In unmittelbarer Uninähe: Kauf zur Eigennutzung für studierende Kinder oder als Renditeobjekt

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50937

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.727 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene, gepflegte Wohnung befindet sich im siebten Obergeschoss und überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Ein aktueller Energieausweis liegt bereits vor und kann entsprechend eingesehen werden. Ergänzend steht der Wohnung ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum für Kisten, Fahrradzubehör oder andere Gegenstände bietet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der zugehörige eigene Pkw-Stellplatz, der in dieser Lage einen zusätzlichen Komfort- und Wertfaktor darstellt.

Lage Allgemeine Lage: Sülz liegt im Südwesten von Köln im Stadtbezirk Lindenthal und grenzt u. a. an Klettenberg, Lindenthal und Hürth. Es ist ein gewachsenes, eher ruhiges Wohnviertel mit studentischem und familienfreundlichem Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten: Gute Nahversorgung entlang der Berrenrather Straße und Zülpicher Straße Viele Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden fußläufig erreichbar Nähe zur Innenstadt (ca. 10–15 Min) erweitert das Angebot deutlich

Öffentliche Verkehrsmittel: Sehr gute Anbindung durch Straßenbahnlinien (z. B. Linie 18 Richtung Innenstadt/Bonn) Buslinien ergänzen das Netz Innenstadt und Hauptbahnhof schnell erreichbar (typisch ca. 10–20 Min)

Flughafen: Flughafen Köln/Bonn gut erreichbar Mit ÖPNV meist ca. 30–40 Minuten, mit Auto je nach Verkehr ca. 20–25 Minuten Generell gute Anbindung innerhalb Kölns an den Flughafen

Restaurants: Große Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants (international: italienisch, asiatisch, etc.) Lebendige Gastronomieszene, besonders rund um Zülpicher Straße

Parkanlagen: Nähe zum Beethovenpark und Inneren Grüngürtel Viele Grünflächen, gut für Spaziergänge, Sport und Familien Insgesamt eher „grünes“ Veedel

Autobahnanbindung: Gute Anbindung über den Kölner Autobahnring (z. B. A4, A555) Anschluss Richtung Bonn, Aachen und Ruhrgebiet schnell erreichbar Autobahnkreuz Köln-Süd ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt

Kurzfazit: Sülz ist ein gut angebundener, grüner und lebenswerter Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur, vielen Restaurants und solider Verkehrsanbindung – besonders attraktiv für Familien, Studierende und Berufspendler.

Sonstiges Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass zulasten der Wohnung eine Baulast eingetragen ist. Diese besagt, dass der jeweilige Eigentümer/Vermieter die Wohnung nur an Studenten vermieten darf oder von diesen nutzen lässt. Das Mietverhältnis ist auf die Dauer des tatsächlichen Studiums befristet.

Die Kaltmiete beträgt derzeit 430,00 € für die Wohnung und 70,00 € für den Stellplatz (insgesamt 500,00 €).

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Obwohl wir uns um eine möglichst vollständige und zutreffende Darstellung der Daten und Fakten bemühen, kann eine Gewährleistung und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben nicht übernommen werden. Änderungen aufgrund von Irrtümern oder wegen Tippfehlern bleiben vorbehalten

Objektbeschreibung Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes geht auf das Jahr 1965 zurück und verleiht der Immobilie einen klassischen, gewachsenen Charakter. Im Jahr 1999 wurde die Teilungserklärung umfassend neu geregelt, wodurch für die einzelnen Appartements jeweils separate Grundbucheinträge angelegt wurden. Im Zuge dieser Neuordnung wurden die Wohnungen zudem schrittweise saniert und an zeitgemäße Wohnstandards angepasst. Die hier angebotene, gepflegte Wohnung befindet sich im siebten Obergeschoss und überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Ein aktueller Energieausweis liegt bereits vor und kann entsprechend eingesehen werden. Ergänzend steht der Wohnung ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum für Kisten, Fahrradzubehör oder andere Gegenstände bietet. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der zugehörige eigene Pkw-Stellplatz, der in dieser Lage einen zusätzlichen Komfort- und Wertfaktor darstellt. Lage Allgemeine Lage: Sülz liegt im Südwesten von Köln im Stadtbezirk Lindenthal und grenzt u. a. an Klettenberg, Lindenthal und Hürth. Es ist ein gewachsenes, eher ruhiges Wohnviertel mit studentischem und familienfreundlichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten: Gute Nahversorgung entlang der Berrenrather Straße und Zülpicher Straße Viele Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden fußläufig erreichbar Nähe zur Innenstadt (ca. 10–15 Min) erweitert das Angebot deutlich Öffentliche Verkehrsmittel: Sehr gute Anbindung durch Straßenbahnlinien (z. B. Linie 18 Richtung Innenstadt/Bonn) Buslinien ergänzen das Netz Innenstadt und Hauptbahnhof schnell erreichbar (typisch ca. 10–20 Min) Flughafen: Flughafen Köln/Bonn gut erreichbar Mit ÖPNV meist ca. 30–40 Minuten, mit Auto je nach Verkehr ca. 20–25 Minuten Generell gute Anbindung innerhalb Kölns an den Flughafen Restaurants: Große Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants (international: italienisch, asiatisch, etc.) Lebendige Gastronomieszene, besonders rund um Zülpicher Straße Parkanlagen: Nähe zum Beethovenpark und Inneren Grüngürtel Viele Grünflächen, gut für Spaziergänge, Sport und Familien Insgesamt eher „grünes“ Veedel Autobahnanbindung: Gute Anbindung über den Kölner Autobahnring (z. B. A4, A555) Anschluss Richtung Bonn, Aachen und Ruhrgebiet schnell erreichbar Autobahnkreuz Köln-Süd ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt Kurzfazit: Sülz ist ein gut angebundener, grüner und lebenswerter Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur, vielen Restaurants und solider Verkehrsanbindung – besonders attraktiv für Familien, Studierende und Berufspendler. Sonstiges Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass zulasten der Wohnung eine Baulast eingetragen ist. Diese besagt, dass der jeweilige Eigentümer/Vermieter die Wohnung nur an Studenten vermieten darf oder von diesen nutzen lässt. Das Mietverhältnis ist auf die Dauer des tatsächlichen Studiums befristet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 430,00 € für die Wohnung und 70,00 € für den Stellplatz (insgesamt 500,00 €). Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Obwohl wir uns um eine möglichst vollständige und zutreffende Darstellung der Daten und Fakten bemühen, kann eine Gewährleistung und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben nicht übernommen werden. Änderungen aufgrund von Irrtümern oder wegen Tippfehlern bleiben vorbehalten