Maximiliansau – Familienidyll mit Stil und Raumvielfalt!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76744

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.113 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Maximiliansau – Familienidyll mit Stil und Raumvielfalt!

Diese Doppelhaushälfte mit ca. 159 m² Wohnfläche und rund 163 m² Nutzfläche präsentiert sich als stilvolles Familiendomizil in ruhiger, gefragter Lage von Maximiliansau. Das Haus bietet Wohnkomfort über drei großzügig gestaltete Etagen.

Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen – ein behaglicher Rückzugsort mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Küche, ein Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss auf ideale Weise.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Schlafzimmer. Zwei der Räume auf der Südseite sowie zwei auf der Nordseite teilen sich jeweils einen eigenen Balkon – ein besonderes Highlight für Familienmitglieder, die ihre Privatsphäre und gleichzeitig den Außenbezug schätzen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss dient als perfekte separate Wohneinheit – ideal für Teenager, Homeoffice oder als Gästebereich. Das Dachgeschoss ist nicht offiziell in der Wohnfläche berechnet.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, ergänzt durch den Kaminofen für wohlige Wärme in der kühleren Jahreszeit.

Im Untergeschoss befinden sich neben der Heizungsanlage eine geräumige Waschküche, eine Werkstatt sowie ein großer Kellerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz auf dem Grundstück.

Ein Zuhause, das sowohl durch seine großzügige Raumaufteilung als auch durch seine hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage, am Ende einer Anliegerstraße, überzeugt – ideal für anspruchsvolle Familien, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Lage Maximiliansau, ein beliebter Ortsteil von Wörth am Rhein, liegt direkt am Rhein gegenüber von Karlsruhe und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Die Nähe zur B10 und die Rheinbrücke ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe in wenigen Minuten. Der Bahnhof Wörth-Maximiliansau sorgt mit S-Bahn-Verbindungen für eine optimale Anbindung an den regionalen Nahverkehr.

Die Infrastruktur vor Ort ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in direkter Umgebung vorhanden. Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz – Rad- und Wanderwege am Rhein, nahegelegene Naturgebiete und verschiedene Sport- und Kulturvereine laden zur aktiven Erholung ein.

Maximiliansau bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit dörflichem Charme und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Stadtnähe genießen möchten.

Sonstiges Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte per Mail.

Sie erhalten anschließend eine E-Mail mit Informationen über die weitere Vorgehensweise.

Gerne können Sie uns vorab eine Selbstauskunft und weitere Informationen über sich zukommen lassen, die für den Verkauf von Relevanz sein könnten. Diese weiteren Angaben sind jedoch nicht zwingend, sondern völlig freiwillig und zum Zwecke der Terminvereinbarung nicht zwingend erforderlich, können jedoch den Verkauf im Einzelfall beschleunigen bzw. unnötige Besichtigungstermine vermeiden helfen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist dies empfehlenswert.

Sollten Sie allgemeine Fragen zum Angebot haben, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail an info@immored.de

Evtl. zusätzliche Angaben können Sie jeder Zeit uns gegenüber durch eine E-Mail an info@immored.de widerrufen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und im Einklang mit der DSGVO gespeichert, verarbeitet und gelöscht. Unsere DSGVO sowie unsere AGB´s können Sie auf unserer Homepage unter www.immored.de einsehen.

Die Angaben zum Verkaufsangebot haben wir aufgrund der Angaben des Eigentümers erstellt. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Eine Haftung insofern wird ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Maximiliansau – Familienidyll mit Stil und Raumvielfalt! Diese Doppelhaushälfte mit ca. 159 m² Wohnfläche und rund 163 m² Nutzfläche präsentiert sich als stilvolles Familiendomizil in ruhiger, gefragter Lage von Maximiliansau. Das Haus bietet Wohnkomfort über drei großzügig gestaltete Etagen. Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen – ein behaglicher Rückzugsort mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Küche, ein Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss auf ideale Weise. Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Schlafzimmer. Zwei der Räume auf der Südseite sowie zwei auf der Nordseite teilen sich jeweils einen eigenen Balkon – ein besonderes Highlight für Familienmitglieder, die ihre Privatsphäre und gleichzeitig den Außenbezug schätzen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss dient als perfekte separate Wohneinheit – ideal für Teenager, Homeoffice oder als Gästebereich. Das Dachgeschoss ist nicht offiziell in der Wohnfläche berechnet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, ergänzt durch den Kaminofen für wohlige Wärme in der kühleren Jahreszeit. Im Untergeschoss befinden sich neben der Heizungsanlage eine geräumige Waschküche, eine Werkstatt sowie ein großer Kellerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz auf dem Grundstück. Ein Zuhause, das sowohl durch seine großzügige Raumaufteilung als auch durch seine hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage, am Ende einer Anliegerstraße, überzeugt – ideal für anspruchsvolle Familien, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Lage Maximiliansau, ein beliebter Ortsteil von Wörth am Rhein, liegt direkt am Rhein gegenüber von Karlsruhe und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Die Nähe zur B10 und die Rheinbrücke ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe in wenigen Minuten. Der Bahnhof Wörth-Maximiliansau sorgt mit S-Bahn-Verbindungen für eine optimale Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Die Infrastruktur vor Ort ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in direkter Umgebung vorhanden. Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz – Rad- und Wanderwege am Rhein, nahegelegene Naturgebiete und verschiedene Sport- und Kulturvereine laden zur aktiven Erholung ein. Maximiliansau bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit dörflichem Charme und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Stadtnähe genießen möchten. Sonstiges Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte per Mail. Sie erhalten anschließend eine E-Mail mit Informationen über die weitere Vorgehensweise. Gerne können Sie uns vorab eine Selbstauskunft und weitere Informationen über sich zukommen lassen, die für den Verkauf von Relevanz sein könnten. Diese weiteren Angaben sind jedoch nicht zwingend, sondern völlig freiwillig und zum Zwecke der Terminvereinbarung nicht zwingend erforderlich, können jedoch den Verkauf im Einzelfall beschleunigen bzw. unnötige Besichtigungstermine vermeiden helfen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist dies empfehlenswert. Sollten Sie allgemeine Fragen zum Angebot haben, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail an info@immored.de Evtl. zusätzliche Angaben können Sie jeder Zeit uns gegenüber durch eine E-Mail an info@immored.de widerrufen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und im Einklang mit der DSGVO gespeichert, verarbeitet und gelöscht. Unsere DSGVO sowie unsere AGB´s können Sie auf unserer Homepage unter www.immored.de einsehen. Die Angaben zum Verkaufsangebot haben wir aufgrund der Angaben des Eigentümers erstellt. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Eine Haftung insofern wird ausgeschlossen.