Renditeorientiertes Mehrfamilienobjekt mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspo...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 28832

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.167 €

pro m²

Beschreibung

Objektübersicht Objektart: Freistehendes Zweifamilienhaus Grundstück: ca. 770 m² Wohnfläche gesamt: ca. 300 m² Einheiten: 2 Wohnungen Zusatzflächen Carport + mehrere Garagen Keller: Einfacher Teilkeller Bauzustand: einfacher Zustand

Außenbereich Garten mit aktuell hohem Räum- und Ordnungsbedarf Besonderheit Miteigentumsanteile an weiteren Grundstücksflächen (Parkplätze / Überfahrrechte) Wohnflächen: Erdgeschoss • ca. 179,80 m² Wohnfläche Obergeschoss • Grundfläche: ca. 134,81 m² • Anrechenbare Wohnfläche nach Schrägen: ca. 119,81 m² Gesamtwohnfläche: ca. 300 m² Die sehr großen Wohnungen sind insbesondere für familienorientierte Vermietung attraktiv.

Technische Ausstattung Erdgeschoss • Gasbrennwertkessel (ca. 15 Jahre) • Neuer hochwertiger Edelstahl-Warmwasserspeicher Obergeschoss • Neuer Gasbrennwertkessel Versorgung • Gas und Strom werden direkt durch die Mieter abgerechnet • kein Abrechnungsrisiko für den Eigentümer

Mietstruktur Die Immobilie ist vollständig vermietet. Erdgeschoss • Mieter: Großfamilie (3 Generationen, 7 Personen) • Mietdauer: ca. 20 Jahre Kaltmiete aktuell: 1.269 € / Monat vereinbarte Anpassung: 1.522 € / Monat ab 01.01.2029

Obergeschoss • Mieter: Familie (7 Personen) Kaltmiete aktuell: 858 € / Monat vereinbarte Anpassung: 1.073,50 € / Monat ab 01.01.2027

Stellplätze / Garagen • Garage + Carport (separater Mietvertrag): 100 € / Monat • Separate Garage (externer Mieter): 60 € / Monat

Mieteinnahmen IST-Miete Einheit Monat Jahr EG 1.269 € 15.228 € OG 858 € 10.296 € Garage / Carport 100 € 1.200 € Separate Garage 60 € 720 €

Gesamt IST-Jahresmiete: 27.444 €

Vertraglich gesicherte Mietsteigerung Zeitpunkt Jahresmiete aktuell 27.444 € ab 2027 30.030 € ab 2029 33.057 €

Damit entsteht eine automatische Mietsteigerung von rund 20 % ohne Neuvermietung. Die Immobilie positioniert sich klar im renditestarken Segment für Kapitalanleger.

Entwicklungsperspektive (für Investoren interessant) Neben der aktuellen Vermietung bietet die Immobilie langfristige Perspektiven über den Bestand hinaus. Das Grundstück mit rund 770 m² Fläche sowie die vorhandenen Nebenflächen eröffnen grundsätzlich Spielraum für eine zukünftige Neuordnung oder Neubebauung. Für Investoren kann sich daraus eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen und späterem Entwicklungspotenzial ergeben: • Einnahmen aus Bestandsvermietung • langfristige Bodenwertentwicklung • mögliche bauliche Optimierung des Grundstücks Eine entsprechende Prüfung obliegt selbstverständlich dem Käufer.

Ausstattung Teppich Laminat Fliesen Teilunterkellert

Lage Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Baden von Achim. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und alle wichtigen Infrastrukturen gegeben ist.

Das Zentrum von Achim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich etwa 10 Autominuten entfernt, während für den täglichen Bedarf auch Supermärkte im nahen Umkreis und im benachbarten Etelsen zur Verfügung stehen. Wer ausgedehntere Shopping-Touren bevorzugt, gelangt in etwa 15 Minuten zum Weserpark in Bremen oder auch zu Dodenhof in Posthausen.

Der Bahnhof Baden (Kr Verden) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, was diese Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Die Autobahn A27 ist zudem schnell mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht angenehme Fahrten nach Bremen oder Verden.

Für Familien ist die Lage ideal, da die Grundschule Baden in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist und weiterführende Schulen im Zentrum von Achim ebenfalls gut angebunden sind. Die medizinische Versorgung in der Umgebung ist umfassend, denn das Krankenhaus Achim sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung vielseitige Freizeitangebote; insbesondere das nahegelegene Weserufer lädt zu entspannenden Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden zudem im Golfclub Achim oder in den gut erreichbaren Tennisclubs und Fitnessstudios passende Angebote.

