Sehr schönes 1-2 Familienhaus mit Garten und Garage in gesuchter Lage von Langerfeld !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42389

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.014 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die durchdachte Aufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer sowie den teilweise ausgebauten Dachgeschoßbereich des Hauses, mit dem Ausbau wurde seinerzeit von den Eigentümern begonnen dieser kann bei Bedarf fertig gestellt werden. Mit dem Ausbau und der Umwandlung in Wohnraum könnten zwei weitere Schlafzimmer und ein WC geschaffen werden.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß: Eingangsflur, Gäste WC, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, Küche mit Platz für einen Esstisch, großzügiges Wohnzimmer, Wintergarten mit Kamin und angrenzendem Balkon.

Untergeschoß: Flurbereich, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse und in den Garten, Badezimmer, zweite Terrasse, separater Abstellraum, Kellerräume.

Dachgeschoß: Zurzeit Nutzfläche, es wurde mit dem Ausbau begonnen, im Dachgeschoß befinden sich zwei Räume und die Anschlüsse für ein WC.

Wir fügen diesem Angebot die Grundrisse sowie eine 360 ° Room Tour an, somit können Sie sich vorab einen guten Überblick von dem Schnitt, dem Zustand und der Räume verschaffen.

Ausstattung Sanierungen der letzten Jahre

2013 Gasheizung neu eingebaut 2017 Bad Erdgeschoss neu 2017 Balkon fertiggestellt
2018 Photovoltaikanlage 2018 Fliesenfußböden im Untergeschoß 2019 Kaminzimmer / Wintergarten 2020 Haustür und Fenster im Haus 2020 überwiegend elektrische Rollos/ Plissees 2020 2020 Bad Untergeschoß neu 2020 Garage 2020 Anbausanierung 2020 Dachdämmung 2020 Velux Fenster im Dachbereich mit elektrischen Rollos 2021 Terrassenüberdachung 2021 2 Markisen neu

Lage Die Straße Am Kohlenmeiler (PLZ 42389) liegt im östlichen Wuppertaler Stadtteil Langerfeld.

Sie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage nahe dem Waldgebiet um den Schmitteborn.

Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt.

Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt die WSW Bus-Linie 606. Sie verbindet die gleichnamige Haltestelle Am Kohlenmeiler direkt mit dem Langerfelder Markt und dem Bahnhof.

Sonstiges Diesem Angebot liegt ein Makleralleinauftrag zu Grunde, Verhandlungen über die Immobilie sind nur mit der Firma HESA Immobilien zu führen.

Eine Außenbesichtigung können Sie jederzeit vornehmen. Zwecks Innenbesichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unserem Büro. Unser v.g. Angebot ist unverbindlich und freibleibend und nur für den Adressaten bestimmt, der im Falle einer Weitergabe an Dritte für unsere Provision haftet.

Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unsere Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde, die wir als bekannt voraussetzen. Der Käufer zahlt als Maklercourtage bei notariellem Vertragsabschluss 2 % des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %), was Bestandteil des Kaufvertrages ist.

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.

HESA – Immobilien Salz e.K.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer sowie den teilweise ausgebauten Dachgeschoßbereich des Hauses, mit dem Ausbau wurde seinerzeit von den Eigentümern begonnen dieser kann bei Bedarf fertig gestellt werden. Mit dem Ausbau und der Umwandlung in Wohnraum könnten zwei weitere Schlafzimmer und ein WC geschaffen werden. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsflur, Gäste WC, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, Küche mit Platz für einen Esstisch, großzügiges Wohnzimmer, Wintergarten mit Kamin und angrenzendem Balkon. Untergeschoß: Flurbereich, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse und in den Garten, Badezimmer, zweite Terrasse, separater Abstellraum, Kellerräume. Dachgeschoß: Zurzeit Nutzfläche, es wurde mit dem Ausbau begonnen, im Dachgeschoß befinden sich zwei Räume und die Anschlüsse für ein WC. Wir fügen diesem Angebot die Grundrisse sowie eine 360 ° Room Tour an, somit können Sie sich vorab einen guten Überblick von dem Schnitt, dem Zustand und der Räume verschaffen. Ausstattung Sanierungen der letzten Jahre 2013 Gasheizung neu eingebaut 2017 Bad Erdgeschoss neu 2017 Balkon fertiggestellt 2018 Photovoltaikanlage 2018 Fliesenfußböden im Untergeschoß 2019 Kaminzimmer / Wintergarten 2020 Haustür und Fenster im Haus 2020 überwiegend elektrische Rollos/ Plissees 2020 2020 Bad Untergeschoß neu 2020 Garage 2020 Anbausanierung 2020 Dachdämmung 2020 Velux Fenster im Dachbereich mit elektrischen Rollos 2021 Terrassenüberdachung 2021 2 Markisen neu Lage Die Straße Am Kohlenmeiler (PLZ 42389) liegt im östlichen Wuppertaler Stadtteil Langerfeld. Sie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage nahe dem Waldgebiet um den Schmitteborn. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt die WSW Bus-Linie 606. Sie verbindet die gleichnamige Haltestelle Am Kohlenmeiler direkt mit dem Langerfelder Markt und dem Bahnhof. Sonstiges Diesem Angebot liegt ein Makleralleinauftrag zu Grunde, Verhandlungen über die Immobilie sind nur mit der Firma HESA Immobilien zu führen. Eine Außenbesichtigung können Sie jederzeit vornehmen. Zwecks Innenbesichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unserem Büro. Unser v.g. Angebot ist unverbindlich und freibleibend und nur für den Adressaten bestimmt, der im Falle einer Weitergabe an Dritte für unsere Provision haftet. Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unsere Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr. Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde, die wir als bekannt voraussetzen. Der Käufer zahlt als Maklercourtage bei notariellem Vertragsabschluss 2 % des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %), was Bestandteil des Kaufvertrages ist. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. HESA – Immobilien Salz e.K.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr schönes 1-2 Familienhaus mit Garten und Garage in gesuchter Lage von Langerfeld !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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