Helle 2-Zimmerwohnung im 13. OG in Köln-Ehrenfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50823

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.780 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss und bietet dadurch einen freien Blick in Richtung Osten. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude ist Teil eines zusammenhängenden Gebäudekomplexes, bestehend aus den Häusern 1, 3 und 5. Haus Nr. 3 sowie Haus Nr. 5 verfügen jeweils über 13 Etagen, wobei Haus Nr. 1 zusätzlich mit insgesamt 31 Etagen das größte Gebäude der Anlage ist und auch als „Herkuleshochhaus“ bekannt ist. In Haus Nr. 1 befindet sich der Hausmeisterdienst für die gesamte Anlage. Zudem gibt es dort eine Spielhalle Saunen & Solarien, Hobby- & Partyräume, sowie ein Schwimmbad im Dachgeschoss, das von den Bewohnern genutzt werden kann. Haus Nr. 5 wird ausschließlich als Bürogebäude genutzt.

Im Eingangsbereich der Gebäude befindet sich zudem eine moderne Klingelanlage, bei der Besucher gezielt die Wohnungsnummer oder den Namen des Mieters eingeben müssen. Dies erhöht die Sicherheit deutlich, da nicht beliebig bei anderen Wohnungen geklingelt werden kann, und trägt gleichzeitig zum Schutz der Privatsphäre bzw. zum Datenschutz der Bewohner bei.

Im Haus Nr. 3 stehen den Bewohnern zwei Aufzüge zur Verfügung, was insbesondere den Zugang zur Wohnung im 13. Obergeschoss komfortabel gestaltet.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Stellplätze auf dem Parkdeck der Anlage anzumieten.

Zum Hausgeld von 533,07€ kommt noch eine Rücklage ih Höhe von 35€.

Bei den Fotos handelt es sich um KI generierte Bilder, da die persönlichen Einrichtungsgegenstände nicht veröffentlich werden sollten.

Lage Die Graeffstraße 3 liegt im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld, der zum Stadtbezirk Ehrenfeld gehört und sich durch seine zentrale, urbane und zugleich lebenswerte Lage auszeichnet.

Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und kreativer Szene. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Venloer Straße, eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Kölns mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und vielfältigen Geschäften des täglichen Bedarfs. Dadurch ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet, die bequem fußläufig erreichbar ist.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere KVB-Haltestellen wie Leyendeckerstraße oder Venloer Straße/Gürtel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Anschluss an die Stadtbahnlinien 3 und 4, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Neumarkt oder nach Deutz ermöglichen. Ergänzt wird dies durch den nahegelegenen Bahnhof Köln-Ehrenfeld, der sowohl S-Bahn- als auch Regionalverkehr bietet und eine zügige Anbindung an den Hauptbahnhof sowie den Flughafen Köln/Bonn sicherstellt.

Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegene A57 sowie wichtige Verkehrsachsen wie die Innere und Äußere Kanalstraße besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Kölner Innenstadt.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung auch einen hohen Freizeitwert. Grünflächen wie der Innere Grüngürtel oder der Blücherpark sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Gleichzeitig zeichnet sich Ehrenfeld durch ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Clubs, Galerien und Veranstaltungsorten aus und gilt als einer der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile Kölns.

Insgesamt vereint die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und ein lebendiges urbanes Umfeld – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Hinweis:

Aufgrund § 11 MaBV (Makler-/Bauträgerverordnung), gleichzeitig Bedingungen dieses Auftrages:

Unsere Angebote unterliegen strengster Diskretion.

Innenbesichtigungstermine dürfen nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserer Gesellschaft durchgeführt werden. Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Objektbeschreibung Die Zweizimmerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einen schönen Ausblick. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzender, kompakter Küche, die offen gestaltet ist und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss und bietet dadurch einen freien Blick in Richtung Osten. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist Teil eines zusammenhängenden Gebäudekomplexes, bestehend aus den Häusern 1, 3 und 5. Haus Nr. 3 sowie Haus Nr. 5 verfügen jeweils über 13 Etagen, wobei Haus Nr. 1 zusätzlich mit insgesamt 31 Etagen das größte Gebäude der Anlage ist und auch als „Herkuleshochhaus“ bekannt ist. In Haus Nr. 1 befindet sich der Hausmeisterdienst für die gesamte Anlage. Zudem gibt es dort eine Spielhalle Saunen & Solarien, Hobby- & Partyräume, sowie ein Schwimmbad im Dachgeschoss, das von den Bewohnern genutzt werden kann. Haus Nr. 5 wird ausschließlich als Bürogebäude genutzt. Im Eingangsbereich der Gebäude befindet sich zudem eine moderne Klingelanlage, bei der Besucher gezielt die Wohnungsnummer oder den Namen des Mieters eingeben müssen. Dies erhöht die Sicherheit deutlich, da nicht beliebig bei anderen Wohnungen geklingelt werden kann, und trägt gleichzeitig zum Schutz der Privatsphäre bzw. zum Datenschutz der Bewohner bei. Im Haus Nr. 3 stehen den Bewohnern zwei Aufzüge zur Verfügung, was insbesondere den Zugang zur Wohnung im 13. Obergeschoss komfortabel gestaltet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Stellplätze auf dem Parkdeck der Anlage anzumieten. Zum Hausgeld von 533,07€ kommt noch eine Rücklage ih Höhe von 35€. Bei den Fotos handelt es sich um KI generierte Bilder, da die persönlichen Einrichtungsgegenstände nicht veröffentlich werden sollten. Lage Die Graeffstraße 3 liegt im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld, der zum Stadtbezirk Ehrenfeld gehört und sich durch seine zentrale, urbane und zugleich lebenswerte Lage auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und kreativer Szene. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Venloer Straße, eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Kölns mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und vielfältigen Geschäften des täglichen Bedarfs. Dadurch ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet, die bequem fußläufig erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere KVB-Haltestellen wie Leyendeckerstraße oder Venloer Straße/Gürtel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Anschluss an die Stadtbahnlinien 3 und 4, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Neumarkt oder nach Deutz ermöglichen. Ergänzt wird dies durch den nahegelegenen Bahnhof Köln-Ehrenfeld, der sowohl S-Bahn- als auch Regionalverkehr bietet und eine zügige Anbindung an den Hauptbahnhof sowie den Flughafen Köln/Bonn sicherstellt. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegene A57 sowie wichtige Verkehrsachsen wie die Innere und Äußere Kanalstraße besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Kölner Innenstadt. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung auch einen hohen Freizeitwert. Grünflächen wie der Innere Grüngürtel oder der Blücherpark sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Gleichzeitig zeichnet sich Ehrenfeld durch ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Clubs, Galerien und Veranstaltungsorten aus und gilt als einer der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile Kölns. Insgesamt vereint die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und ein lebendiges urbanes Umfeld – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Hinweis: Aufgrund § 11 MaBV (Makler-/Bauträgerverordnung), gleichzeitig Bedingungen dieses Auftrages: Unsere Angebote unterliegen strengster Diskretion. Innenbesichtigungstermine dürfen nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserer Gesellschaft durchgeführt werden. Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.