Wohnen mit Wohlfühlcharakter - Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in beliebter Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.676 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Teilmodernisierung im Jahr 2012 (Dach und Dachisolierung sowie nahezu alle Fenster)
Einbauküche
Heizung von 2002

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im familienfreundlichen Weinheimer Stadtteil Hohensachsen. Das Umfeld des Hauses ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, was die Lage besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Hohensachsen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem örtlichen Kindergarten sowie einer Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und in der Weinheimer Kernstadt und sind bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ein vielfältiges Vereinsleben, Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Veranstaltungen stärken das lebendige Gemeinschaftsgefühl im Ort. Die reizvolle Umgebung an der Bergstraße lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren durch Weinberge, Felder und Wälder ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Weinheimer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Marktplatz und den zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer. HINWEIS ZUR HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Weinheim-Hohensachsen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968. Das Haus überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung sowie einem liebevoll angelegten Garten. Auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener Eingangsbereich, welcher nahtlos in den hellen Essbereich mit offener Küche übergeht und dem Erdgeschoss eine angenehme Großzügigkeit verleiht. Das angrenzende Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den hübsch gestalteten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei gut geschnittenen Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eröffnet. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestatte. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Funktionalität. Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Raumangebot. Neben einem Wasch- und Trockenraum stehen zwei praktische Lagerräume sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung – ideal für Hobbys oder Fitness. Ein besonderes Plus ist die Garage mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz vor der Garage auf dem eigenen Grundstück. Diese attraktive Doppelhaushälfte verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer funktionalen Raumaufteilung und einem schönen Außenbereich. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, familienfreundlichem Grundriss und der beliebten Lage in Weinheim-Hohensachsen macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Zuhause mit viel Lebensqualität suchen. Ausstattung - Teilmodernisierung im Jahr 2012 (Dach und Dachisolierung sowie nahezu alle Fenster) - Einbauküche - Heizung von 2002 Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im familienfreundlichen Weinheimer Stadtteil Hohensachsen. Das Umfeld des Hauses ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, was die Lage besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Hohensachsen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem örtlichen Kindergarten sowie einer Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und in der Weinheimer Kernstadt und sind bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ein vielfältiges Vereinsleben, Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Veranstaltungen stärken das lebendige Gemeinschaftsgefühl im Ort. Die reizvolle Umgebung an der Bergstraße lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren durch Weinberge, Felder und Wälder ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Weinheimer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Marktplatz und den zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HINWEIS ZUR PROVISION Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer. HINWEIS ZUR HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind