Sanierte 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Garten und Balkon in Nürnberg

Hochparterre zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90441

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.345 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sanierte 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Garten und Balkon in Nürnberg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie eine attraktive Kapitalanlage-Perspektive.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Highlights der Wohnung:

2 gut geschnittene Zimmer
Hochparterre-Lage (bequem erreichbar, dennoch geschützt)
Eigener Gartenanteil – ideal zum Entspannen oder für Hobbygärtner
Balkon mit zusätzlichem Außenbereich
Erneuerte Fenster für bessere Energieeffizienz und Wohnkomfort

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 203 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 108,83€

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 39,50 € Instandhaltungsrücklage 53,83€

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz), weshalb kein Energieausweis erforderlich ist.

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Nürnberg und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Haltestelle ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in lediglich ca. 3 Fahrminuten zum Hauptbahnhof, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet ist.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei.

Insgesamt bietet die Mikrolage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Sanierte 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Garten und Balkon in Nürnberg Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie eine attraktive Kapitalanlage-Perspektive. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Highlights der Wohnung: - 2 gut geschnittene Zimmer - Hochparterre-Lage (bequem erreichbar, dennoch geschützt) - Eigener Gartenanteil – ideal zum Entspannen oder für Hobbygärtner - Balkon mit zusätzlichem Außenbereich - Erneuerte Fenster für bessere Energieeffizienz und Wohnkomfort Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 203 € und setzt sich wie folgt zusammen: Umlegbare Kosten: 108,83€ Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 39,50 € Instandhaltungsrücklage 53,83€ Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz), weshalb kein Energieausweis erforderlich ist. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Nürnberg und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Haltestelle ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in lediglich ca. 3 Fahrminuten zum Hauptbahnhof, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei. Insgesamt bietet die Mikrolage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld.