***Attraktive 2-Zimmer-Hochparterre -Wohnung mit Loggia und Garage

Hochparterre zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44263

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.574 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 54 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen einladenden Flur, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Duschwanne.

Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Bodenbelägen ausgestattet, während Küche und Bad über pflegeleichte Fliesenböden verfügen. Das Bad wurde im Jahr 2015 erneuert und präsentiert sich zeitgemäß. Ebenfalls im Jahr 2015 wurden die Heizkörper ausgetauscht. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2002. Die zentrale Brennwerttherme wurde erst 2024 erneuert.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein separater Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers. Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage sowie ein langfristig vermieteter Stellplatz, die die Attraktivität der Immobilie steigern.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.09.2026 frei. Somit steht sie bereit zur eigenen Nutzung oder zur attraktiven Neuvermietung. Inklusive Garage und Stellplatz lässt sich hier eine monatliche Netto-Kaltmiete von 554,- Euro generieren.

Durch die solide Bausubstanz, die bereits vorgenommenen Modernisierungen sowie die gefragte Wohnungsgröße stellt diese Immobilie eine interessante Investition mit langfristigem Potenzial dar.

Ausstattung

2 Zimmer, Küche und Bad
Parkett und Fliesenböden
Loggia in Westausrichtung
Tageslichtbad (erneuert 2015)
Doppelverglaste Kunststofffenster (erneuert 2002-2015)
Heizkörper (erneuert 2015)
Zentrale Brennwerttherme (erneuert 2024)
Separater Kellerraum
Gemeinschaftswaschkeller
Garage und vermieteter Freistellplatz
Großzügiges Grundstück

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Hörde, einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtbezirke der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum PHOENIX See, der sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Wohn- und Freizeitstandorte der Region entwickelt hat. Die weitläufigen Uferpromenaden, zahlreiche Gastronomieangebote sowie vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten laden zu ausgedehnten Spaziergängen und einer hohen Lebensqualität ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Dortmund-Hörde sowie mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A40 und A45 sind zudem die regionalen Wirtschaftszentren komfortabel erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur – eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Sonstiges ENERGIEAUSWEIS

Energiebedarfsausweis: 344,3 kWh/(m²·a)
Gültig bis: 04.07.2034
Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Energieeffizienzklasse: H

PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1966. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.418 qm mit ausreichend Raum für alle Hausbewohner. Die ca. 54 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen einladenden Flur, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Bodenbelägen ausgestattet, während Küche und Bad über pflegeleichte Fliesenböden verfügen. Das Bad wurde im Jahr 2015 erneuert und präsentiert sich zeitgemäß. Ebenfalls im Jahr 2015 wurden die Heizkörper ausgetauscht. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2002. Die zentrale Brennwerttherme wurde erst 2024 erneuert. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein separater Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers. Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage sowie ein langfristig vermieteter Stellplatz, die die Attraktivität der Immobilie steigern. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.09.2026 frei. Somit steht sie bereit zur eigenen Nutzung oder zur attraktiven Neuvermietung. Inklusive Garage und Stellplatz lässt sich hier eine monatliche Netto-Kaltmiete von 554,- Euro generieren. Durch die solide Bausubstanz, die bereits vorgenommenen Modernisierungen sowie die gefragte Wohnungsgröße stellt diese Immobilie eine interessante Investition mit langfristigem Potenzial dar. Ausstattung - 2 Zimmer, Küche und Bad - Parkett und Fliesenböden - Loggia in Westausrichtung - Tageslichtbad (erneuert 2015) - Doppelverglaste Kunststofffenster (erneuert 2002-2015) - Heizkörper (erneuert 2015) - Zentrale Brennwerttherme (erneuert 2024) - Separater Kellerraum - Gemeinschaftswaschkeller - Garage und vermieteter Freistellplatz - Großzügiges Grundstück Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Hörde, einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtbezirke der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum PHOENIX See, der sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Wohn- und Freizeitstandorte der Region entwickelt hat. Die weitläufigen Uferpromenaden, zahlreiche Gastronomieangebote sowie vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten laden zu ausgedehnten Spaziergängen und einer hohen Lebensqualität ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Dortmund-Hörde sowie mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A40 und A45 sind zudem die regionalen Wirtschaftszentren komfortabel erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur – eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen und nachhaltige Wertbeständigkeit. Sonstiges ENERGIEAUSWEIS - Energiebedarfsausweis: 344,3 kWh/(m²·a) - Gültig bis: 04.07.2034 - Baujahr Gebäude: 1966 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 - Energieeffizienzklasse: H PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 66 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

***Attraktive 2-Zimmer-Hochparterre -Wohnung mit Loggia und Garage

Beschreibung

Ausstattung