Energieeffizientes KfW 60 Einfamilienhaus in Marl-Drewer: Wärmepumpe und Solaranlage für höchsten Wo

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45770

Kaufpreis

568.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.207 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses herausragende Angebot umfasst ein modernes Einfamilienhaus, idyllisch gelegen in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet

Einfamilienhaus KfW 60:

Die Energieausweise liegen vor und ist beim EFH Endenergiebedarf 34,40 kWh /(m²*a)

Das Einfamilienhaus von 2008 mit 135m² befindet sich im Hinterhof und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe. Das sanierungsfreie Objekt überzeugt durch hohe Standards im Bereich Technik und erneuerbaren Energien. Die Garage mit 6,50 x 7,00 m bietet Ihnen ein separaten Zugang zum Haus und besitzt eine eigene Grube für Autobastler. Der voll unterkellerte Bereich mit einer Deckenhöhe von 2,5 m ermöglicht noch zusätzlichen Wohnraum.

Erdgeschoss

Helles Wohnzimmer
Geräumige Küche mit Essbereich
WC mit Dusche
Zugang zur Garage und zum Hinterhof

Obergeschoss:

Vier gut geschnittene Schlafzimmer
Modernes WC mit Whirlpool

Eine Treppe führt zu einem lichtdurchfluteten, ausgebauten Dachboden, der weiteren Raum für individuelle Nutzung bietet.

Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor gewährleistet einen bequemen Zugang zum Haus.

Besondere Merkmale:

ausgeschachteter Keller mit Deckenhöhe 2,50 m
Effiziente Wärmepumpe (12 kW)
2024 Photovoltaikanlage (14,7 kW) mit 10 kW Speicher im Keller
Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich Keller
Elektrisch betriebene Rollläden
Sauna für bis zu vier Personen im Keller
Leistungsstarke Klimaanlage 5,2 kW für beide Etagen
Einspeisevergütungsvertrag (647,00 € pro Jahr) noch ca. 18 Jahre gültig
Grube (ausgeschachtet) für Autobastler in der Garage errichtet
kein Renovierungsstau im Haus Stand (2020-2023)

Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet eine zusätzliche Küche (ca. 14 m²) sowie eine überdachte Terrasse (ca. 14 m²). Ein 26 m tiefer Brunnen mit mehreren Entnahmestellen und eine 5.000-Liter-Regenwasser-Nutzungsanlage für die WC-Anlagen ergänzen das Angebot.

Obstbäume und eine Trauben-Kletterpflanze verleihen dem Garten einen besonderen Charme.

Ausstattung Highlights für das Einfamilienhaus:

Keller mit 2,50 m Deckenhöhe
Fußbodenheizung mit hochwertigen Bodenbeläge
12 kW Wärmepumpe von Daikin mit Warmwasserspeicher
Anbau mit Küche im Gartenbereich
2008 Hauswasserwerk mit 5.000 Liter Regenwasser für die WC-Anlagen
Sauna für 4 Personen
Badezimmer mit Whirlpool
inkl. hochwertige Küche
26 m tiefer Brunnen mit mehreren Abnahmestellen
hochwertige Klimaanlage mit 5.2 kW
eigene Grube für Bastler
2024 Solaranlage von Huawei mit 14,70 kWp + 10,00 kWh Batterie-Speicher
Einspeisevergütungsvertrag (647,00 € pro Jahr) noch ca. 18 Jahre gültig
elektrische Rolläden mit Zeit-Schaltuhr im Erdgeschoss
kein Renovierungsstau im Haus Stand (2020-2023)
verschiedene Obst-Bäume im Garten

Lage Der Stadtteil Marl-Drewer gehört zur Marl und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Geprägt ist Drewer überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern in gepflegten Wohngebieten, die ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld bieten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister, sind im direkten Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzend stehen im nahegelegenen Stadtzentrum von Marl weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse an die A52 und A43 sind die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Essen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Für Familien bietet Marl-Drewer ein attraktives Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt handelt es sich bei Marl-Drewer um eine beliebte Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre, eine solide Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte überzeugt.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses herausragende Angebot umfasst ein modernes Einfamilienhaus, idyllisch gelegen in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet Einfamilienhaus KfW 60: Die Energieausweise liegen vor und ist beim EFH Endenergiebedarf 34,40 kWh /(m²*a) Das Einfamilienhaus von 2008 mit 135m² befindet sich im Hinterhof und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe. Das sanierungsfreie Objekt überzeugt durch hohe Standards im Bereich Technik und erneuerbaren Energien. Die Garage mit 6,50 x 7,00 m bietet Ihnen ein separaten Zugang zum Haus und besitzt eine eigene Grube für Autobastler. Der voll unterkellerte Bereich mit einer Deckenhöhe von 2,5 m ermöglicht noch zusätzlichen Wohnraum. Erdgeschoss - Helles Wohnzimmer - Geräumige Küche mit Essbereich - WC mit Dusche - Zugang zur Garage und zum Hinterhof Obergeschoss: - Vier gut geschnittene Schlafzimmer - Modernes WC mit Whirlpool Eine Treppe führt zu einem lichtdurchfluteten, ausgebauten Dachboden, der weiteren Raum für individuelle Nutzung bietet. Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor gewährleistet einen bequemen Zugang zum Haus. Besondere Merkmale: - ausgeschachteter Keller mit Deckenhöhe 2,50 m - Effiziente Wärmepumpe (12 kW) - 2024 Photovoltaikanlage (14,7 kW) mit 10 kW Speicher im Keller - Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich Keller - Elektrisch betriebene Rollläden - Sauna für bis zu vier Personen im Keller - Leistungsstarke Klimaanlage 5,2 kW für beide Etagen - Einspeisevergütungsvertrag (647,00 € pro Jahr) noch ca. 18 Jahre gültig - Grube (ausgeschachtet) für Autobastler in der Garage errichtet - kein Renovierungsstau im Haus Stand (2020-2023) Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet eine zusätzliche Küche (ca. 14 m²) sowie eine überdachte Terrasse (ca. 14 m²). Ein 26 m tiefer Brunnen mit mehreren Entnahmestellen und eine 5.000-Liter-Regenwasser-Nutzungsanlage für die WC-Anlagen ergänzen das Angebot. Obstbäume und eine Trauben-Kletterpflanze verleihen dem Garten einen besonderen Charme. Ausstattung Highlights für das Einfamilienhaus: - Keller mit 2,50 m Deckenhöhe - Fußbodenheizung mit hochwertigen Bodenbeläge - 12 kW Wärmepumpe von Daikin mit Warmwasserspeicher - Anbau mit Küche im Gartenbereich - 2008 Hauswasserwerk mit 5.000 Liter Regenwasser für die WC-Anlagen - Sauna für 4 Personen - Badezimmer mit Whirlpool - inkl. hochwertige Küche - 26 m tiefer Brunnen mit mehreren Abnahmestellen - hochwertige Klimaanlage mit 5.2 kW - eigene Grube für Bastler - 2024 Solaranlage von Huawei mit 14,70 kWp + 10,00 kWh Batterie-Speicher - Einspeisevergütungsvertrag (647,00 € pro Jahr) noch ca. 18 Jahre gültig - elektrische Rolläden mit Zeit-Schaltuhr im Erdgeschoss - kein Renovierungsstau im Haus Stand (2020-2023) - verschiedene Obst-Bäume im Garten Lage Der Stadtteil Marl-Drewer gehört zur Marl und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Geprägt ist Drewer überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern in gepflegten Wohngebieten, die ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister, sind im direkten Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzend stehen im nahegelegenen Stadtzentrum von Marl weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse an die A52 und A43 sind die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Essen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Für Familien bietet Marl-Drewer ein attraktives Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich bei Marl-Drewer um eine beliebte Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre, eine solide Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte überzeugt. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH