Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in ruhiger Lage von Frankfurt Fechenheim
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60386
Kaufpreis
478.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
1935
Baujahr
6.373 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 überzeugt durch ihre besondere Architektur, einen gepflegten Gesamtzustand und eine äußerst ruhige, attraktive Lage. Auf einem etwa 403 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie neben dem Haus eine sonnige, nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie einen liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten, der ausreichend Platz für die ganze Familie bereithält und zum Entspannen im Freien einlädt. Falls benötigt bietet das große Grundstück Ausbaupotenziale für Erweiterungen.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich dank kontinuierlicher Pflege in einem soliden Zustand. Im Jahr 2009 wurde die Fassade umfassend saniert, sodass derzeit kein Modernisierungsstau besteht. Mit einer Wohnfläche von rund 75 Quadratmetern verteilen sich die Räumlichkeiten auf vier Zimmer und bieten eine funktionale Aufteilung. Zusätzliche Nutzfläche steht im Dachboden und Keller auf knapp 60 Quadratmetern zur Verfügung. Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie ist bewusst zurückhaltend und unterstreicht den dezenten Charakter des Hauses.
Im Inneren zeigt sich die Ausstattung in einem einfachen, aber gepflegten Stil. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne sowie das separate Gäste-WC, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die das Haus über Flachheizkörper mit Wärme versorgt. Die verbauten Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachverglasung sowie Rollläden und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.
Die Immobilie ist seit März 2014 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.100,00 Euro. Damit stellt dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren eine interessante Gelegenheit dar.
Lage
Fechenheim ist ein traditionsreicher Stadtteil im Osten von Frankfurt am Main und liegt direkt am nördlichen Mainufer, etwa fünf bis sechs Kilometer von der Innenstadt entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, industrieller Prägung und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus.
Ursprünglich als kleines Fischerdorf entstanden, hat sich Fechenheim im Laufe der Zeit zu einem vielseitigen und lebendigen Stadtteil entwickelt, der bis heute seinen dörflich geprägten Charakter in Teilen bewahren konnte. Besonders im historischen Ortskern finden sich noch ruhige Wohnlagen mit gewachsener Struktur und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.
Gleichzeitig prägen entlang der Hanauer Landstraße zahlreiche Gewerbe- und Industrieansiedlungen das Bild des Stadtteils. Diese wichtige Verkehrsachse sorgt für eine gute Anbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile und das Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Zentrums.
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Mainufer sowie zu weitläufigen Grünflächen wie dem Fechenheimer Wald. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien. Spazier- und Radwege entlang des Mains schaffen zudem eine hohe Lebensqualität und laden zu entspannten Stunden in der Natur ein.
Durch die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung stellt Fechenheim einen attraktiven Wohnstandort dar, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant ist.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 478.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1935
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.800 €)
- 2.043 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.600 €)
- 1.816 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.400 €)
- 1.589 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 791 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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