Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in Top Lage!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47119
Kaufpreis
750.000 €
20
Zimmer
11
Bäder
556 m²
Wohnfläche
1927
Baujahr
1.349 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn-/Geschäftshaus (8 Wohnungen plus 3 Gewerbeeinheiten; Baujahr: 1927 / 1970) in Duisburg-Ruhrort bietet mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von 690 m² (556 m² Wohnfläche plus 134 m² Gewerbefläche) eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2008 umfassend modernisiert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand, der einen reibungslosen Übergang für den neuen Eigentümer ermöglicht.
Die Ausstattung entspricht einem normalen, zeitgemäßen Standard und spricht eine breite Mieterschaft an. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet, sodass Sie als Käufer von Beginn an von kontinuierlichen Mieteinnahmen profitieren und keine Leerstandsrisiken zu erwarten sind.
Das Haus eignet sich hervorragend für Investoren, die ein renditestarkes Bestandsobjekt mit stabiler Vermietungssituation in einer gut vernetzten Lage im Duisburger Stadtgebiet suchen. Ruhrort als traditionsreicher Stadtteil bietet eine gewachsene Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile und das Rhein-Ruhr-Gebiet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio um ein solides und ertragssicheres Mehrfamilienhaus zu erweitern.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich im Duisburger Stadtteil Ruhrort, einem traditionsreichen und aufstrebenden Quartier der Stadt Duisburg. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Zudem ist der Hauptbahnhof Duisburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist günstig: Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sind die Autobahnen A40 und A59 schnell erreichbar, wodurch eine gute Anbindung gegeben ist.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung sichergestellt. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in erreichbarer Nähe.
Der nahegelegene Rhein sowie verschiedene Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung . Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung aus.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 750.000 €
- Zimmer
- 20
- Schlafzimmer
- 12
- Badezimmer
- 11
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 556 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1927
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.000 €)
- 3.206 € / Monat
- 20% Eigenkapital (150.000 €)
- 2.850 € / Monat
- 30% Eigenkapital (225.000 €)
- 2.494 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 996 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
750.000 €