Wohnung in Mintraching

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93098

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.364 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hereinspaziert in ein Nest unter'm Dach!

Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren charmanten Charakter und wirkt auf den ersten Blick einladend. Der offene Wohnbereich ist durch die Dachgaube (großer Zwerchgiebel) wunderbar lichtdurchflutet, was dem Raum eine warme, freundliche Atmosphäre verleiht. Der sonnige Balkon zur Westseite lädt zum Entspannen nach einem ereignisreichen Tag ein.

Die Küche, deren Einbaugeräte erneuert wurden, ist perfekt für alle, die gerne selbst kochen. Der praktische Abstellraum oder Speisekammer ist ideal für die Vorratshaltung oder um Dinge aus dem Blickfeld zu verstauen.

Das Badezimmer ist mit einem Dachliegefenster ausgestattet , was für zusätzlichen Tageslichteinfall sorgt . Hier fühlt sich alles frisch und einladend an.

Insgesamt ist die Wohnung wie ein heimeliges Nest unter dem Dach – ideal für Singles oder Paare, die sich nach einem gemütlichen Rückzugsort sehnen.

Die Einzelgarage im Garagenhof ist im Preis von € 185.000,00 bereits enthalten. Beziehbar ist dieses Schmuckstück im Sommer 2026.

Lage Die idyllische Gemeinde Mintraching, mit ihren fruchtbaren Wiesen und Feldern, liegt in südöstlicher Richtung 15 Kilometer von Regensburg entfernt. Die Gemeinde beheimatet ungefähr 5000 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Sengkofen, Moosham, Rosenhof und Mangolding sowie dem Ortsteil Scheuer.

Die Nahversorgung Mintrachings lässt keine Wünsche unerfüllt. Einige Ärzte, zwei Zahnärzte und ein Seniorenheim sind direkt vor Ort. Außerdem gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei und einige Gaststätten. Auch mehrere Betriebe sind hier angesiedelt.

Mintraching ist für junge Familien ein interessanter Standort. Neben Kindergarten, -hort und -haus wird in Mintraching eine Mittagsbetreuung angeboten. Des Weiteren befindet sich in der Gemeinde eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen, wie die Mittelschule in Alteglofsheim, Gymnasium und Realschule in Neutraubling, können in wenigen Minuten erreicht werden.

Die Berg- und Freizeitsportfreunde Mintraching, die Theaterfreunde Mintraching, der Schützenverein und viele andere Vereine tragen zu einem geselligen Miteinander in Mintraching bei. Im Sommer ist außerdem die Nähe zum Roither See ein Vorteil dieses Standortes.

Ein weiterer Pluspunkt, der für Mintraching spricht, ist die Verkehrsanbindung. Durch die gute Lage der Gemeinde zwischen den Bundesstraßen B15, B8 und der Autobahn A3 kann man sowohl andere Regionen als auch zum Beispiel die Städte Straubing oder Nürnberg zügig erreichen.

Objektbeschreibung Hereinspaziert in ein Nest unter'm Dach! Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren charmanten Charakter und wirkt auf den ersten Blick einladend. Der offene Wohnbereich ist durch die Dachgaube (großer Zwerchgiebel) wunderbar lichtdurchflutet, was dem Raum eine warme, freundliche Atmosphäre verleiht. Der sonnige Balkon zur Westseite lädt zum Entspannen nach einem ereignisreichen Tag ein. Die Küche, deren Einbaugeräte erneuert wurden, ist perfekt für alle, die gerne selbst kochen. Der praktische Abstellraum oder Speisekammer ist ideal für die Vorratshaltung oder um Dinge aus dem Blickfeld zu verstauen. Das Badezimmer ist mit einem Dachliegefenster ausgestattet , was für zusätzlichen Tageslichteinfall sorgt . Hier fühlt sich alles frisch und einladend an. Insgesamt ist die Wohnung wie ein heimeliges Nest unter dem Dach – ideal für Singles oder Paare, die sich nach einem gemütlichen Rückzugsort sehnen. Die Einzelgarage im Garagenhof ist im Preis von € 185.000,00 bereits enthalten. Beziehbar ist dieses Schmuckstück im Sommer 2026. Lage Die idyllische Gemeinde Mintraching, mit ihren fruchtbaren Wiesen und Feldern, liegt in südöstlicher Richtung 15 Kilometer von Regensburg entfernt. Die Gemeinde beheimatet ungefähr 5000 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Sengkofen, Moosham, Rosenhof und Mangolding sowie dem Ortsteil Scheuer. Die Nahversorgung Mintrachings lässt keine Wünsche unerfüllt. Einige Ärzte, zwei Zahnärzte und ein Seniorenheim sind direkt vor Ort. Außerdem gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei und einige Gaststätten. Auch mehrere Betriebe sind hier angesiedelt. Mintraching ist für junge Familien ein interessanter Standort. Neben Kindergarten, -hort und -haus wird in Mintraching eine Mittagsbetreuung angeboten. Des Weiteren befindet sich in der Gemeinde eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen, wie die Mittelschule in Alteglofsheim, Gymnasium und Realschule in Neutraubling, können in wenigen Minuten erreicht werden. Die Berg- und Freizeitsportfreunde Mintraching, die Theaterfreunde Mintraching, der Schützenverein und viele andere Vereine tragen zu einem geselligen Miteinander in Mintraching bei. Im Sommer ist außerdem die Nähe zum Roither See ein Vorteil dieses Standortes. Ein weiterer Pluspunkt, der für Mintraching spricht, ist die Verkehrsanbindung. Durch die gute Lage der Gemeinde zwischen den Bundesstraßen B15, B8 und der Autobahn A3 kann man sowohl andere Regionen als auch zum Beispiel die Städte Straubing oder Nürnberg zügig erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung in Mintraching

Beschreibung

Ausstattung