Modernes Reihenendhaus (A+) mit Garten und sonnigem Balkon

Reiheneckhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.607 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Parkett Fliesen Fußbodenheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in der schicken Nordstadt von Heppenheim, einem neuen, modernen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die geschmackvollen Neubauten in Kombination mit der Nähe zur Natur und einer hervorragenden Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien. In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen, sodass eine optimale Betreuung und Ausbildung der Kinder gewährleistet ist. Ergänzend bietet das nahegelegene Bensheim ein weiteres breites Angebot an weiterführenden Schulen und Gymnasien. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine sowie Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine abwechslungsreiche und aktive Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Die Kreisstadt Heppenheim hat ca. 28.000 Einwohnern und überzeugt mit ihrer malerischen Altstadt und dem historischen Marktplatz. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Spaziergänge , Fahrradtouren und Wanderungen durch die Weinberge, Ausflüge zur Starkenburg oder Touren in den nahegelegenen Odenwald. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, darunter die weit über die Region hinaus bekannten Heppenheimer Festspiele. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar, die Fußgängerzone der Innenstadt von Heppenheim sowie diverse Einkaufszentren in der Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A5 und A67 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt, Mannheim, Darmstadt und Heidelberg in etwa 20 bis 30 Minuten. Zudem besteht durch den Bahnhof Heppenheim eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung In dem neu entstandenen Wohngebiet Nordstadt II von Heppenheim präsentiert sich dieses moderne Reihenendhaus als "alleiniges Eigentum " in besonders attraktiver Randlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von zeitgemäßer Architektur und einer familienfreundlichen Umgebung mit gepflegten Straßen und Spielmöglichkeiten. Durch seine Eckposition verfügt das Haus über einen zusätzlichen seitlichen Gartenbereich mit schöner Blickausrichtung in Richtung Bensheim – ein echtes Plus an Freiraum und Lebensqualität. Die hochwertige und energieeffiziente Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter des Hauses: Eine Wärmepumpe, Glasfaser, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster sowie stilvolle Echtholzböden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltigen Komfort auf hohem Niveau (Energieeffizienzklasse A+). Der Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zur Terrasse und dem Garten hin öffnet und so ein ideales Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich schafft. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer – eine ideale Ruheebene für die ganze Familie. Das helle Treppenhaus führt weiter in das 2-te Obergeschoss, das mit einem großzügigen Masterschlafzimmer überzeugt. Bodentiefe Fenster eröffnen den Zugang zu einem sonnigen Balkon in Südausrichtung – ein echtes Highlight und perfekter Rückzugsort. Ergänzt wird diese Etage durch eine kleine Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das bei Bedarf als zusätzliches Badezimmer ausgebaut werden kann. Das 2022 massiv gebaute Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, insges. zwei PKW Stellplätzen, Wallboxanschluss sowie ein praktisches Gerätehaus für Fahrräder und Gartenzubehör. Zusätzlich bietet sich noch eine weitere seitliche Gartenfläche an. Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch zeitnah verfügbar sein und bietet somit die ideale Gelegenheit für Familien das neue Zuhause zu finden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung macht dieses Objekt besonders interessant. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Parkett Fliesen Fußbodenheizung Lage Die Immobilie befindet sich in der schicken Nordstadt von Heppenheim, einem neuen, modernen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die geschmackvollen Neubauten in Kombination mit der Nähe zur Natur und einer hervorragenden Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien. In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen, sodass eine optimale Betreuung und Ausbildung der Kinder gewährleistet ist. Ergänzend bietet das nahegelegene Bensheim ein weiteres breites Angebot an weiterführenden Schulen und Gymnasien. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine sowie Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine abwechslungsreiche und aktive Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Die Kreisstadt Heppenheim hat ca. 28.000 Einwohnern und überzeugt mit ihrer malerischen Altstadt und dem historischen Marktplatz. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Spaziergänge , Fahrradtouren und Wanderungen durch die Weinberge, Ausflüge zur Starkenburg oder Touren in den nahegelegenen Odenwald. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, darunter die weit über die Region hinaus bekannten Heppenheimer Festspiele. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar, die Fußgängerzone der Innenstadt von Heppenheim sowie diverse Einkaufszentren in der Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A5 und A67 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt, Mannheim, Darmstadt und Heidelberg in etwa 20 bis 30 Minuten. Zudem besteht durch den Bahnhof Heppenheim eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 869 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Reihenendhaus (A+) mit Garten und sonnigem Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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