Stadthausliebe in Tönning zwischen Hafen und Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25832

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.493 €

pro m²

Beschreibung

Teilweise noch erhalten sind die historischen Türen mit ursprünglichen Zargen und Beschlägen, sowie Raumhöhen von teilweise etwa drei Metern. Auch die Holztreppe erhält die besondere Seele dieses Hauses. Diese charmanten Elemente treffen auf helle Räume und moderne Ergänzungen. Ein Herzstück ist der 2013 errichtete und als Wohnraum genehmigte Anbau in Lärchenständerbauweise. Seine großzügigen Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und schaffen einen lichtdurchfluteten Lieblingsplatz für jede Jahreszeit.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein gewachsenes Refugium mitten in der Stadt. Rosen, Stauden, Gräser, Hochbeete und ein kleines Gewächshaus lassen Gartenliebhaber sofort von entspannten Stunden im Grünen, eigener Ernte und langen Sommerabenden auf der Terrasse träumen. Eine Zisterne für Gießwasser, eine kleine Garage und ein Stellplatz ergänzen das Angebot auf praktische Weise.

Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad zur Verfügung, sodass ebenerdiges Wohnen grundsätzlich möglich ist. Gleichzeitig eignet sich die Aufteilung ideal für ein Atelier, Beratungsbüro, Studio oder eine kleine Praxis: vorne Raum für Kunden und kreative Ideen, dahinter der private Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum Garten. Das Ober- und Dachgeschoss bieten zusätzliche Rückzugsorte für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobby.

Auch technisch wurde das Haus zukunftsorientiert weiterentwickelt: Wasser-und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallation wurden ab 2012 umfassend erneuert. Die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Speicher ermöglicht die Eigennutzung des erzeugten Stroms und die Einspeisung ins Netz. So bewahrt dieses Stadthaus seine Geschichte und verbindet sie mit moderner Substanz – ein Zuhause in unmittelbarer Nähe zum Hafen.

Ausstattung Dielenboden Laminat Fliesen Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage der historischen Hafenstadt Tönning. Der malerische Hafen mit seiner Promenade, kleinen Restaurants und dem unverwechselbaren maritimen Flair liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch die charmante Altstadt und das Ufer der Eider laden zu entspannten Spaziergängen und kleinen Auszeiten vom Alltag ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bahnlinie verbindet Tönning direkt mit Husum und St. Peter-Ording. Über die B5 gelangen Sie zudem in etwa 15 Autominuten nach Husum oder Heide mit Anschluss an die A23.

Die Lage verbindet auf besondere Weise kurze Wege mit hoher Lebensqualität: das lebendige Treiben der kleinen Hafenstadt auf der einen, die Weite Eiderstedts und die nordfriesische Natur auf der anderen Seite. Ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die das ursprüngliche Nordseegefühl lieben und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten vor allem Raum – dieses Haus bietet ein Lebensgefühl. Nur einen Steinwurf vom historischen und charmanten Tönninger Hafen entfernt, verbindet dieses Stadthaus aus der Zeit um 1900 auf rund 150 m² Gesamtfläche den Charakter eines alten Kapitänshauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privates Zuhause, mit einem kleinen stillen Gewerbe oder als gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier können ganz persönliche Lebensentwürfe Wirklichkeit werden. Teilweise noch erhalten sind die historischen Türen mit ursprünglichen Zargen und Beschlägen, sowie Raumhöhen von teilweise etwa drei Metern. Auch die Holztreppe erhält die besondere Seele dieses Hauses. Diese charmanten Elemente treffen auf helle Räume und moderne Ergänzungen. Ein Herzstück ist der 2013 errichtete und als Wohnraum genehmigte Anbau in Lärchenständerbauweise. Seine großzügigen Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und schaffen einen lichtdurchfluteten Lieblingsplatz für jede Jahreszeit. Der liebevoll angelegte Garten ist ein gewachsenes Refugium mitten in der Stadt. Rosen, Stauden, Gräser, Hochbeete und ein kleines Gewächshaus lassen Gartenliebhaber sofort von entspannten Stunden im Grünen, eigener Ernte und langen Sommerabenden auf der Terrasse träumen. Eine Zisterne für Gießwasser, eine kleine Garage und ein Stellplatz ergänzen das Angebot auf praktische Weise. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad zur Verfügung, sodass ebenerdiges Wohnen grundsätzlich möglich ist. Gleichzeitig eignet sich die Aufteilung ideal für ein Atelier, Beratungsbüro, Studio oder eine kleine Praxis: vorne Raum für Kunden und kreative Ideen, dahinter der private Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum Garten. Das Ober- und Dachgeschoss bieten zusätzliche Rückzugsorte für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobby. Auch technisch wurde das Haus zukunftsorientiert weiterentwickelt: Wasser-und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallation wurden ab 2012 umfassend erneuert. Die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Speicher ermöglicht die Eigennutzung des erzeugten Stroms und die Einspeisung ins Netz. So bewahrt dieses Stadthaus seine Geschichte und verbindet sie mit moderner Substanz – ein Zuhause in unmittelbarer Nähe zum Hafen. Ausstattung Dielenboden Laminat Fliesen Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage der historischen Hafenstadt Tönning. Der malerische Hafen mit seiner Promenade, kleinen Restaurants und dem unverwechselbaren maritimen Flair liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch die charmante Altstadt und das Ufer der Eider laden zu entspannten Spaziergängen und kleinen Auszeiten vom Alltag ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bahnlinie verbindet Tönning direkt mit Husum und St. Peter-Ording. Über die B5 gelangen Sie zudem in etwa 15 Autominuten nach Husum oder Heide mit Anschluss an die A23. Die Lage verbindet auf besondere Weise kurze Wege mit hoher Lebensqualität: das lebendige Treiben der kleinen Hafenstadt auf der einen, die Weite Eiderstedts und die nordfriesische Natur auf der anderen Seite. Ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die das ursprüngliche Nordseegefühl lieben und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.