Wohneigentum statt Miete zahlen: Hübsche 3-R-Wohnung - Ihr neues zu Hause !

Etagenwohnung zum Kauf in Kyffhäuserkreis, Thüringen · 06567

Kaufpreis

35.000 €

Zimmer

Bad

1973

Baujahr

Beschreibung

Die vermietete Wohnung bietet insges. ca. 60,12 Quadratmeter Wohnfläche und liegt im 3. Obergeschoss, rechts.

In ruhiger Stadtrandlage gelegen, bietet diese Immobilie angenehmen Wohnkomfort zu einem moderaten Kaufpreis. Derzeit ist die Eigentumswohnung vermietet. Bei Eigennutzung (o.)Neuvermietung) ist jedoch eine Sanierung des Bades und die Renovierung der Wohnung empfehlenswert.

Insgesamt gehören zur Wohneigentümergemeinschaft 24 Wohneinheiten in einem Wohnblock auf einem insgesamt 3810 Quadratmeter großem Grundstück. Es wohnen sowohl Eigentümer als auch Mieter in dem Wohnblock und es herrscht ein angenehmes Miteinander.

Im KG steht ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören auch zwei Kellerräume (mit ges. 10,37 Quadratmeter Nutzfläche) zur persönlichen Nutzung.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Bad Frankenhausen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

ZAHLEN-DATEN-FAKTEN

Hausgeld für das Jahr 2024 betrug: 178,65 EUR mtl.
Erhaltungsrücklage für das Jahr 2024 betrug: 179,07 EUR mtl.
Stand der Erhaltungsrücklage gesamt per 31.012.2024: für die ETW 8.8.41,12 EUR und für die gesamten WE 222.617,63 EUR
Kaltmiete: 310,00 EUR monatlich / Warmmiete: 530,00 EUR (Heizkostenvorauszahlung: 120 EUR mtl. Betriebskostenvorauszahlung 100 EUR mtl.)

Die RAUMAUFTEILUNG:

Flur
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Wohnzimmer mit Balkon
Küche mit Fenster und Einbaumöbeln
Schlafzimmer
Gäste- oder Kinderzimmer

Ausstattung Die Fußböden sind mit Laminat bzw. Teppichware belegt und im Sanitärbereich gefliest. Die Wände sind im Wohnraum tapeziert und im Bad gefliest. Die Warmwasser- und Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Zentral-Heizung. Fernsehen erfolgt mittels Kabel-TV.

Bisher durchgeführte MODERNISIERUNGEN

im Jahr 1995: Heizungsanlage, Kunststoff-Isolierglas-Fenster (2 fach), Dämmung Fassade, Dach
im Jahr 2008: Dämmung des Ostgiebels im Kellerbereich
im Jahr 2011: Balkonsanierung (Betonteile)
im Jahr 2015: Fassadengestaltung
im Jahr 2017: Dämmung der oberen Geschossdecke

Künftig einzuplanende Modernisierungs-Massnahmen bei Eigennutzung:

Renovierung der Wohnung (Fußböden/Wände/Decken)
Bad-Sanierung

FAZIT Diese Immobilie ist eine attraktive Kapitalanlage:

Eigentum als Sachwert für die Zukunft
Vermögensaufbau
Altersvorsorge

Alternativ bietet diese Wohnung für Selbstnutzer (z.B. ein Ehepaar oder eine kleine Familie) die folgenden Vorteile:

Statt Miete zu zahlen, Vermögen aufbauen
Nach Abzahlung des Kredits: Fürs Wohnen fast nur noch Nebenkosten
Schutz vor steigenden Mieten in angespannten Märkten
Deutlich gemäßigte Heizkosten (da innenliegende Wohnung)
Möglichkeiten des Umbauen, renovieren, streichen - so, wie es zur Familie oder zum Mieter passt

Lage Die Kur- und Erholungsstadt Bad Frankenhausen liegt im thüringischen Kyffhäuserkreis. Die erstmals im 9. Jahrhundert erwähnte Kleinstadt, mit einer Fläche von ca. 91,07 Quadratkilometern, liegt auf einer Höhe von 132 m ü. NHN und hat ca. 10.000 Einwohner. Die zu Bad Frankenhausen gehörenden Ortsteile sind: Esperstedt (im Osten), Ichstedt (im Nordosten), Ringleben (im Osten), Seehausen (im Süden) und Udersleben (im Nordosten).

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Stadtrandlage im Westen von Bad Frankenhausen (Kyffhäuserkreis). Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Erreichbarkeit der Innenstadt mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen, Ärzten und sonstigen öffentlichen Einrichtungen ist optimal.

