Charmantes norwegisches Holzhaus in Prerow – 2 Ferienwohnungen, Sauna – provisionsfrei von privat

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18375

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.660 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung BAUWEISE UND FENSTER – Norwegisches Holzhaus in Holzständerbauweise, Fertigstellung 2000 – Fenster und Türen aus Holz, Fenster mit Kippfunktion – Insektenschutzfenster in jedem Raum – Wohnraum EG mit fast bodentiefen Fenstern und Ausgang zur Terrasse (nach Süden und nach Westen) FUSSBÖDEN – Wohnzimmer EG: gekälktes Eichenparkett, Fliesen im Küchenbereich – Schlafzimmer EG: Kokos- bzw. Wollteppich – Flur EG: gefliest, mit Einbauschrank – Wohnzimmer OG: neuwertiger Natur-Sisal, Fliesen im Küchenbereich – Schlafzimmer OG: Kokosboden – Bäder: komplett gefliest HEIZUNG UND TECHNIK – Gaszentralheizung für beide Wohnungen, Heizkörper in allen Räumen – Therme und Warmwasserspeicher im separaten Hauswirtschaftsraum – Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen – Elektrische Fußbodenheizung im Duschbad EG KÜCHEN UND BÄDER – Zwei Küchenzeilen (EG und OG), jeweils mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler – EG: gefliestes Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung – OG: größeres gefliestes Duschbad – OG: zwei Fenster am Essplatz, zusätzliches Dachschrägenfenster EXTRAS – Kleine Sauna mit separater Dusche im Hauswirtschaftsraum – Waschmaschine, für beide Wohnungen zugänglich – Pflegeleichter Garten mit Rasen, Büschen und Bodendeckern – 2 PKW-Stellplätze neben dem Haus am Ende der Zufahrt – Holzschuppen im hinteren Grundstücksteil für Gartenmöbel, Gartengeräte und Fahrräder – Charmante, individuelle Möblierung kann komplett übernommen werden

Lage Das Haus liegt im Ostseebad Prerow auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst – zurückgesetzt am Ende einer rund 25 Meter langen Zufahrt, von der Straße abgewandt, mit Blick ins Grüne und dennoch mitten im Ort: Das Zentrum von Prerow mit Supermarkt, Bäckern, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Fußminuten. Zum breiten, feinsandigen Nordstrand läuft man etwa 15 Minuten, ebenso in den Darßwald. Prerow zählt zu den beliebtesten Ferienorten an der Ostsee. Der Ort grenzt direkt an den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft; die 2024 eröffnete neue Seebrücke mit Inselhafen – die längste Seebrücke der Ostsee – hat die Attraktivität des Ortes noch einmal deutlich erhöht. Die Kombination aus Strand, Wald und Bodden mit einem weit verzweigten Radwegenetz sorgt für eine lange Saison von Ostern bis in den Herbst, ergänzt um das Weihnachts- und Silvestergeschäft – die Grundlage für die überdurchschnittlich hohe Auslastung des Hauses. Entfernungen: Ortszentrum und Einkaufen wenige Gehminuten, Nordstrand ca. 15 Gehminuten, Darßer Wald ca. 15 Gehminuten, Ostseebad Zingst ca. 15 Autominuten, Stralsund und Rostock jeweils ca. 1 Autostunde.

