"Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in TOP Zustand und guter Lage"

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73312

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

329 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.705 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladeneinheiten:

Laden links: ca. 115 m² – derzeit leerstehend und vielseitig nutzbar Laden rechts: ca. 51 m² – aktuell als Bäckerfiliale vermietet

In den darüberliegenden Etagen befinden sich drei großzügige Wohneinheiten:

OG: 4-Zi.-ETW mit ca. 123 m², Balkon und einer beeindruckenden Terrasse mit rund 68 m²
OG: 4-Zi.-ETW mit ca. 104 m² und Balkon
OG: 3-Zi.-ETW mit ca. 102 m² und Balkon

Teilweise bestehen langjährige Mietverhältnisse, was für eine solide und kontinuierliche Einnahmesituation sorgt.

Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.

Wichtige Modernisierungen im Überblick:

1999: Balkonanbauten 2000: Dacherneuerung inkl. Aufsparrendämmung 2000-2004: Erneuerung der Bäder und Elektrik in allen Einheiten 2004: Fenster erneuert 2012: Gas-Zentralheizung neu

Für jede Einheit sind separate Zähler für Wasser, Strom und Heizung vorhanden - ideale Voraussetzungen für eine klare Nebenkostenabrechnung und eine unkomplizierte Verwaltung.

Dank des gepflegten Zustands, der soliden Mieterstruktur und der attraktiven Lage in Geislingen bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren, die ein wertbeständiges und zukunftssicheres Mehrparteienhaus suchen.

Im Exposé befindet sich ein 360°-Online-Rundgang - hier können Sie sich bereits im Vorfeld einen sehr guten Eindruck über die Aufteilung der Anlage als auch den Zustand machen!

Eine genaue Aufstellung der Vermietungen lassen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zukommen.

Sonstiges Sie benötigen eine maßgeschneiderte Finanzierung bzw. wollen Ihre individuelle Kostenbelastung berechnen lassen ? Unsere Baufinanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Unter den folgenden Rufnummern erreichen Sie:

Herrn Robert Rendle, Tel: 07331/28-128 Herrn Martin Müller, Tel: 07331/28-112

Sie wissen nicht, welche Sanierungsmaßnahmen möglich und nötig sind? Unsere hauseigenen Energieberater bieten Ihnen eine umfangreiche und neutrale Beratung, passend zu Ihren persönlichen Bedürfnissen. Unsere Energieberater sind unter der Rufnummer 07161 620-900 erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch einen einwandfreien Zustand, eine durchdachte Aufteilung und eine gelungene Mischung aus gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladeneinheiten: Laden links: ca. 115 m² – derzeit leerstehend und vielseitig nutzbar Laden rechts: ca. 51 m² – aktuell als Bäckerfiliale vermietet In den darüberliegenden Etagen befinden sich drei großzügige Wohneinheiten: 1. OG: 4-Zi.-ETW mit ca. 123 m², Balkon und einer beeindruckenden Terrasse mit rund 68 m² 2. OG: 4-Zi.-ETW mit ca. 104 m² und Balkon 3. OG: 3-Zi.-ETW mit ca. 102 m² und Balkon Teilweise bestehen langjährige Mietverhältnisse, was für eine solide und kontinuierliche Einnahmesituation sorgt. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Wichtige Modernisierungen im Überblick: 1999: Balkonanbauten 2000: Dacherneuerung inkl. Aufsparrendämmung 2000-2004: Erneuerung der Bäder und Elektrik in allen Einheiten 2004: Fenster erneuert 2012: Gas-Zentralheizung neu Für jede Einheit sind separate Zähler für Wasser, Strom und Heizung vorhanden - ideale Voraussetzungen für eine klare Nebenkostenabrechnung und eine unkomplizierte Verwaltung. Dank des gepflegten Zustands, der soliden Mieterstruktur und der attraktiven Lage in Geislingen bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren, die ein wertbeständiges und zukunftssicheres Mehrparteienhaus suchen. Im Exposé befindet sich ein 360°-Online-Rundgang - hier können Sie sich bereits im Vorfeld einen sehr guten Eindruck über die Aufteilung der Anlage als auch den Zustand machen! Eine genaue Aufstellung der Vermietungen lassen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zukommen. Sonstiges Sie benötigen eine maßgeschneiderte Finanzierung bzw. wollen Ihre individuelle Kostenbelastung berechnen lassen ? Unsere Baufinanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Unter den folgenden Rufnummern erreichen Sie: Herrn Robert Rendle, Tel: 07331/28-128 Herrn Martin Müller, Tel: 07331/28-112 Sie wissen nicht, welche Sanierungsmaßnahmen möglich und nötig sind? Unsere hauseigenen Energieberater bieten Ihnen eine umfangreiche und neutrale Beratung, passend zu Ihren persönlichen Bedürfnissen. Unsere Energieberater sind unter der Rufnummer 07161 620-900 erreichbar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14

Flächen

Wohnfläche: 329 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 506 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in TOP Zustand und guter Lage"

Beschreibung