Investment - Seltene Gelegenheit - Vermietetes 1 Zimmer Pflegeapartment - Residenz carpe diem

Dachgeschoss zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

8.958 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung wird vom Betreiber Carpe Diem dauerhaft vermietet.

Als Eigentümer einer Wohnung haben Sie Anspruch auf ein Vorlegungsrecht ab Pflegegrad 1 innerhalb der Einrichtung.

1 Zimmer Wohnung im DG

Wohnzimmer / Schlafzimmer

behindertengerechtes Bad mit Dusche und Waschbecken sowie WC

Lichtrufsystem sowie Telefon- und Kabelfernsehanschluss

Die Apartments der Einrichtung, mit eigenem WC und Dusche, ermöglichen eine individuelle Lebensführung bei gleichzeitiger Vollbetreuung. Unser Haus bietet 85 Pflegeplätze, wobei jeweils 10 – 12 Bewohner einen Wohnbereich mit gemeinsamen Wohn-/ Ess- und Aufenthaltsbereichen bilden. So wird eine vertraute und überschaubare Umgebung für die Bewohner geschaffen. In gemütlicher Runde werden die hausgemachten Mahlzeiten zusammen am runden Tisch eingenommen. Ob Vollwert-, vegetarische oder Diät-Menüs, bei uns steht alles auf dem Speiseplan und wird liebevoll zubereitet. Im Senioren-Park integriert oder in Zusammenarbeit mit externen Partnern wird eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Hierzu gehören auch Rehamaßnahmen, Physio- und Bewegungstherapie sowie ein spezielles Konzept für die Betreuung dementer Bewohnerinnen und Bewohner

Ausstattung 2014 eröffnet

85 vollstationäre Einzelzimmer, davon 5 Pflegeappartments. Die Tagespflege bietet Platz für 14 Gäste.

46 - 2-Zimmer-Wohnungen gehören zum Betreuten Wohnen.

Die hell und freundlich eingerichteten Zimmer mit zeitgemäßen Möbeln in geschmackvollen Farben und die darauf farblich abgestimmten Stoffe und Dekorationen bieten einen Platz zum Wohlfühlen.

Alle Zimmer und Wohnungen haben ein eigenes Bad/WC und sind nach den neusten Qualitäts-, Komfort- und Sicherheitsansprüchen ausgestattet.

Leistungsübersicht am Standort:

Stationäre Pflege mit eingestreuter Kurzzeitpflege (85 Pflegeplätze)

Betreutes Wohnen (46 Wohnungen von 50 - 85 m²)

Möglichkeit der eigenständigen hauswirtschaftlichen Versorgung

14 Plätze in der Tagespflege

Ambulanter Pflegedienst

Rehabilitative Aufbaupflege

Öffentliches, barrierefreies Café-Restaurant, hausgemachter Mahlzeitenservice

Friseur, eigene Wäscherei, Freizeit- und Ergotherapieräume

Lage Der Senioren-Park carpe diem in Bensberg befindet sich nah am attraktiven Stadtkern.

Wohnen im Grünen, sehr gute Verbindungen in die angrenzenden Städte Köln, Overath und Rösrath, Schloss Bensberg und ein attraktiver Stadtkern sind nur einige der Vorzüge für die Bewohner.

Erwähnenswert auch die Freizeit- und Wellness-Oase “Mediterana” an der Saaler Mühle, welche bereits mehrfach mit dem Prädikat Weltsauna prämiert wurde.

Sonstiges Das Apartment hat eine Größe mit Bad von 24,41 m² zzgl. der anteiligen Gemeinschaftsflächen in Höhe von 30,96 m² wird die Miete gezahlt für insgesamt 55,37m² Wohnfläche.

