Charaktervolles Luxus-Wohnhaus mit Salzwasserpool, Einlieger und XXL-Garage in Frechen-Buschbell!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226
Kaufpreis
989.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
188 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
5.261 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint gelungene Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Eingebettet in eine bevorzugte, gewachsene Wohnlage von Frechen-Buschbell entstand hier ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten überzeugt.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Attitude und Helligkeit des Hauses. Für Ihre Garderobe, steht ein extra dafür ausgestatteter Raum zur Verfügung.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück – ein Ort, an dem sich
Familie und Freunde ganz selbstverständlich zusammenfinden. Die hochwertige Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte, Geräten von Miele und einem Induktionskochfeld von NEFF verbindet Design und Funktion auf hohem Niveau. Große Fensterflächen und der offene Wohnraumanbau mit bodentiefen Schiebetürelementen, schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen und lassen viel Tageslicht in die Räume.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und vermittelt sofort ein authentisches Urlaubsgefühl: Die großzügige, teilunterkellerte Terrasse mit Außenküche lädt zu entspannten Abenden ein, während der beheizte Salzwasserpool mit begehbarer, elektrischer Abdeckung für Komfort und Sicherheit sorgt. Palmen und eine liebevolle Gestaltung verleihen dem Garten eine besondere, mediterrane Atmosphäre.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: ein großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die große Dachterrasse
erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen mit schöner Fernsicht über die Dächer Buschbells.
Die Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der obere Bereich wird aktuell als großzügiges Homeoffice genutzt und verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Küche, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse – ideal für Arbeiten von zu Hause, Gäste oder erwachsene Kinder.
Im Erdgeschoss der Einheit 13a befindet sich ein zusätzlicher, separater Bereich mit Schlafzimmer, eigenem Bad (barrierefreie Dusche) und direktem Zugang zum Poolbereich – perfekt als Gästebereich oder für ein unabhängiges Wohnen innerhalb des Hauses. Von hier aus besteht auch der direkte Zugang zur Einzelgarage.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit praktischen Vorratsräumen, einer Waschküche, Technikräumen sowie einem beheizten Näh- bzw. Hobbyraum.
Ein besonderes Highlight ist zudem die ca. 60 m² große, hochwertig ausgebaute Garage, die weit über den üblichen Standard hinausgeht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Fahrzeuge, als Hobbybereich oder für besondere Ansprüche.
Das Haus befindet sich technisch und optisch auf hoch modernem Stand, mehr dazu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.
Die Einheit Tulpenweg 13a wurde 2014 umfassend saniert und präsentiert sich ebenso hochwertig und modern.
Dieses Zuhause bietet viele Möglichkeiten – ob als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Ort, an dem man sich sofort angekommen fühlt.
Optional besteht die Möglichkeit das Nachbarhaus mit zu erwerben, ein modernes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Nutzeinheit im Souterrain. Fragen Sie uns gern dazu.
Ausstattung
Bauweise
Massiv gebautes, umfassend saniertes Luxus-Wohnhaus mit XXL-Garage sowie Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Einzelgarage, beheizte
Salzwasser-Poolanlage. Das Grundbaujahr beträgt 1962, 2014 wurde das Wohnhaus um den jetzigen Wohnbereich mit bodentiefen Schiebetüren und Dachterrasse erweitert, 2019 wurde die Garage erweitert.
Die Klinkerfassade sowie das Dach wurden 2014 erneuert und gedämmt. 2015 wurde es umfassend saniert und modernisiert. Die Fenster wurden 2015 erneuert.
Die Elektrik wurde 2015 erneuert, 2025 der Schaltkasten.
Feinsteinfliesen und Granitböden.
Fenster / Türen
Kunststofffenster mit 2– und teilweise 3-fach Verglasung, sowie elektrischen Rollläden.
Heizung
Gaszentralheizung aus 2010, Fußbodenheizung im Erdgeschoss. 2025 wurde eine Photovoltaikanlage errichtet: 12 kWp mit 400 Watt Modulen, Speicher und Notstrom. Wasserenthärtungsanlage.
Größe
Größe: Ca. 188qm Wohnfläche nach WoFIV
Zzgl. Ca. 164qm Nutzfläche
Parkmöglichkeiten
Komfort-Garage mit Abstellplätzen für bis zu 4 Pkws, Wallbox, Sektionaltor, Einzelgarage zur Einliegerwohnung. Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor den Garagen.
Sonderausstattung:
Einbauküche in der Haupt– und Einliegerwohnung, diverse Einbauschränke, Klimaanlage, beheizter Salzwasserpool mit elektrischer, begehbarer Abdeckung, Alarmanlage mit Sicherheitsservice, Videogegensprechanlage, u.v.m.!
Mehr Bilder und Details finden Sie bei uns im ausführlichen Exposé.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Frechen-Buschbell und grenzt unmittelbar an den Westen Kölns.. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen, eingebettet in eine grüne, gewachsene Nachbarschaft mit hohem Wohnkomfort und angenehmer Privatsphäre.
Frechen überzeugt durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Köln. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten sowohl mit dem Auto als auch bequem über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die nahegelegene Autobahn (A1/A4) sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie hochwertige Gastronomie, Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Familien profitieren von einem sehr guten Angebot an Kindergärten (unmittelbare Nähe), Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Feldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien
einladen. Auch Golfplätze und exklusive Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.
Sonstiges
Im ausführlichen Exposé finden Sie zahlreiche weitere Bilder, auch von Innen. Fordern Sie es gern an.
Das Angebot ist für den Käufer Provisionsfrei
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 989.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 188 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (98.900 €)
- 4.228 € / Monat
- 20% Eigenkapital (197.800 €)
- 3.758 € / Monat
- 30% Eigenkapital (296.700 €)
- 3.288 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.469 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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