PROVISIONSFREI für Käufer! Ein-/Zweifamilienhaus mit Aussicht in Bestlage von Lahnau-Atzbach!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35633

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.611 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Zum Verkauf steht dieses individuelle Haus am höchsten Punkt von Lahnau-Atzbach mit einem sensationellen Ausblick. Ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten lädt Sie zum Träumen und Planen ein.

Sie erhalten hier die sehr seltene Möglichkeit ein Haus mit ca. 285 m² Wohnfläche in einer der besten Wohnlagen von Lahnau zu erwerben. Das Haus wurde 1978 in Massivbauweise erbaut und später durch die Errichtung zweier Dachgauben sowie den vollständigen Innenausbau und die Dachdämmung im Jahr 1996 sehr großzügig erweitert.

Erdgeschoss: Die Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf einen beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einem grandiosen Fernblick aus dem ca. vier Meter breiten Panoramafenster. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum großen Balkon, welcher sich über die gesamte Hausfront erstreckt. Wohnzimmer, Küche und Bad werden über eine behagliche Fußbodenheizung beheizt. Ein Kaminanschluss für einen Kaminofen ist bereits vorhanden.

Die separate Küche befindet sich angrenzend. Weiterhin gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und zusätzlicher Badewanne, ein Gästezimmer, einen kleinen Büroraum und einen repräsentativen Eingangsbereich mit Echtstein - Marmorboden runden den souveränen Eindruck ab. Die Treppe ins Obergeschoss bzw. ins Kellergeschoss ist ebenfalls aus Marmor.

Obergeschoss: Die Wohnfläche von ca. 130 m² gliedert sich auf in einen 70 m² großen zentralen Wohnbereich, welcher auch die Küche und den Essbereich beinhaltet; durch die Deckenhöhe von bis zu 2,95 m entsteht ein traumhaftes Raumgefühl. Angrenzend befinden sich das großzügige Badezimmer und das Schlafzimmer; über den Flur gelangen Sie in ein weiteres, geräumiges Zimmer sowie auf den kleinen geschützten Balkon, der zur Abendsonne ausgerichtet ist. Das Obergeschoss ist vollständig mit wertigen Echtholzfußböden ausgestattet. Ein sehr hochwertiger Kaminofen lädt in der kühlen Jahreszeit zu gemütlichen Abenden ein.

Souterrain / Kellergeschoss: Im Souterrain erwartet Sie ein geräumiges, schönes Apartment mit Boden in Echt-Eiche, Kratzputzwänden und Schattenfugendecke sowie separatem Eingang und angrenzender Toilette. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein großer Wirtschaftsraum, der Heizungsraum mit neuer Buderus-Gasheizung aus 2020 sowie ein belüfteter Lagerraum.

Ein weiteres Highlight ist die große Doppelgarage mit KFZ-Grube und angrenzendem, universell nutzbarem Raum. Durch den separaten Eingang eignet sich diese Etage hervorragend zum kostengünstigen Umbau in eine eigenständige Wohneinheit. Auch ist hier eine gewerbliche Nutzung gut denkbar.

Außenbereich: Der Außenbereich wurde erst kürzlich zum größten Teil neu angelegt. Es befinden sich insgesamt zwei KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück. Ein neuer Sichtschutzzaun sorgt für Privatsphäre. Zwei kleinere Grünflächen lockern den Außenbereich auf. Des Weiteren sorgt ein neben dem Haus stehender, in massiver Bauweise errichteter Abstellraum für eine Unterbringungsmöglichkeit für z.B. Fahrräder oder Brennholz.

Sonstiges: Die Buderus-Gasheizung wurde erst im Jahr 2020 erneuert, der vorhandene Kamin für je einen Kaminofen pro Etage wurde durch den Einbau eines Edelstahlinnenrohrs zukunftssicher modernisiert. Die gesamte Dachfläche wurde im Zuge der Dachgeschosserweiterung erneuert. Das Badezimmer im EG sowie der Balkon sollten im Zuge eines Besitzerwechsel saniert werden.

Lage Lahnau-Atzbach befindet sich zwischen den Städten Wetzlar und Gießen und liegt an der Lahn.

