Provisionsfreie, Stilvolle, kernsanierte 3-4Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhigem 4-Parteien H

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50767

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

4.378 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ACHTUNG !!! WİR SİND BİS 17.08.2026 İM URLAUB!!! BİTTE ÜBER WHATSAPP ODER EMAİL KONTAKTIEREN!!!

Provisionsfreie,Stilvolle, kernsanierte 3-4Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhigem Vier-Parteien-Haus – Köln-Pesch vom Eigentümer.

BITTE KEİNE MAKLERANFRAGEN!!!!

Objekt-Highlight

Diese gepflegte 3-4 Zimmer-Eigentumswohnung mit 82 m² Wohnfläche befindet -sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Vier-Parteien-Haus im beliebten Köln-Pesch. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, wurde 2005 umfassend kernsaniert und überzeugt durch ihre helle, angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gut geschnittene Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ausstattung

82 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Separate Küche inkl. Einbauküche
Diele
Badezimmer
Großer Balkon
Kernsanierung 2005
Ruhiges Vier-Parteien-Haus
Einzelgarage
Überdachter Stellplatz

Flexible Nutzung – 3 oder 4 Zimmer möglich

Im Haus werden vergleichbare Wohnungen teilweise als 4-Zimmer-Wohnungen genutzt. Eine entsprechende Aufteilung ist grundsätzlich ebenfalls möglich (siehe Wohnungsplan).

Einziehen oder vermieten – attraktive Kapitalanlage

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Eine marktübliche Kaltmiete liegt bei ca. 1.500 € monatlich und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übergeben werden. Der Übergabetermin erfolgt flexibel nach Vereinbarung.

Kaufpreis

Wohnung inkl. Einbauküche: 359.000 €
Einzelgarage + überdachter Stellplatz: 29.500 € (zusätzlich)

Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision.

Je nach Vereinbarung können zusätzlich hochwertige und gut erhaltene Möbel übernommen werden.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden

Ausstattung Ausstattung & Zustand

Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen
Küche in gepflegtem und gutem Zustand
Wohnzimmerwände hochwertig feingespachtelt
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand

Möblierung

Die vorhandenen Möbel bestehen überwiegend aus MDF-Material und sind gut erhalten. Bei Interesse können die Möbel gegen einen angemessenen Aufpreis übernommen werden.

Lage Die Robert-Koch-Straße befindet sich im Kölner Stadtteil Pesch. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn-Linie 11 sowie die Buslinien 120 und 121 sehr gut ausgebaut. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Struktur mit Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt.

Objektbeschreibung ACHTUNG !!! WİR SİND BİS 17.08.2026 İM URLAUB!!! BİTTE ÜBER WHATSAPP ODER EMAİL KONTAKTIEREN!!! Provisionsfreie,Stilvolle, kernsanierte 3-4Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhigem Vier-Parteien-Haus – Köln-Pesch vom Eigentümer. BITTE KEİNE MAKLERANFRAGEN!!!! Objekt-Highlight Diese gepflegte 3-4 Zimmer-Eigentumswohnung mit 82 m² Wohnfläche befindet -sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Vier-Parteien-Haus im beliebten Köln-Pesch. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, wurde 2005 umfassend kernsaniert und überzeugt durch ihre helle, angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gut geschnittene Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ausstattung * 82 m² Wohnfläche * 3 gut geschnittene Zimmer * Separate Küche inkl. Einbauküche * Diele * Badezimmer * Großer Balkon * Kernsanierung 2005 * Ruhiges Vier-Parteien-Haus * Einzelgarage * Überdachter Stellplatz Flexible Nutzung – 3 oder 4 Zimmer möglich Im Haus werden vergleichbare Wohnungen teilweise als 4-Zimmer-Wohnungen genutzt. Eine entsprechende Aufteilung ist grundsätzlich ebenfalls möglich (siehe Wohnungsplan). Einziehen oder vermieten – attraktive Kapitalanlage Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Eine marktübliche Kaltmiete liegt bei ca. 1.500 € monatlich und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übergeben werden. Der Übergabetermin erfolgt flexibel nach Vereinbarung. Kaufpreis * Wohnung inkl. Einbauküche: 359.000 € * Einzelgarage + überdachter Stellplatz: 29.500 € (zusätzlich) Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision. Je nach Vereinbarung können zusätzlich hochwertige und gut erhaltene Möbel übernommen werden. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden Ausstattung Ausstattung & Zustand * Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen * Küche in gepflegtem und gutem Zustand * Wohnzimmerwände hochwertig feingespachtelt * Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand Möblierung Die vorhandenen Möbel bestehen überwiegend aus MDF-Material und sind gut erhalten. Bei Interesse können die Möbel gegen einen angemessenen Aufpreis übernommen werden. Lage Die Robert-Koch-Straße befindet sich im Kölner Stadtteil Pesch. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn-Linie 11 sowie die Buslinien 120 und 121 sehr gut ausgebaut. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Struktur mit Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt.