Neutra-Bungalow: Ikonische Architektur - unverbaut, ursprünglich und bereit für neue Ideen

Bungalow zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25451

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.417 €

pro m²

Beschreibung

"Auch wenn das Sehen das Leben bestimmt, bedeutet dies nicht, dass man ganz zum Auge wird. Die gesamte Seele ist an der Wahrnehmung beteiligt." (Richard Neutra)

Neutra-Bungalow in Quickborn: Wissenswertes zur Immobilie

◆ Barrierefreier Bungalow mit Teilunterkellerung und angebauter Garage ◆ Wohnfläche ca. 139 m², Nutzfläche Teilkeller ca. 57 m² ◆ Garten in Südostausrichtung ◆ Wasserbecken ("Reflecting Pool") ◆ Haus und Garten stehen unter Denkmalschutz ◆ Lage in ruhiger Sackgasse auf einem herrlich eingewachsenen, ca. 794 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand ◆ Eingangsloggia mit offenem Oberlicht ◆ Geräumiges Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront, Schiebetür zur Terrasse und Kamin ◆ Vier weitere Zimmer, davon eines mit Ausgang zur Terrasse am Wasserbecken ◆ Hauswirtschaftsraum ◆ Zwei Bäder: ein Vollbad sowie ein Duschbad ◆ Küche mit kreisförmiger Lichtluke und Ausgang zum Garten ◆ Perspektivischer Sanierungsbedarf: Fenster, Elektrik, Dach Erfolgte Sanierungen

◆ 1972: Umbau der ehemaligen Garage zum Wohnraum, Neubau einer Garage als Anbau ◆ 1994: Sanierung des Schornsteins ◆ 1996: Einbau eines automatischen Garagentorantriebs ◆ 2002: Einbau einer neuen Gasheizung ◆ 2009: Sanierung des Flachdachs (ohne Dämmung) ◆ 2012: Neue Wärmeschutzverglasung im Schlaf- und Arbeitszimmer

Lage Quickborn liegt im Kreis Pinneberg und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Norden Hamburgs. Die Stadt vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit der Nähe zur Metropole und bietet somit ideale Voraussetzungen für Wohnen im Einzugsgebiet der Hansestadt. Die Immobilie liegt in einer ausnehmend schönen und ruhigen Anliegerstraße der Siedlung Marienhöhe und doch nur wenige Gehminuten entfernt von der Quickborner Innenstadt mit ihrer gewachsenen Infrastruktur. Hier findet man alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie verschiedene Schulen und Kindertagesstätten. Auch das Gewerbegebiet Quickborn-Heide hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und trägt zu einer stabilen wirtschaftlichen Lage bei. Besonders Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl über die A7 als auch mit der AKN-Bahnlinie, die Quickborn direkt mit Hamburg verbindet und aktuell zur S-Bahn umgebaut wird. Die Elbmetropole liegt nur etwa 20 Kilometer entfernt und ist in rund 25 Autominuten erreichbar. Damit verbindet Quickborn das Beste aus zwei Welten: die ruhige, naturnahe Lebensqualität einer Kleinstadt mit der kulturellen Vielfalt, den Arbeitsmöglichkeiten und dem urbanen Angebot der Großstadt. Insgesamt präsentiert sich Quickborn als moderner, gut angebundener Standort mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die eine wertbeständige Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In den frühen 1960er Jahren errichtet, hat die von dem bekannten Architekten Richard Neutra im Stil der kalifornischen Moderne realisierte Siedlung Marienhöhe in Quickborn Architekturgeschichte geschrieben. Neutra verbindet darin klare spätmodernistische Linien mit einer sensiblen Beziehung zur umgebenden Natur. Während viele der Häuser im Laufe der Jahre umgestaltet wurden, präsentiert sich dieser einseitig an das Nachbarhaus angebaute Bungalow aus dem Jahr 1964 mit ca. 139 m² Wohnfläche in nahezu ursprünglichem, sehr gepflegtem Zustand. In einer ruhigen Sackgasse gelegen und von herrlichen Ahornbäumen umstanden, bietet die Immobilie mit fünf Zimmern und einem Teilkeller mit ca. 57 m² Nutzfläche reichlich Raum für individuelle Wohnideen. Als eines von wenigen Häusern der Siedlung bezaubert das Objekt mit einem Garten-Wasserbecken, einem so genannten “Reflecting Pool”, in dem sich Himmel, Natur und Architektur widerspiegeln. Im Zusammenspiel mit den schwellenlosen, raumhohen Glasschiebetüren des Wohnzimmers entstehen jene für Neutra charakteristischen Zwischenräume: Der Wohnraum wird Teil des Gartens, der Mensch lebt im Wechselspiel zwischen Innen und Außen. Charakteristisch ist auch das weit auskragende Flachdach und die Spider-Leg-Stütze, die den Dachüberstand scheinbar schwerelos auf die Terrasse führt. Im Inneren prägen klare Blickachsen, Stabholzdecken, dekorative Holzlamellenblenden über den Türen, wandbündige Einbauschränke und die filigranen Aluminium-Fensterprofile die ruhige, funktionale Eleganz des Hauses. Ein besonderes Detail ist die Lichtkuppel in der Küche, die Tageslicht gezielt in den Arbeitsbereich führt. Haus und Garten stehen mittlerweile unter Denkmalschutz. Ziel ist es, das äußere Erscheinungsbild der Neutra-Häuser zu bewahren; dies gilt insbesondere für energetische Maßnahmen an Dach und Fenstern. Bei der innenarchitektonischen Neugestaltung des Hauses hingegen eröffnen sich den neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Architekturliebhaber und Menschen, die ein architektonisches Denkmal mit eigenen Visionen und Liebe zum Design behutsam in die Neuzeit führen möchten. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. "Auch wenn das Sehen das Leben bestimmt, bedeutet dies nicht, dass man ganz zum Auge wird. Die gesamte Seele ist an der Wahrnehmung beteiligt." (Richard Neutra) Neutra-Bungalow in Quickborn: Wissenswertes zur Immobilie ◆ Barrierefreier Bungalow mit Teilunterkellerung und angebauter Garage ◆ Wohnfläche ca. 139 m², Nutzfläche Teilkeller ca. 57 m² ◆ Garten in Südostausrichtung ◆ Wasserbecken ("Reflecting Pool") ◆ Haus und Garten stehen unter Denkmalschutz ◆ Lage in ruhiger Sackgasse auf einem herrlich eingewachsenen, ca. 794 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand ◆ Eingangsloggia mit offenem Oberlicht ◆ Geräumiges Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront, Schiebetür zur Terrasse und Kamin ◆ Vier weitere Zimmer, davon eines mit Ausgang zur Terrasse am Wasserbecken ◆ Hauswirtschaftsraum ◆ Zwei Bäder: ein Vollbad sowie ein Duschbad ◆ Küche mit kreisförmiger Lichtluke und Ausgang zum Garten ◆ Perspektivischer Sanierungsbedarf: Fenster, Elektrik, Dach Erfolgte Sanierungen ◆ 1972: Umbau der ehemaligen Garage zum Wohnraum, Neubau einer Garage als Anbau ◆ 1994: Sanierung des Schornsteins ◆ 1996: Einbau eines automatischen Garagentorantriebs ◆ 2002: Einbau einer neuen Gasheizung ◆ 2009: Sanierung des Flachdachs (ohne Dämmung) ◆ 2012: Neue Wärmeschutzverglasung im Schlaf- und Arbeitszimmer Lage Quickborn liegt im Kreis Pinneberg und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Norden Hamburgs. Die Stadt vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit der Nähe zur Metropole und bietet somit ideale Voraussetzungen für Wohnen im Einzugsgebiet der Hansestadt. Die Immobilie liegt in einer ausnehmend schönen und ruhigen Anliegerstraße der Siedlung Marienhöhe und doch nur wenige Gehminuten entfernt von der Quickborner Innenstadt mit ihrer gewachsenen Infrastruktur. Hier findet man alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie verschiedene Schulen und Kindertagesstätten. Auch das Gewerbegebiet Quickborn-Heide hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und trägt zu einer stabilen wirtschaftlichen Lage bei. Besonders Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl über die A7 als auch mit der AKN-Bahnlinie, die Quickborn direkt mit Hamburg verbindet und aktuell zur S-Bahn umgebaut wird. Die Elbmetropole liegt nur etwa 20 Kilometer entfernt und ist in rund 25 Autominuten erreichbar. Damit verbindet Quickborn das Beste aus zwei Welten: die ruhige, naturnahe Lebensqualität einer Kleinstadt mit der kulturellen Vielfalt, den Arbeitsmöglichkeiten und dem urbanen Angebot der Großstadt. Insgesamt präsentiert sich Quickborn als moderner, gut angebundener Standort mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die eine wertbeständige Lage mit Entwicklungspotenzial suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.