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Reihenmittelhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47119

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.017 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses besondere und charmante Reihenmittelhaus aus ca. 1920 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Ruhrort, unweit des Vinckekanals.

Auf einem ca. 188 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 119 m² Wohnfläche zzgl. ca. 31 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung.

Etwa im Jahr 2002 wurde das Haus umfangreich modernisiert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand zudem ein großzügiger Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Eine integrierte Fußbodenheizung sowie eine elektrische Verdunkelungsanlage sorgen sowohl in den Sommer- als auch Wintermonaten für Komfort. Die Gasheizung wurde ca. 2007 erneuert.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und vermittelt eine warme und stilvolle Atmosphäre.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Über eine einladende Diele gelangen Sie in den Wohnbereich. Hier befinden sich das Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit fließendem Übergang zum großzügigen Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Bangkirai-Terrasse. Über eine Treppe erreichen Sie den Gartenbereich. Der Garten wurde vollständig gepflastert und präsentiert sich dadurch besonders pflegeleicht. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Das Grundstück ist auch rückwärtig über einen Wirtschaftsweg begehbar – praktisch für Fahrräder oder Gartenarbeiten. Eine Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie eine angrenzende Ankleide mit praktischen Einbauschränken. Im Flurbereich wurde eine funktionale Büronische integriert, von der aus ein Balkon erreichbar ist. Das modernisierte Duschbad rundet diese Etage ab.

Dachgeschoss (ca. 31 m² Nutzfläche): Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und wurde als großzügiges Studio gestaltet. Für angenehme Lichtverhältnisse sorgt ein modernes Veluxfenster. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie eine zusätzliche Abstellnische.

Dieses Haus vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit durchdachten Modernisierungen und einem attraktiven Raumangebot – ideal für Paare oder eine kleine Familie.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollladen elektrisch

Lage Die Immobilie befindet sich in gesuchter und ruhiger Wohnlage in Duisburg-Ruhrort unmittelbar am schönen Vinckekanal. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 901 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Duisburger City sowie die Anschlussstelle der Autobahn A 40 sind schnell erreicht.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses besondere und charmante Reihenmittelhaus aus ca. 1920 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Ruhrort, unweit des Vinckekanals. Auf einem ca. 188 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 119 m² Wohnfläche zzgl. ca. 31 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Etwa im Jahr 2002 wurde das Haus umfangreich modernisiert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand zudem ein großzügiger Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Eine integrierte Fußbodenheizung sowie eine elektrische Verdunkelungsanlage sorgen sowohl in den Sommer- als auch Wintermonaten für Komfort. Die Gasheizung wurde ca. 2007 erneuert. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und vermittelt eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Über eine einladende Diele gelangen Sie in den Wohnbereich. Hier befinden sich das Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit fließendem Übergang zum großzügigen Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Bangkirai-Terrasse. Über eine Treppe erreichen Sie den Gartenbereich. Der Garten wurde vollständig gepflastert und präsentiert sich dadurch besonders pflegeleicht. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Das Grundstück ist auch rückwärtig über einen Wirtschaftsweg begehbar – praktisch für Fahrräder oder Gartenarbeiten. Eine Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie eine angrenzende Ankleide mit praktischen Einbauschränken. Im Flurbereich wurde eine funktionale Büronische integriert, von der aus ein Balkon erreichbar ist. Das modernisierte Duschbad rundet diese Etage ab. Dachgeschoss (ca. 31 m² Nutzfläche): Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und wurde als großzügiges Studio gestaltet. Für angenehme Lichtverhältnisse sorgt ein modernes Veluxfenster. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie eine zusätzliche Abstellnische. Dieses Haus vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit durchdachten Modernisierungen und einem attraktiven Raumangebot – ideal für Paare oder eine kleine Familie. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen elektrisch Lage Die Immobilie befindet sich in gesuchter und ruhiger Wohnlage in Duisburg-Ruhrort unmittelbar am schönen Vinckekanal. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 901 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Duisburger City sowie die Anschlussstelle der Autobahn A 40 sind schnell erreicht. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Zuhause mit viel Charme und sofort bezugsfertig!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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