Stilvolles Gartenwohnen in Hamburg-Othmarschen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 20095

Kaufpreis

853.000 €

Zimmer

Bäder

1.013 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

842 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der gepflegten Othmarscher Höfe und bietet ca. 101,3 m² Wohnfläche sowie zwei private Gartenbereiche mit insgesamt ca. 83 m² Sondernutzungsfläche.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster, eine angenehme Deckenhöhe und der direkte Zugang zum Westgarten schaffen ein helles, großzügiges Wohnambiente. Besonders angenehm ist die direkte Verbindung zwischen Küche und Westgarten. Beim Kochen, Grillen oder Bewirten im Freien sind Speisen, Getränke, Geschirr und Küchenutensilien jederzeit schnell erreichbar. So wird der Westgarten zu einer natürlichen Erweiterung des Wohn- und Küchenbereichs.

Drei ruhig gelegene Zimmer auf der Ostseite bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Alle drei Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Ostgarten. Dadurch entsteht eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die der Wohnung einen sehr privaten und zugleich offenen Wohncharakter verleiht.

Ein besonderes Highlight ist das Zusammenspiel aus Ost- und Westgarten. Morgensonne im Ostgarten und Abendsonne im Westgarten schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form in Hamburg nur selten zu finden ist.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, zeitlose und komfortable Ausstattung. Durchgehend verlegtes Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die offene Rotpunkt-Einbauküche ist modern gestaltet und funktional durchdacht. Eine Kücheninsel mit Tresen, hochwertige Einbauten, ein integrierter Weinkühlschrank sowie ein neuer Geschirrspüler machen sie zu einem stilvollen und zugleich praktischen Mittelpunkt des Wohnbereichs.

Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht, eine helle Wohnatmosphäre und gute Energieeffizienz. Elektrisch bedienbare Rollläden, Sicherheitsglas, einbruchhemmende Fenstergriffe sowie eine Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Zwei moderne Badezimmer, ein Vollbad mit Badewanne und ein separates Duschbad mit bodengleicher Dusche, bieten Alltagstauglichkeit und Komfort auf hohem Niveau. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen praktischen Abstellraum, einen Einbauschrank im Eingangsbereich, eine Video-Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss sowie eine dezentrale Lüftungsanlage.

Ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen, ein Aufzug bis in den Keller und die Tiefgarage sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Lage Hamburg-Othmarschen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur.

Die Wohnung liegt im autofreien Kernbereich der Othmarscher Höfe und bietet damit ein geschütztes, angenehm ruhiges Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Umgebung. Drei Kindergärten sind autofrei erreichbar, Schulen, Spielplätze und weitere Betreuungsangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Dadurch profitieren Familien von kurzen Wegen, mehr Sicherheit im Alltag und einer hohen Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die S-Bahn-Station Bahrenfeld ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung an die A7 ist komfortabel.

Mit der Nähe zur Elbe, zur Elbchaussee und zum Jenischpark befinden sich einige der schönsten Freizeit- und Erholungsräume Hamburgs in kurzer Distanz. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, grüner Umgebung und familienfreundlicher Wohnqualität.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025: Wohnung EG: 487,00 € monatlich Jahresbetrag / geplanter Anteil: 5.836,80 € Tiefgaragenstellplatz: 22,00 € monatlich Jahresbetrag / geplanter Anteil: 260,97 €

Zusammen für Wohnung + Stellplatz: 509,00 € monatlich. Das Hausgeld umfasst unter anderem Heizung, Warmwasser, Hausmeisterservice, Gartenpflege, Versicherungen, Wartungen sowie die Instandhaltungsrücklage.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Der Aufzug verbindet die Wohnebene komfortabel mit Keller und Tiefgarage.

Durch die begehrte Lage in Hamburg-Othmarschen, das ruhige und familienfreundliche Wohnumfeld, die hochwertige Ausstattung sowie die seltene Kombination aus vier Zimmern und zwei privaten Gartenbereichen bietet die Immobilie eine überzeugende Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Als langfristiges Investment überzeugt sie insbesondere durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, ihre familiengerechte Grundrissgestaltung und die hohe Nachfrage nach wertstabilen Wohnungen in dieser Lage.

Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lage und Zukunftsperspektive auf besonders harmonische Weise. Ein Zuhause mit Charakter und zugleich eine Immobilie mit Substanz.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen der Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für weitere Informationen, zur Anforderung des vollständigen Exposés oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter a.marchand@seven-real.de oder telefonisch unter 0176 84037908 sowie 040 89955888

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Hamburg-Othmarschen präsentiert sich diese 4-Zimmer-Gartenwohnung als stilvolles und familienfreundliches Zuhause mit hohem Wohnkomfort, viel Ruhe und urbaner Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der gepflegten Othmarscher Höfe und bietet ca. 101,3 m² Wohnfläche sowie zwei private Gartenbereiche mit insgesamt ca. 83 m² Sondernutzungsfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster, eine angenehme Deckenhöhe und der direkte Zugang zum Westgarten schaffen ein helles, großzügiges Wohnambiente. Besonders angenehm ist die direkte Verbindung zwischen Küche und Westgarten. Beim Kochen, Grillen oder Bewirten im Freien sind Speisen, Getränke, Geschirr und Küchenutensilien jederzeit schnell erreichbar. So wird der Westgarten zu einer natürlichen Erweiterung des Wohn- und Küchenbereichs. Drei ruhig gelegene Zimmer auf der Ostseite bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Alle drei Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Ostgarten. Dadurch entsteht eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die der Wohnung einen sehr privaten und zugleich offenen Wohncharakter verleiht. Ein besonderes Highlight ist das Zusammenspiel aus Ost- und Westgarten. Morgensonne im Ostgarten und Abendsonne im Westgarten schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form in Hamburg nur selten zu finden ist. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, zeitlose und komfortable Ausstattung. Durchgehend verlegtes Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für ein angenehmes Wohngefühl. Die offene Rotpunkt-Einbauküche ist modern gestaltet und funktional durchdacht. Eine Kücheninsel mit Tresen, hochwertige Einbauten, ein integrierter Weinkühlschrank sowie ein neuer Geschirrspüler machen sie zu einem stilvollen und zugleich praktischen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht, eine helle Wohnatmosphäre und gute Energieeffizienz. Elektrisch bedienbare Rollläden, Sicherheitsglas, einbruchhemmende Fenstergriffe sowie eine Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Zwei moderne Badezimmer, ein Vollbad mit Badewanne und ein separates Duschbad mit bodengleicher Dusche, bieten Alltagstauglichkeit und Komfort auf hohem Niveau. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen praktischen Abstellraum, einen Einbauschrank im Eingangsbereich, eine Video-Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss sowie eine dezentrale Lüftungsanlage. Ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen, ein Aufzug bis in den Keller und die Tiefgarage sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Lage Hamburg-Othmarschen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Die Wohnung liegt im autofreien Kernbereich der Othmarscher Höfe und bietet damit ein geschütztes, angenehm ruhiges Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Umgebung. Drei Kindergärten sind autofrei erreichbar, Schulen, Spielplätze und weitere Betreuungsangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Dadurch profitieren Familien von kurzen Wegen, mehr Sicherheit im Alltag und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die S-Bahn-Station Bahrenfeld ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung an die A7 ist komfortabel. Mit der Nähe zur Elbe, zur Elbchaussee und zum Jenischpark befinden sich einige der schönsten Freizeit- und Erholungsräume Hamburgs in kurzer Distanz. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, grüner Umgebung und familienfreundlicher Wohnqualität. Sonstiges Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025: Wohnung EG: 487,00 € monatlich Jahresbetrag / geplanter Anteil: 5.836,80 € Tiefgaragenstellplatz: 22,00 € monatlich Jahresbetrag / geplanter Anteil: 260,97 € Zusammen für Wohnung + Stellplatz: 509,00 € monatlich. Das Hausgeld umfasst unter anderem Heizung, Warmwasser, Hausmeisterservice, Gartenpflege, Versicherungen, Wartungen sowie die Instandhaltungsrücklage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Der Aufzug verbindet die Wohnebene komfortabel mit Keller und Tiefgarage. Durch die begehrte Lage in Hamburg-Othmarschen, das ruhige und familienfreundliche Wohnumfeld, die hochwertige Ausstattung sowie die seltene Kombination aus vier Zimmern und zwei privaten Gartenbereichen bietet die Immobilie eine überzeugende Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Als langfristiges Investment überzeugt sie insbesondere durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, ihre familiengerechte Grundrissgestaltung und die hohe Nachfrage nach wertstabilen Wohnungen in dieser Lage. Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lage und Zukunftsperspektive auf besonders harmonische Weise. Ein Zuhause mit Charakter und zugleich eine Immobilie mit Substanz. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen der Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen, zur Anforderung des vollständigen Exposés oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter a.marchand@seven-real.de oder telefonisch unter 0176 84037908 sowie 040 89955888