Einen schönen Anblick bietet der alte Dorfkern mit seinen historischen Gebäuden. Der Lahnpark liegt in der „Grünen Mitte“ der dicht besiedelten Stadtregion Gießen-Wetzlar. Die durch die Lahnaue geprägte Landschaft wurde entscheidend durch den Menschen geformt. Erholung und Freizeit, Tourismus, Landwirtschaft, Naturschutz sowie Siedlungsentwicklung, Infrastrukturmaßnahmen finden gleichzeitig in der Lahnaue statt.

In Lahnau gibt es eine Grundschule und eine Gesamtschule. Lahnau selbst hat vier Kitas, zwei davon befinden sich direkt in Atzbach.

Atzbach ist mit der Kreisstadt Wetzlar und der Universitätsstadt Gießen durch die Stadtbuslinie 24, die in verhältnismäßig kurzen Takten zwischen Gießen und Wetzlar verkehrt, per ÖPNV verbunden. Zwei Anschlussstellen zur A 45 (vier Kilometer) und zur B 49 (3 Kilometer) befinden sich in der Nähe.

Sonstiges Auf dem höchsten Punkt von Atzbach liegt dieses Einfamilienhaus in einer einzigartigen Lage, hier können Sie ab sofort einen absolut traumhaften Weitblick genießen.

Auf ca. 285 m² Wohnfläche erwartet Sie viel Potential und Platz für Ihre Ideen, ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenmodell oder als Eigenheim in Kombination mit einer eigenen Praxis oder Büro - das Haus strotzt vor Möglichkeiten.

Technische Details:

Heizungsanlage: Buderus Gasheizung aus 2020
Elektrik: EG 1978 und DG 1996
Fenster: EG 1978 und DG 1996
Dach ausgebaut und zwei Gauben gesetzt ca. 1996
Bäder: EG renovierungsbedürftig, DG Stand 1996
Dach: 1996 inkl. Dämmung
Hoffläche vor dem Haus 2024 erneuert

