3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Ingolstadt Süd, 350 Meter zum Hbf Ingolstadt - PROVISIONSFREI

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85051

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.656 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Bittlmairstraße, 85051 Ingolstadt.

Objektbeschreibung: Die Wohnung wurde im Jahr 2021 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen, überdachten Südbalkon sowie einen integrierten Einbauschrank im Flur.

Sie eignet sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Ein Energieausweis liegt vor.

Provision: Provisionsfreier Privatverkauf Keine Maklergebühr (Ersparnis ca. 8.300 €)

Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 63,69 m² • Kaufpreis: 234.000 € • Baujahr: 1960 • Hausgeld: ca. 200 € monatlich • Etage: 3. OG • Balkon (überdacht)

Mieteinnahmen: •Kaltmiete: 635 € / Monat •Warmmiete: 765 € / Monat •Jahresnettokaltmiete: 7.620 € Zuverlässiges Mietverhältnis seit Oktober 2021

Raumaufteilung: • Wohnzimmer: 19,08 m² • Schlafzimmer: 14,97 m² • Kinderzimmer/Büro: 10,20 m² • Küche: 6,84 m² • Bad/WC: 3,88 m² • Flur: 5,73 m² • Einbauschrank: 0,45 m² • Balkon: 5,08 m² •Zzgl. Eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftskeller, Fahrradkeller

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Highlights: ✔ Drei gut geschnittene Zimmer ✔ Überdachter Balkon mit Südausrichtung ✔ Eigenes Kellerabteil + Gemeinschafts- und Fahrradkeller ✔ Renoviert 2021 ✔ Ruhige, dennoch zentrale Lage ✔ Nähe Hauptbahnhof (ICE-Halt) ✔ Solide Rücklagen ✔ Provisionsfrei

Lage Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zur Münchener Straße im Süden von Ingolstadt mit sehr guter Anbindung.

Der Hauptbahnhof ist ca. 350 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die B13, B16 sowie die A9 sind schnell erreichbar.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus oder in der Parkgarage am HBF. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Fazit: Eine solide Kapitalanlage oder ein attraktives Objekt zur späteren Eigennutzung - in begehrter Lage von Ingolstadt und komplett provisionsfrei!

Besichtigung: Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich, bitte vorab anmelden!

Interesse? Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Bittlmairstraße, 85051 Ingolstadt. Objektbeschreibung: Die Wohnung wurde im Jahr 2021 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen, überdachten Südbalkon sowie einen integrierten Einbauschrank im Flur. Sie eignet sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Ein Energieausweis liegt vor. Provision: Provisionsfreier Privatverkauf Keine Maklergebühr (Ersparnis ca. 8.300 €) Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 63,69 m² • Kaufpreis: 234.000 € • Baujahr: 1960 • Hausgeld: ca. 200 € monatlich • Etage: 3. OG • Balkon (überdacht) Mieteinnahmen: •Kaltmiete: 635 € / Monat •Warmmiete: 765 € / Monat •Jahresnettokaltmiete: 7.620 € Zuverlässiges Mietverhältnis seit Oktober 2021 Raumaufteilung: • Wohnzimmer: 19,08 m² • Schlafzimmer: 14,97 m² • Kinderzimmer/Büro: 10,20 m² • Küche: 6,84 m² • Bad/WC: 3,88 m² • Flur: 5,73 m² • Einbauschrank: 0,45 m² • Balkon: 5,08 m² •Zzgl. Eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftskeller, Fahrradkeller Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Highlights: ✔ Drei gut geschnittene Zimmer ✔ Überdachter Balkon mit Südausrichtung ✔ Eigenes Kellerabteil + Gemeinschafts- und Fahrradkeller ✔ Renoviert 2021 ✔ Ruhige, dennoch zentrale Lage ✔ Nähe Hauptbahnhof (ICE-Halt) ✔ Solide Rücklagen ✔ Provisionsfrei Lage Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zur Münchener Straße im Süden von Ingolstadt mit sehr guter Anbindung. Der Hauptbahnhof ist ca. 350 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die B13, B16 sowie die A9 sind schnell erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus oder in der Parkgarage am HBF. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Fazit: Eine solide Kapitalanlage oder ein attraktives Objekt zur späteren Eigennutzung - in begehrter Lage von Ingolstadt und komplett provisionsfrei! Besichtigung: Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich, bitte vorab anmelden! Interesse? Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.