Sonstiges – Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Maklercourtage – Wohnfläche gesamt ca. 97 m², verteilt auf zwei separate Wohnungen – Beide Wohnungen sind seit Jahren eingeführt und sehr gut vermietet (durchschnittlich ca. 200 Vermietungstage pro Jahr und Wohnung); Belegungs- und Umsatzübersichten werden ernsthaften Interessenten gern vorgelegt – Belegungskalender für Zeiträume ab November 2026 bewusst freigehalten: Übernahme ohne Buchungsverpflichtungen, der Käufer kann sofort selbst disponieren; laufend eingehende Buchungsanfragen (bereits für Sommer 2027) belegen die hohe Nachfrage – Etablierte eigene Website mit Direktbuchungen kann übernommen werden; Hinweis auf den Eigentümerwechsel an die langjährigen Stammgäste ist möglich – Komplettes Inventar (charmante, individuelle Möblierung) übernehmbar – Besichtigungen nach Vereinbarung (unter Berücksichtigung der laufenden Feriengast-Belegung) – Vollständige Unterlagen (Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Vermietungsübersicht) liegen vor und werden gegen Finanzierungsbestätigung bereitgestellt – Übergabetermin nach Vereinbarung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes norwegisches Holzhaus (Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise, Fertigstellung 2000) im Ostseebad Prerow auf dem Darß – sehr ruhig am Ende einer rund 25 Meter langen Zufahrt gelegen, von der Straße abgewandt und mit Blick ins Grüne. Das Haus verfügt über zwei vollständig getrennte Wohnungen mit zusammen ca. 97 m² Wohnfläche, die seit Jahren äußerst erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet werden – im Durchschnitt an rund 200 Tagen pro Jahr je Wohnung. Die Erdgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und fast bodentiefen Fenstern, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung sowie eine nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse. Die Obergeschosswohnung erreicht man über eine großzügige Außen-Holztreppe mit südseitigem Balkon und verglaster Eingangstür; sie umfasst ein großes Wohnzimmer mit Küchenzeile und Essplatz, ein Schlafzimmer und ein größeres Duschbad. Beiden Wohnungen steht im Erdgeschoss ein separater Hauswirtschaftsraum mit Gastherme, Warmwasserspeicher und Waschmaschine zur Verfügung – dort befindet sich auch eine kleine Sauna mit eigener Dusche. Alle Räume sind an eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung angeschlossen. Die Aufteilung in zwei abgeschlossene Einheiten macht das Haus besonders flexibel: beide Wohnungen weitervermieten (Kapitalanlage mit eingeführtem Gästestamm), eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten – oder das ganze Haus als großzügiges Feriendomizil für die Familie nutzen. Damit ein Käufer flexibel und ohne Bindungen starten kann, werden für Zeiträume ab November 2026 bewusst keine Buchungen mehr angenommen. Die weiterhin zahlreich eingehenden Buchungsanfragen belegen die ungebrochen hohe Nachfrage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von der Eigentümerin. Ausstattung BAUWEISE UND FENSTER – Norwegisches Holzhaus in Holzständerbauweise, Fertigstellung 2000 – Fenster und Türen aus Holz, Fenster mit Kippfunktion – Insektenschutzfenster in jedem Raum – Wohnraum EG mit fast bodentiefen Fenstern und Ausgang zur Terrasse (nach Süden und nach Westen) FUSSBÖDEN – Wohnzimmer EG: gekälktes Eichenparkett, Fliesen im Küchenbereich – Schlafzimmer EG: Kokos- bzw. Wollteppich – Flur EG: gefliest, mit Einbauschrank – Wohnzimmer OG: neuwertiger Natur-Sisal, Fliesen im Küchenbereich – Schlafzimmer OG: Kokosboden – Bäder: komplett gefliest HEIZUNG UND TECHNIK – Gaszentralheizung für beide Wohnungen, Heizkörper in allen Räumen – Therme und Warmwasserspeicher im separaten Hauswirtschaftsraum – Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen – Elektrische Fußbodenheizung im Duschbad EG KÜCHEN UND BÄDER – Zwei Küchenzeilen (EG und OG), jeweils mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler – EG: gefliestes Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung – OG: größeres gefliestes Duschbad – OG: zwei Fenster am Essplatz, zusätzliches Dachschrägenfenster EXTRAS – Kleine Sauna mit separater Dusche im Hauswirtschaftsraum – Waschmaschine, für beide Wohnungen zugänglich – Pflegeleichter Garten mit Rasen, Büschen und Bodendeckern – 2 PKW-Stellplätze neben dem Haus am Ende der Zufahrt – Holzschuppen im hinteren Grundstücksteil für Gartenmöbel, Gartengeräte und Fahrräder – Charmante, individuelle Möblierung kann komplett übernommen werden Lage Das Haus liegt im Ostseebad Prerow auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst – zurückgesetzt am Ende einer rund 25 Meter langen Zufahrt, von der Straße abgewandt, mit Blick ins Grüne und dennoch mitten im Ort: Das Zentrum von Prerow mit Supermarkt, Bäckern, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Fußminuten. Zum breiten, feinsandigen Nordstrand läuft man etwa 15 Minuten, ebenso in den Darßwald. Prerow zählt zu den beliebtesten Ferienorten an der Ostsee. Der Ort grenzt direkt an den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft; die 2024 eröffnete neue Seebrücke mit Inselhafen – die längste Seebrücke der Ostsee – hat die Attraktivität des Ortes noch einmal deutlich erhöht. Die Kombination aus Strand, Wald und Bodden mit einem weit verzweigten Radwegenetz sorgt für eine lange Saison von Ostern bis in den Herbst, ergänzt um das Weihnachts- und Silvestergeschäft – die Grundlage für die überdurchschnittlich hohe Auslastung des Hauses. Entfernungen: Ortszentrum und Einkaufen wenige Gehminuten, Nordstrand ca. 15 Gehminuten, Darßer Wald ca. 15 Gehminuten, Ostseebad Zingst ca. 15 Autominuten, Stralsund und Rostock jeweils ca. 1 Autostunde. Sonstiges – Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Maklercourtage – Wohnfläche gesamt ca. 97 m², verteilt auf zwei separate Wohnungen – Beide Wohnungen sind seit Jahren eingeführt und sehr gut vermietet (durchschnittlich ca. 200 Vermietungstage pro Jahr und Wohnung); Belegungs- und Umsatzübersichten werden ernsthaften Interessenten gern vorgelegt – Belegungskalender für Zeiträume ab November 2026 bewusst freigehalten: Übernahme ohne Buchungsverpflichtungen, der Käufer kann sofort selbst disponieren; laufend eingehende Buchungsanfragen (bereits für Sommer 2027) belegen die hohe Nachfrage – Etablierte eigene Website mit Direktbuchungen kann übernommen werden; Hinweis auf den Eigentümerwechsel an die langjährigen Stammgäste ist möglich – Komplettes Inventar (charmante, individuelle Möblierung) übernehmbar – Besichtigungen nach Vereinbarung (unter Berücksichtigung der laufenden Feriengast-Belegung) – Vollständige Unterlagen (Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Vermietungsübersicht) liegen vor und werden gegen Finanzierungsbestätigung bereitgestellt – Übergabetermin nach Vereinbarung