Architektonische Eleganz in bester Lage mit Pool und Sauna

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18146

Kaufpreis

1.349.000 €

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.644 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock befindet sich in der nördlichen Mitte des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und ist nach Kiel und Lübeck die größte Hafenstadt der deutschen Ostseeküste. Rostock erstreckt sich entlang der Warnow bis hin zu den malerischen Sandstränden des berühmten Ostseebads Warnemünde. Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in Dierkow, einem ruhigen Stadtteil im Nordosten Rostocks, östlich der Warnow. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die zugleich für Paare attraktiv ist, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Rostocker Innenstadt in kurzer Zeit, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, die auch nur wenige Minuten entfernt sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien besonders interessant: Kindergärten und Schulen sind zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses erstklassige und im Jahr 2023 kernsanierte Architektenhaus wurde 2001 auf einem ca. 698 m² großen Grundstück am Ende einer ruhigen Stichstraße im gefragten Rostocker Stadtteil Dierkow-Ost errichtet. Die Wohnfläche von ca. 239 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich mit Einbauschränken und Panoramaverglasung, ein Zimmer, welches man zum Beispiel als Gästezimmer verwenden kann, eine offene hochwertige Küche mit Einbauküche von Grambow & Widmer mit Miele und Bora Geräten sowie ein exquisites Vollbad und ein HWR. Ein Highlight ist der im Jahr 2023 erbaute und 3-fach verglaste Wintergarten mit automatischer Beschattung, welcher direkt an den Wohnbereich angrenzt. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier verteilen sich zwei weitere helle Zimmer und eine Ankleide en Suite, welche mit exklusiven Einbauschränken als Sonderanfertigung von einer Tischlerei überzeugt. Ein angrenzender Balkon lädt zum Verweilen ein. Über das elegant gestaltete Master-Duschbad mit erlesenen Premiumarmaturen erreicht man die großzügige, ideal ausgerichtete Dachterrasse. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein weiteres individuell nutzbares Zimmer und einen Heizraum im Dachgeschoss. Das moderne und zugleich durchdacht geplante Einfamilienhaus überzeugt durch modernes Design und eine erstklassige Innen-ausstattung. Der Boden ist raumentsprechend mit Großformatfliesen und Eichenholzdielen belegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für zusätzlichen Komfort und Wohlfühlatmosphäre sorgt eine komplett verlegte Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie die installierte Klimaanlage im Obergeschoss. Der mit viel Liebe zum Detail gestaltete Gartenbereich nach dem Entwurf des renommierten Landschafts- und Garten-architekten Kurt Welke lässt die Immobilie zu einer privaten Wellnessoase werden. Ein großzügiger und ca. 13 Meter langer und beheizbarer Pool mit automatischer Abdeckung sowie das stilvolle Saunahaus lassen keine Wünsche offen. Die Rasen- und Pflanzenbewässerung sind automatisiert. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept lässt sich bequem über das neu integrierte Smart Home System bedienen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze mit E-Ladestation. Lage Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock befindet sich in der nördlichen Mitte des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und ist nach Kiel und Lübeck die größte Hafenstadt der deutschen Ostseeküste. Rostock erstreckt sich entlang der Warnow bis hin zu den malerischen Sandstränden des berühmten Ostseebads Warnemünde. Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in Dierkow, einem ruhigen Stadtteil im Nordosten Rostocks, östlich der Warnow. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die zugleich für Paare attraktiv ist, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Rostocker Innenstadt in kurzer Zeit, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, die auch nur wenige Minuten entfernt sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien besonders interessant: Kindergärten und Schulen sind zu Fuß erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.