Historisches Ensemble auf drei Flurstücken

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Görlitz, Sachsen · 02827

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

450 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.331 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble umfasst insgesamt ca. 2.564 m² und setzt sich aus dem Wohnhausgrundstück mit ca. 807 m², dem Werkstattgrundstück mit ca. 859 m² sowie einem Freizeitgrundstück beziehungsweise einer landwirtschaftlichen Fläche mit ca. 898 m² zusammen.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügigen Außen- und Nutzflächen. Zahlreiche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder einen Fuhrpark. Mehrere Garagen sowie geräumige Lagerräume erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und schaffen wertvolle Flächen für Fahrzeuge, Maschinen, Materialien oder Waren. Die Kombination aus Stellplätzen, Garagen und Lagerflächen macht das Objekt besonders attraktiv für Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen, Logistikdienstleister oder Investoren mit vielseitigem Flächenbedarf.

Ausstattung

Insgesamt 3 Flurstücke
Denkmalgeschütztes und sanierungsbedürftiges Wohnhaus ca. 450 m² Wohnfläche
Werkstatt mit Büro ca. 110m² Nutzfläche
Freizeitgrundstück
Insgesamt ca. 2.564 m² Grundstück

Flurstück: Wohngebäude

ca. 450 m² Wohnfläche
ca. 807 m² Grundstück
Baujahr ca. 1890
Insgesamt 5 Wohneinheiten
2 davon mit Loggia
Vollunterkellert
Kein Gas, kein Wasser, kein Strom im Haus – liegt aber an
Glasfaseranschluss liegt vor dem Grundstück an der Straße an
2 Garagen und Stellplätze
Brunnen auf dem Grundstück

• Erdgeschoss: 2 Wohnungen (davon 1x mit Loggia ) • 1. OG: 2 Wohnungen ( davon 1x mit Loggia ) • 2. OG: 1 Wohnung (komplette Etage) mit Zugang zum Dachboden

Flurstück:

Werkstatt mit Aufstockung Büro ca. 110m² Nutzfläche
Werkstattgrube
Werkstatt 2x Starkstrom
Gas Zentralheizung ( nicht angeschlossen !!! )
Aufstockung BJ ca. 1990
3 Garagen ( mit Strom und Wasser / nicht angeschlossen ) + Stellplätze
Grundstücksfläche ca. 859 m²
Lagerraum / Materiallager ca. 50 -100 m²

• Büro, verglast, kleine Küche ( mit Starkstromanschluss ), Dusche ( in der Werkstatt ) • Bürozimmer, 1x Archiv mit Kriechboden über den gesamten Bürokomplex

Flurstück:

Freizeitgrundstück / Landw. Fläche mit Gartenhaus und Carport
ca. 898 m² Grundstück

Lage Görlitz besticht als mittelgroße Kreisstadt in Sachsen durch eine stabile bis leicht wachsende Bevölkerung und ein vergleichsweise attraktives Preisniveau im Wohnimmobilienmarkt. Die Stadt fungiert als regionales Versorgungs- und Gesundheitszentrum mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Anbindung sowohl über Schiene als auch Straße.

Besonders hervorzuheben ist die grenzüberschreitende Vernetzung mit dem polnischen Zgorzelec, die Görlitz zu einem interessanten Standort für Investitionen macht. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch einen hohen Bestand bei geringer Neubautätigkeit aus, was eine selektive Wertsteigerung durch Sanierung und Modernisierung historischer Bestandsimmobilien ermöglicht. Die demografische Struktur mit einer überdurchschnittlich hohen Seniorenquote sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach seniorengerechten Wohnformen, während gewerbliche Objekte im Bereich Logistik und Dienstleistungen von der strategischen Lage profitieren.

Genau in dieses Umfeld fügt sich die Immobilie ein. Das Objekt liegt in einer von der exzellenten Anbindung unmittelbar profitierenden Lage und überzeugt zusätzlich durch seine konkrete Anbindung vor Ort. So sind Busstationen wie Görlitz Kopernikusstraße in nur etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar, während Straßenbahnlinien an den Haltestellen Geschwister-Scholl-Straße und Grundstraße innerhalb von elf bis zwölf Minuten zu Fuß zugänglich sind. Die nahegelegenen Bahnhöfe Görlitz-Rauschwalde und Görlitz bieten darüber hinaus eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr, was die Attraktivität für Mieter und Nutzer weiter erhöht.

Das Angebot an Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten rund um das Objekt ist vielfältig und hochwertig. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Lidl, Aldi und REWE in fußläufiger Entfernung von fünf bis acht Minuten zur Verfügung. Die gastronomische Szene überzeugt mit einer Auswahl an Restaurants und Cafés, die von stilvollen Lokalen wie dem Amadeus Steakhouse bis hin zu gemütlichen Cafés wie der Kaffeerösterei Büttner reichen und somit eine ansprechende Lebensqualität garantieren. Gesundheitsdienstleistungen sind mit mehreren Apotheken, Facharztpraxen und Kliniken in einem Radius von sieben bis zwölf Minuten zu Fuß optimal abgedeckt, was eine stabile Nachfrage nach barrierefreien und seniorengerechten Immobilien zusätzlich untermauert. Auch für Familien ist der Standort attraktiv: Ein Sportplatz, eine Kita sowie eine Grund- und Oberschule liegen ebenso fußläufig wie ein Fitnessstudio, was den Standort zusätzlich für Familien und aktive Mieter interessant macht.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Historischer Charakter, drei zusammenhängende Grundstücke und außergewöhnliche Dimensionen machen dieses Anwesen aus dem Jahr 1890 zu einer seltenen Gelegenheit mit unverwechselbarer Ausstrahlung. Das Ensemble umfasst insgesamt ca. 2.564 m² und setzt sich aus dem Wohnhausgrundstück mit ca. 807 m², dem Werkstattgrundstück mit ca. 859 m² sowie einem Freizeitgrundstück beziehungsweise einer landwirtschaftlichen Fläche mit ca. 898 m² zusammen. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügigen Außen- und Nutzflächen. Zahlreiche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder einen Fuhrpark. Mehrere Garagen sowie geräumige Lagerräume erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und schaffen wertvolle Flächen für Fahrzeuge, Maschinen, Materialien oder Waren. Die Kombination aus Stellplätzen, Garagen und Lagerflächen macht das Objekt besonders attraktiv für Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen, Logistikdienstleister oder Investoren mit vielseitigem Flächenbedarf. Ausstattung - Insgesamt 3 Flurstücke - Denkmalgeschütztes und sanierungsbedürftiges Wohnhaus ca. 450 m² Wohnfläche - Werkstatt mit Büro ca. 110m² Nutzfläche - Freizeitgrundstück - Insgesamt ca. 2.564 m² Grundstück 1. Flurstück: Wohngebäude - ca. 450 m² Wohnfläche - ca. 807 m² Grundstück - Baujahr ca. 1890 - Insgesamt 5 Wohneinheiten - 2 davon mit Loggia - Vollunterkellert - Kein Gas, kein Wasser, kein Strom im Haus – liegt aber an - Glasfaseranschluss liegt vor dem Grundstück an der Straße an - 2 Garagen und Stellplätze - Brunnen auf dem Grundstück • Erdgeschoss: 2 Wohnungen (davon 1x mit Loggia ) • 1. OG: 2 Wohnungen ( davon 1x mit Loggia ) • 2. OG: 1 Wohnung (komplette Etage) mit Zugang zum Dachboden 2. Flurstück: - Werkstatt mit Aufstockung Büro ca. 110m² Nutzfläche - Werkstattgrube - Werkstatt 2x Starkstrom - Gas Zentralheizung ( nicht angeschlossen !!! ) - Aufstockung BJ ca. 1990 - 3 Garagen ( mit Strom und Wasser / nicht angeschlossen ) + Stellplätze - Grundstücksfläche ca. 859 m² - Lagerraum / Materiallager ca. 50 -100 m² • Büro, verglast, kleine Küche ( mit Starkstromanschluss ), Dusche ( in der Werkstatt ) • Bürozimmer, 1x Archiv mit Kriechboden über den gesamten Bürokomplex 3. Flurstück: - Freizeitgrundstück / Landw. Fläche mit Gartenhaus und Carport - ca. 898 m² Grundstück Lage Görlitz besticht als mittelgroße Kreisstadt in Sachsen durch eine stabile bis leicht wachsende Bevölkerung und ein vergleichsweise attraktives Preisniveau im Wohnimmobilienmarkt. Die Stadt fungiert als regionales Versorgungs- und Gesundheitszentrum mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Anbindung sowohl über Schiene als auch Straße. Besonders hervorzuheben ist die grenzüberschreitende Vernetzung mit dem polnischen Zgorzelec, die Görlitz zu einem interessanten Standort für Investitionen macht. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch einen hohen Bestand bei geringer Neubautätigkeit aus, was eine selektive Wertsteigerung durch Sanierung und Modernisierung historischer Bestandsimmobilien ermöglicht. Die demografische Struktur mit einer überdurchschnittlich hohen Seniorenquote sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach seniorengerechten Wohnformen, während gewerbliche Objekte im Bereich Logistik und Dienstleistungen von der strategischen Lage profitieren. Genau in dieses Umfeld fügt sich die Immobilie ein. Das Objekt liegt in einer von der exzellenten Anbindung unmittelbar profitierenden Lage und überzeugt zusätzlich durch seine konkrete Anbindung vor Ort. So sind Busstationen wie Görlitz Kopernikusstraße in nur etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar, während Straßenbahnlinien an den Haltestellen Geschwister-Scholl-Straße und Grundstraße innerhalb von elf bis zwölf Minuten zu Fuß zugänglich sind. Die nahegelegenen Bahnhöfe Görlitz-Rauschwalde und Görlitz bieten darüber hinaus eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr, was die Attraktivität für Mieter und Nutzer weiter erhöht. Das Angebot an Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten rund um das Objekt ist vielfältig und hochwertig. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Lidl, Aldi und REWE in fußläufiger Entfernung von fünf bis acht Minuten zur Verfügung. Die gastronomische Szene überzeugt mit einer Auswahl an Restaurants und Cafés, die von stilvollen Lokalen wie dem Amadeus Steakhouse bis hin zu gemütlichen Cafés wie der Kaffeerösterei Büttner reichen und somit eine ansprechende Lebensqualität garantieren. Gesundheitsdienstleistungen sind mit mehreren Apotheken, Facharztpraxen und Kliniken in einem Radius von sieben bis zwölf Minuten zu Fuß optimal abgedeckt, was eine stabile Nachfrage nach barrierefreien und seniorengerechten Immobilien zusätzlich untermauert. Auch für Familien ist der Standort attraktiv: Ein Sportplatz, eine Kita sowie eine Grund- und Oberschule liegen ebenso fußläufig wie ein Fitnessstudio, was den Standort zusätzlich für Familien und aktive Mieter interessant macht. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.