Dieses Haus kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit, was es sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber zu einer idealen Wahl macht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Kurzüberblick für Kapitalanleger Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit großen Wohnflächen und Nebengebäuden auf einem ca. 770 m² großen Grundstück in etablierter Wohnlage von Achim. Die Immobilie ist voll vermietet und verfügt über langjährige Mietverhältnisse (seit rund 20 Jahren). Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine sofortige Mietrendite ohne Vermietungsrisiko. Gleichzeitig bietet die Grundstücksgröße in Verbindung mit der Lage mittelfristig interessantes Entwicklungspotenzial. Objektübersicht Objektart: Freistehendes Zweifamilienhaus Grundstück: ca. 770 m² Wohnfläche gesamt: ca. 300 m² Einheiten: 2 Wohnungen Zusatzflächen Carport + mehrere Garagen Keller: Einfacher Teilkeller Bauzustand: einfacher Zustand Außenbereich Garten mit aktuell hohem Räum- und Ordnungsbedarf Besonderheit Miteigentumsanteile an weiteren Grundstücksflächen (Parkplätze / Überfahrrechte) Wohnflächen: Erdgeschoss • ca. 179,80 m² Wohnfläche Obergeschoss • Grundfläche: ca. 134,81 m² • Anrechenbare Wohnfläche nach Schrägen: ca. 119,81 m² Gesamtwohnfläche: ca. 300 m² Die sehr großen Wohnungen sind insbesondere für familienorientierte Vermietung attraktiv. Technische Ausstattung Erdgeschoss • Gasbrennwertkessel (ca. 15 Jahre) • Neuer hochwertiger Edelstahl-Warmwasserspeicher Obergeschoss • Neuer Gasbrennwertkessel Versorgung • Gas und Strom werden direkt durch die Mieter abgerechnet • kein Abrechnungsrisiko für den Eigentümer Mietstruktur Die Immobilie ist vollständig vermietet. Erdgeschoss • Mieter: Großfamilie (3 Generationen, 7 Personen) • Mietdauer: ca. 20 Jahre Kaltmiete aktuell: 1.269 € / Monat vereinbarte Anpassung: 1.522 € / Monat ab 01.01.2029 ________________________________________ Obergeschoss • Mieter: Familie (7 Personen) Kaltmiete aktuell: 858 € / Monat vereinbarte Anpassung: 1.073,50 € / Monat ab 01.01.2027 ________________________________________ Stellplätze / Garagen • Garage + Carport (separater Mietvertrag): 100 € / Monat • Separate Garage (externer Mieter): 60 € / Monat ________________________________________ Mieteinnahmen IST-Miete Einheit Monat Jahr EG 1.269 € 15.228 € OG 858 € 10.296 € Garage / Carport 100 € 1.200 € Separate Garage 60 € 720 € Gesamt IST-Jahresmiete: 27.444 € ________________________________________ Vertraglich gesicherte Mietsteigerung Zeitpunkt Jahresmiete aktuell 27.444 € ab 2027 30.030 € ab 2029 33.057 € Damit entsteht eine automatische Mietsteigerung von rund 20 % ohne Neuvermietung. Die Immobilie positioniert sich klar im renditestarken Segment für Kapitalanleger. Entwicklungsperspektive (für Investoren interessant) Neben der aktuellen Vermietung bietet die Immobilie langfristige Perspektiven über den Bestand hinaus. Das Grundstück mit rund 770 m² Fläche sowie die vorhandenen Nebenflächen eröffnen grundsätzlich Spielraum für eine zukünftige Neuordnung oder Neubebauung. Für Investoren kann sich daraus eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen und späterem Entwicklungspotenzial ergeben: • Einnahmen aus Bestandsvermietung • langfristige Bodenwertentwicklung • mögliche bauliche Optimierung des Grundstücks Eine entsprechende Prüfung obliegt selbstverständlich dem Käufer. Ausstattung Teppich Laminat Fliesen Teilunterkellert Lage Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Baden von Achim. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und alle wichtigen Infrastrukturen gegeben ist. Das Zentrum von Achim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich etwa 10 Autominuten entfernt, während für den täglichen Bedarf auch Supermärkte im nahen Umkreis und im benachbarten Etelsen zur Verfügung stehen. Wer ausgedehntere Shopping-Touren bevorzugt, gelangt in etwa 15 Minuten zum Weserpark in Bremen oder auch zu Dodenhof in Posthausen. Der Bahnhof Baden (Kr Verden) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, was diese Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Die Autobahn A27 ist zudem schnell mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht angenehme Fahrten nach Bremen oder Verden. Für Familien ist die Lage ideal, da die Grundschule Baden in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist und weiterführende Schulen im Zentrum von Achim ebenfalls gut angebunden sind. Die medizinische Versorgung in der Umgebung ist umfassend, denn das Krankenhaus Achim sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung vielseitige Freizeitangebote; insbesondere das nahegelegene Weserufer lädt zu entspannenden Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden zudem im Golfclub Achim oder in den gut erreichbaren Tennisclubs und Fitnessstudios passende Angebote. Dieses Haus kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit, was es sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber zu einer idealen Wahl macht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.