Es befinden sich neben der Doppelgarage zusätzliche zwei PKW-Stellplätze im Freien auf der östlichen und westlichen Hausseite. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei pflegeleichte Grünflächen vor und hinter dem Haus sowie einem kleineren, individuell bepflanzbaren Hangabschnitt vor der unteren Terrasse. Sollte dieses Einfamilienhaus Ihr Interesse geweckt haben, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Objektbeschreibung Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei! Zum Verkauf steht dieses individuelle Haus am höchsten Punkt von Lahnau-Atzbach mit einem sensationellen Ausblick. Ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten lädt Sie zum Träumen und Planen ein. Sie erhalten hier die sehr seltene Möglichkeit ein Haus mit ca. 285 m² Wohnfläche in einer der besten Wohnlagen von Lahnau zu erwerben. Das Haus wurde 1978 in Massivbauweise erbaut und später durch die Errichtung zweier Dachgauben sowie den vollständigen Innenausbau und die Dachdämmung im Jahr 1996 sehr großzügig erweitert. Erdgeschoss: Die Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf einen beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einem grandiosen Fernblick aus dem ca. vier Meter breiten Panoramafenster. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum großen Balkon, welcher sich über die gesamte Hausfront erstreckt. Wohnzimmer, Küche und Bad werden über eine behagliche Fußbodenheizung beheizt. Ein Kaminanschluss für einen Kaminofen ist bereits vorhanden. Die separate Küche befindet sich angrenzend. Weiterhin gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und zusätzlicher Badewanne, ein Gästezimmer, einen kleinen Büroraum und einen repräsentativen Eingangsbereich mit Echtstein - Marmorboden runden den souveränen Eindruck ab. Die Treppe ins Obergeschoss bzw. ins Kellergeschoss ist ebenfalls aus Marmor. Obergeschoss: Die Wohnfläche von ca. 130 m² gliedert sich auf in einen 70 m² großen zentralen Wohnbereich, welcher auch die Küche und den Essbereich beinhaltet; durch die Deckenhöhe von bis zu 2,95 m entsteht ein traumhaftes Raumgefühl. Angrenzend befinden sich das großzügige Badezimmer und das Schlafzimmer; über den Flur gelangen Sie in ein weiteres, geräumiges Zimmer sowie auf den kleinen geschützten Balkon, der zur Abendsonne ausgerichtet ist. Das Obergeschoss ist vollständig mit wertigen Echtholzfußböden ausgestattet. Ein sehr hochwertiger Kaminofen lädt in der kühlen Jahreszeit zu gemütlichen Abenden ein. Souterrain / Kellergeschoss: Im Souterrain erwartet Sie ein geräumiges, schönes Apartment mit Boden in Echt-Eiche, Kratzputzwänden und Schattenfugendecke sowie separatem Eingang und angrenzender Toilette. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein großer Wirtschaftsraum, der Heizungsraum mit neuer Buderus-Gasheizung aus 2020 sowie ein belüfteter Lagerraum. Ein weiteres Highlight ist die große Doppelgarage mit KFZ-Grube und angrenzendem, universell nutzbarem Raum. Durch den separaten Eingang eignet sich diese Etage hervorragend zum kostengünstigen Umbau in eine eigenständige Wohneinheit. Auch ist hier eine gewerbliche Nutzung gut denkbar. Außenbereich: Der Außenbereich wurde erst kürzlich zum größten Teil neu angelegt. Es befinden sich insgesamt zwei KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück. Ein neuer Sichtschutzzaun sorgt für Privatsphäre. Zwei kleinere Grünflächen lockern den Außenbereich auf. Des Weiteren sorgt ein neben dem Haus stehender, in massiver Bauweise errichteter Abstellraum für eine Unterbringungsmöglichkeit für z.B. Fahrräder oder Brennholz. Sonstiges: Die Buderus-Gasheizung wurde erst im Jahr 2020 erneuert, der vorhandene Kamin für je einen Kaminofen pro Etage wurde durch den Einbau eines Edelstahlinnenrohrs zukunftssicher modernisiert. Die gesamte Dachfläche wurde im Zuge der Dachgeschosserweiterung erneuert. Das Badezimmer im EG sowie der Balkon sollten im Zuge eines Besitzerwechsel saniert werden. Lage Lahnau-Atzbach befindet sich zwischen den Städten Wetzlar und Gießen und liegt an der Lahn. Einen schönen Anblick bietet der alte Dorfkern mit seinen historischen Gebäuden. Der Lahnpark liegt in der „Grünen Mitte“ der dicht besiedelten Stadtregion Gießen-Wetzlar. Die durch die Lahnaue geprägte Landschaft wurde entscheidend durch den Menschen geformt. Erholung und Freizeit, Tourismus, Landwirtschaft, Naturschutz sowie Siedlungsentwicklung, Infrastrukturmaßnahmen finden gleichzeitig in der Lahnaue statt. In Lahnau gibt es eine Grundschule und eine Gesamtschule. Lahnau selbst hat vier Kitas, zwei davon befinden sich direkt in Atzbach. Atzbach ist mit der Kreisstadt Wetzlar und der Universitätsstadt Gießen durch die Stadtbuslinie 24, die in verhältnismäßig kurzen Takten zwischen Gießen und Wetzlar verkehrt, per ÖPNV verbunden. Zwei Anschlussstellen zur A 45 (vier Kilometer) und zur B 49 (3 Kilometer) befinden sich in der Nähe. Sonstiges Auf dem höchsten Punkt von Atzbach liegt dieses Einfamilienhaus in einer einzigartigen Lage, hier können Sie ab sofort einen absolut traumhaften Weitblick genießen. Auf ca. 285 m² Wohnfläche erwartet Sie viel Potential und Platz für Ihre Ideen, ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenmodell oder als Eigenheim in Kombination mit einer eigenen Praxis oder Büro - das Haus strotzt vor Möglichkeiten. Technische Details: - Heizungsanlage: Buderus Gasheizung aus 2020 - Elektrik: EG 1978 und DG 1996 - Fenster: EG 1978 und DG 1996 - Dach ausgebaut und zwei Gauben gesetzt ca. 1996 - Bäder: EG renovierungsbedürftig, DG Stand 1996 - Dach: 1996 inkl. Dämmung - Hoffläche vor dem Haus 2024 erneuert Es befinden sich neben der Doppelgarage zusätzliche zwei PKW-Stellplätze im Freien auf der östlichen und westlichen Hausseite. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei pflegeleichte Grünflächen vor und hinter dem Haus sowie einem kleineren, individuell bepflanzbaren Hangabschnitt vor der unteren Terrasse. Sollte dieses Einfamilienhaus Ihr Interesse geweckt haben, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!