Miet / Kostenaufstellung 2023

Mieteinnahme: 7.690,36 €

abzgl. Ausgaben: - 111,72 € (Bankgeb. Versicherung, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage)

Einnahme: 7.578,64 € / Jahr = 631,55 € monatlich

Wirtschaftsplan 2024

Einnahme: 8.102,63 € / Jahr = 675,22 € monatlich

Objektbeschreibung Die Wohnung wird vom Betreiber Carpe Diem dauerhaft vermietet. Als Eigentümer einer Wohnung haben Sie Anspruch auf ein Vorlegungsrecht ab Pflegegrad 1 innerhalb der Einrichtung. 1 Zimmer Wohnung im DG Wohnzimmer / Schlafzimmer behindertengerechtes Bad mit Dusche und Waschbecken sowie WC Lichtrufsystem sowie Telefon- und Kabelfernsehanschluss Die Apartments der Einrichtung, mit eigenem WC und Dusche, ermöglichen eine individuelle Lebensführung bei gleichzeitiger Vollbetreuung. Unser Haus bietet 85 Pflegeplätze, wobei jeweils 10 – 12 Bewohner einen Wohnbereich mit gemeinsamen Wohn-/ Ess- und Aufenthaltsbereichen bilden. So wird eine vertraute und überschaubare Umgebung für die Bewohner geschaffen. In gemütlicher Runde werden die hausgemachten Mahlzeiten zusammen am runden Tisch eingenommen. Ob Vollwert-, vegetarische oder Diät-Menüs, bei uns steht alles auf dem Speiseplan und wird liebevoll zubereitet. Im Senioren-Park integriert oder in Zusammenarbeit mit externen Partnern wird eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Hierzu gehören auch Rehamaßnahmen, Physio- und Bewegungstherapie sowie ein spezielles Konzept für die Betreuung dementer Bewohnerinnen und Bewohner Ausstattung 2014 eröffnet 85 vollstationäre Einzelzimmer, davon 5 Pflegeappartments. Die Tagespflege bietet Platz für 14 Gäste. 46 - 2-Zimmer-Wohnungen gehören zum Betreuten Wohnen. Die hell und freundlich eingerichteten Zimmer mit zeitgemäßen Möbeln in geschmackvollen Farben und die darauf farblich abgestimmten Stoffe und Dekorationen bieten einen Platz zum Wohlfühlen. Alle Zimmer und Wohnungen haben ein eigenes Bad/WC und sind nach den neusten Qualitäts-, Komfort- und Sicherheitsansprüchen ausgestattet. Leistungsübersicht am Standort: Stationäre Pflege mit eingestreuter Kurzzeitpflege (85 Pflegeplätze) Betreutes Wohnen (46 Wohnungen von 50 - 85 m²) Möglichkeit der eigenständigen hauswirtschaftlichen Versorgung 14 Plätze in der Tagespflege Ambulanter Pflegedienst Rehabilitative Aufbaupflege Öffentliches, barrierefreies Café-Restaurant, hausgemachter Mahlzeitenservice Friseur, eigene Wäscherei, Freizeit- und Ergotherapieräume Lage Der Senioren-Park carpe diem in Bensberg befindet sich nah am attraktiven Stadtkern. Wohnen im Grünen, sehr gute Verbindungen in die angrenzenden Städte Köln, Overath und Rösrath, Schloss Bensberg und ein attraktiver Stadtkern sind nur einige der Vorzüge für die Bewohner. Erwähnenswert auch die Freizeit- und Wellness-Oase “Mediterana” an der Saaler Mühle, welche bereits mehrfach mit dem Prädikat Weltsauna prämiert wurde. Sonstiges Das Apartment hat eine Größe mit Bad von 24,41 m² zzgl. der anteiligen Gemeinschaftsflächen in Höhe von 30,96 m² wird die Miete gezahlt für insgesamt 55,37m² Wohnfläche. Miet / Kostenaufstellung 2023 Mieteinnahme: 7.690,36 € abzgl. Ausgaben: - 111,72 € (Bankgeb. Versicherung, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage) Einnahme: 7.578,64 € / Jahr = 631,55 € monatlich ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Wirtschaftsplan 2024 Einnahme: 8.102,63 € / Jahr = 675,22 € monatlich

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 24 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investment - Seltene Gelegenheit - Vermietetes 1 Zimmer Pflegeapartment - Residenz carpe diem

Beschreibung

Ausstattung