ENTFERNUNGEN

Heldrungen ca. 12 km
Sondershausen ca. 22 km
Greußen ca . 31km
Sangerhausen ca. 26 km
Landeshauptstadt Erfurt ca. 58 km

Sonstiges Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mail) bearbeiten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Der Maklervertrag mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2500,- EUR zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Objektbeschreibung Die zum Kauf angebotene, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1973 massiv errichtetem Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahr 2010 umfassend saniert wurde. Die vermietete Wohnung bietet insges. ca. 60,12 Quadratmeter Wohnfläche und liegt im 3. Obergeschoss, rechts. In ruhiger Stadtrandlage gelegen, bietet diese Immobilie angenehmen Wohnkomfort zu einem moderaten Kaufpreis. Derzeit ist die Eigentumswohnung vermietet. Bei Eigennutzung (o.)Neuvermietung) ist jedoch eine Sanierung des Bades und die Renovierung der Wohnung empfehlenswert. Insgesamt gehören zur Wohneigentümergemeinschaft 24 Wohneinheiten in einem Wohnblock auf einem insgesamt 3810 Quadratmeter großem Grundstück. Es wohnen sowohl Eigentümer als auch Mieter in dem Wohnblock und es herrscht ein angenehmes Miteinander. Im KG steht ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören auch zwei Kellerräume (mit ges. 10,37 Quadratmeter Nutzfläche) zur persönlichen Nutzung. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Bad Frankenhausen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. ZAHLEN-DATEN-FAKTEN - Hausgeld für das Jahr 2024 betrug: 178,65 EUR mtl. - Erhaltungsrücklage für das Jahr 2024 betrug: 179,07 EUR mtl. - Stand der Erhaltungsrücklage gesamt per 31.012.2024: für die ETW 8.8.41,12 EUR und für die gesamten WE 222.617,63 EUR - Kaltmiete: 310,00 EUR monatlich / Warmmiete: 530,00 EUR (Heizkostenvorauszahlung: 120 EUR mtl. Betriebskostenvorauszahlung 100 EUR mtl.) Die RAUMAUFTEILUNG: - Flur - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC - Wohnzimmer mit Balkon - Küche mit Fenster und Einbaumöbeln - Schlafzimmer - Gäste- oder Kinderzimmer Ausstattung Die Fußböden sind mit Laminat bzw. Teppichware belegt und im Sanitärbereich gefliest. Die Wände sind im Wohnraum tapeziert und im Bad gefliest. Die Warmwasser- und Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Zentral-Heizung. Fernsehen erfolgt mittels Kabel-TV. Bisher durchgeführte MODERNISIERUNGEN - im Jahr 1995: Heizungsanlage, Kunststoff-Isolierglas-Fenster (2 fach), Dämmung Fassade, Dach - im Jahr 2008: Dämmung des Ostgiebels im Kellerbereich - im Jahr 2011: Balkonsanierung (Betonteile) - im Jahr 2015: Fassadengestaltung - im Jahr 2017: Dämmung der oberen Geschossdecke Künftig einzuplanende Modernisierungs-Massnahmen bei Eigennutzung: - Renovierung der Wohnung (Fußböden/Wände/Decken) - Bad-Sanierung FAZIT Diese Immobilie ist eine attraktive Kapitalanlage: - Eigentum als Sachwert für die Zukunft - Vermögensaufbau - Altersvorsorge Alternativ bietet diese Wohnung für Selbstnutzer (z.B. ein Ehepaar oder eine kleine Familie) die folgenden Vorteile: - Statt Miete zu zahlen, Vermögen aufbauen - Nach Abzahlung des Kredits: Fürs Wohnen fast nur noch Nebenkosten - Schutz vor steigenden Mieten in angespannten Märkten - Deutlich gemäßigte Heizkosten (da innenliegende Wohnung) - Möglichkeiten des Umbauen, renovieren, streichen - so, wie es zur Familie oder zum Mieter passt Lage Die Kur- und Erholungsstadt Bad Frankenhausen liegt im thüringischen Kyffhäuserkreis. Die erstmals im 9. Jahrhundert erwähnte Kleinstadt, mit einer Fläche von ca. 91,07 Quadratkilometern, liegt auf einer Höhe von 132 m ü. NHN und hat ca. 10.000 Einwohner. Die zu Bad Frankenhausen gehörenden Ortsteile sind: Esperstedt (im Osten), Ichstedt (im Nordosten), Ringleben (im Osten), Seehausen (im Süden) und Udersleben (im Nordosten). Die Wohnung befindet sich in ruhiger Stadtrandlage im Westen von Bad Frankenhausen (Kyffhäuserkreis). Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Erreichbarkeit der Innenstadt mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen, Ärzten und sonstigen öffentlichen Einrichtungen ist optimal. ENTFERNUNGEN - Heldrungen ca. 12 km - Sondershausen ca. 22 km - Greußen ca . 31km - Sangerhausen ca. 26 km - Landeshauptstadt Erfurt ca. 58 km Sonstiges Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mail) bearbeiten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2500,- EUR zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 35.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.500 €): 150 € / Monat
20% Eigenkapital (7.000 €): 133 € / Monat
30% Eigenkapital (10.500 €): 116 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohneigentum statt Miete zahlen: Hübsche 3-R-Wohnung - Ihr neues zu Hause !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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