🏡 Vermietetes MFH Eislingen ✅ 3 Einheiten | 228 m² | 465 m² | Modernisiert | Garage+Stpl.

Haus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73054

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.190 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer amtlichen Wohnfläche von 228 m² (verteilt auf 3 Etagen) und einem Grundstück von ca. 465 m² bietet die Immobilie eine solide Basis – ergänzt durch nachweisbare Instandhaltungen und Investitionen, die den Werterhalt sichtbar machen.

✅ Aktuelle Mieteinnahmen: 2.140 € Kaltmiete / Monat

Ausstattung ✅ 3 Wohneinheiten / 3 Etagen – voll vermietet ✅ Wohnfläche gesamt: 237 m² (amtlich) ✅ Grundstück: ca. 465 m² ✅ Garage + Außenstellplatz ✅ Mehrere Bäder + Gäste-WC ✅ Wohnung im EG wird unvermietet.

🌡️ Heizung & Energie (klarer Vorteil für Vermietbarkeit) ✅ Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997) ✅ Obergeschoss (OG) mit Gas-Etagenheizung → der OG-Mieter schließt einen eigenen Gasliefervertrag direkt mit dem Versorger ab (separate, transparente Verbrauchsabrechnung)

🪟 Fenster / energetische Verbesserung ✅ Isolierglasfenster (Investition 2006) – verbessert den Wärmeschutz und sorgt für ein angenehmeres Wohnklima

🚿 Warmwasser / Technik ✅ Erneuerung Warmwassertherme

2012 (laut Aufstellung) 2022 (erneut/weitere Maßnahme laut Aufstellung) 🛠️ Leitungen / Schutz vor Rückstau (Substanz & Sicherheit) ✅ 2008/2009: Abwasserkanalsanierung inkl.

✅ Rückstauventil ✅ Fallstrangreinigung 📑 Nachweisbare Instandhaltung (laut Steuerunterlagen anerkannte Aufwendungen) Es liegen fortlaufende, steuerlich anerkannte Wartungs- und Erhaltungsaufwendungen vor (Auszug): ✅ 2024: 2.100,13 € ✅ 2023: 3.155,24 € ✅ 2022: 13.985,92 € ✅ 2021: 1.061,46 € ✅ 2020: 1.909,27 € ✅ 2019: 2.016,00 € ✅ 2018: 1.218,85 € ✅ 2017: 1.713,57 €

Lage Eislingen bietet eine gute Infrastruktur und eine erfahrungsgemäß stabile Nachfrage am Mietmarkt. Die Adresse Öschstraße 50 eignet sich durch die städtische Anbindung ideal für dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Sonstiges 📲 Jetzt Exposé anfordern & Besichtigung vereinbaren! Gern auch per WhatsApp: 07331 9460350

Objektbeschreibung Ein Haus, das für Kapitalanleger sofort Sinn macht: In Eislingen (Öschstraße 50) steht dieses Mehrfamilienhaus (Baujahr 1956) mit 3 Wohneinheiten – voll vermietet und damit mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag. Auf einer amtlichen Wohnfläche von 228 m² (verteilt auf 3 Etagen) und einem Grundstück von ca. 465 m² bietet die Immobilie eine solide Basis – ergänzt durch nachweisbare Instandhaltungen und Investitionen, die den Werterhalt sichtbar machen. ✅ Aktuelle Mieteinnahmen: 2.140 € Kaltmiete / Monat Ausstattung ✅ 3 Wohneinheiten / 3 Etagen – voll vermietet ✅ Wohnfläche gesamt: 237 m² (amtlich) ✅ Grundstück: ca. 465 m² ✅ Garage + Außenstellplatz ✅ Mehrere Bäder + Gäste-WC ✅ Wohnung im EG wird unvermietet. 🌡️ Heizung & Energie (klarer Vorteil für Vermietbarkeit) ✅ Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997) ✅ Obergeschoss (OG) mit Gas-Etagenheizung → der OG-Mieter schließt einen eigenen Gasliefervertrag direkt mit dem Versorger ab (separate, transparente Verbrauchsabrechnung) 🪟 Fenster / energetische Verbesserung ✅ Isolierglasfenster (Investition 2006) – verbessert den Wärmeschutz und sorgt für ein angenehmeres Wohnklima 🚿 Warmwasser / Technik ✅ Erneuerung Warmwassertherme 2012 (laut Aufstellung) 2022 (erneut/weitere Maßnahme laut Aufstellung) 🛠️ Leitungen / Schutz vor Rückstau (Substanz & Sicherheit) ✅ 2008/2009: Abwasserkanalsanierung inkl. ✅ Rückstauventil ✅ Fallstrangreinigung 📑 Nachweisbare Instandhaltung (laut Steuerunterlagen anerkannte Aufwendungen) Es liegen fortlaufende, steuerlich anerkannte Wartungs- und Erhaltungsaufwendungen vor (Auszug): ✅ 2024: 2.100,13 € ✅ 2023: 3.155,24 € ✅ 2022: 13.985,92 € ✅ 2021: 1.061,46 € ✅ 2020: 1.909,27 € ✅ 2019: 2.016,00 € ✅ 2018: 1.218,85 € ✅ 2017: 1.713,57 € Lage Eislingen bietet eine gute Infrastruktur und eine erfahrungsgemäß stabile Nachfrage am Mietmarkt. Die Adresse Öschstraße 50 eignet sich durch die städtische Anbindung ideal für dauerhaft gute Vermietbarkeit. Sonstiges 📲 Jetzt Exposé anfordern & Besichtigung vereinbaren! Gern auch per WhatsApp: 07331 9460350

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 237 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏡 Vermietetes MFH Eislingen ✅ 3 Einheiten | 228 m² | 465 m² | Modernisiert | Garage+Stpl.

Beschreibung

Ausstattung