Pflegeimmobilie in Dortmund (NRW) - Das Investment mit Zukunft und sozialem Mehrwert!

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

141.900 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

2.896 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand und guter Rendite? Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege!

Dieses Objekt bietet Ihnen:

Brutto-Mieteinnahmen von 6.663 Euro jährlich
Brutto-Mietrendite von 4,7 %
Investition mit sozialem Mehrwert
bevorzugtes Belegungsrecht im Pflegefall möglich (auch für nahe Angehörige)
langfristiger Mietvertrag
vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung)
Wohneigentum mit Grundbucheintrag
geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko
wenig Verwaltungsaufwand

Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots.

Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu.

Lassen Sie sich von uns beraten oder schauen Sie doch mal auf unsere Seite: www.pflegeimmobilie-invest.de

Lage Auf einer Fläche von etwa drei Quadratkilometern erstreckt sich der Dortmunder Stadtteil Bövinghausen im grünen Westen der Großstadt. Er grenzt im Norden an Castrop-Rauxel und im Westen an Bochum.

Zusammen mit Holte-Kreta ist Bövighausen der westlichste Stadtteil Dortmunds. Rund 5.500 Einwohner wohnen im ruhigen, mit guter Anbindung und allen Versorgungsmöglichkeiten ausgestattetem Stadtteil, welcher darüber hinaus über einen kleinstädtisch anmutenden Ortskern mit Bahnhof verfügt.

Der Stadtteil zeigt sich mit seinen großen Grünflächen sehr natürlich. Der Bövinghauser Volksgarten erstreckt sich von der Ortsmitte in Richtung Südosten und geht in den Volksgarten Lütgendortmund über. Des Weiteren befindet sich im Osten die landwirtschaftlich genutzte Brandheide. Im Westen bietet besonders das ausgedehnte Naturschutzgebiet Stemmkewald, ein reiner Laubwald mit moorigen Wiesen der von dem Oelbach durchflossen wird, eine ideale Möglichkeit für Spaziergänge in der Natur.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 84,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2009

An der Unterdelle 21 im westlichen Teil Dortmunds bietet die moderne Seniorenpflegeeinrichtung "Cordian Hausgemeinschaften" ein besonderes Pflegekonzept für seine Bewohner. Neben 80 Pflegeeinzelzimmern mit eigenem Bad und WC, die sich um einen gemeinsamen Wohnküchenbereich gruppieren, gibt es 12 komplett barrierelose Zimmer speziell für Rollstuhlfahrer. Die Besonderheit dieser Einrichtung sind die familienähnlichen Hausgemeinschaftsgruppen mit jeweils 12 bis 14 Personen, in denen die Pflegebedürftigen leben. Daher ist die Küche als offene Wohnküche konzipiert, so dass die Bewohner sowie ihre Angehörigen aktiv am Geschehen teilhaben oder passiv miterleben können. Die Vor- und Zubereitung der gemeinsamen Mahlzeiten ist ein wesentlicher Bestandteil des Lebensalltags. Die zur Pflegeeinrichtung gehörende Gartenanlage steht den Bewohnern für gesellige Stunden im Freien zur Verfügung. Im Sommer finden hier Feste für die Bewohner und ihre Angehörigen statt. Gute Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung zur Dortmunder Innenstadt tragen außerhalb der Einrichtung zu einer guten Infrastruktur bei. Das Seniorenpflegeheim besticht mit ausgefallenem Konzept, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und guter Lage im Stadtteil der Ruhr-Metropole Dortmund.

Objektbeschreibung Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand und guter Rendite? Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege! Dieses Objekt bietet Ihnen: * Brutto-Mieteinnahmen von 6.663 Euro jährlich * Brutto-Mietrendite von 4,7 % * Investition mit sozialem Mehrwert * bevorzugtes Belegungsrecht im Pflegefall möglich (auch für nahe Angehörige) * langfristiger Mietvertrag * vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung) * Wohneigentum mit Grundbucheintrag * geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko * wenig Verwaltungsaufwand Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots. Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu. Lassen Sie sich von uns beraten oder schauen Sie doch mal auf unsere Seite: www.pflegeimmobilie-invest.de Lage Auf einer Fläche von etwa drei Quadratkilometern erstreckt sich der Dortmunder Stadtteil Bövinghausen im grünen Westen der Großstadt. Er grenzt im Norden an Castrop-Rauxel und im Westen an Bochum. Zusammen mit Holte-Kreta ist Bövighausen der westlichste Stadtteil Dortmunds. Rund 5.500 Einwohner wohnen im ruhigen, mit guter Anbindung und allen Versorgungsmöglichkeiten ausgestattetem Stadtteil, welcher darüber hinaus über einen kleinstädtisch anmutenden Ortskern mit Bahnhof verfügt. Der Stadtteil zeigt sich mit seinen großen Grünflächen sehr natürlich. Der Bövinghauser Volksgarten erstreckt sich von der Ortsmitte in Richtung Südosten und geht in den Volksgarten Lütgendortmund über. Des Weiteren befindet sich im Osten die landwirtschaftlich genutzte Brandheide. Im Westen bietet besonders das ausgedehnte Naturschutzgebiet Stemmkewald, ein reiner Laubwald mit moorigen Wiesen der von dem Oelbach durchflossen wird, eine ideale Möglichkeit für Spaziergänge in der Natur. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 84,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2009 An der Unterdelle 21 im westlichen Teil Dortmunds bietet die moderne Seniorenpflegeeinrichtung "Cordian Hausgemeinschaften" ein besonderes Pflegekonzept für seine Bewohner. Neben 80 Pflegeeinzelzimmern mit eigenem Bad und WC, die sich um einen gemeinsamen Wohnküchenbereich gruppieren, gibt es 12 komplett barrierelose Zimmer speziell für Rollstuhlfahrer. Die Besonderheit dieser Einrichtung sind die familienähnlichen Hausgemeinschaftsgruppen mit jeweils 12 bis 14 Personen, in denen die Pflegebedürftigen leben. Daher ist die Küche als offene Wohnküche konzipiert, so dass die Bewohner sowie ihre Angehörigen aktiv am Geschehen teilhaben oder passiv miterleben können. Die Vor- und Zubereitung der gemeinsamen Mahlzeiten ist ein wesentlicher Bestandteil des Lebensalltags. Die zur Pflegeeinrichtung gehörende Gartenanlage steht den Bewohnern für gesellige Stunden im Freien zur Verfügung. Im Sommer finden hier Feste für die Bewohner und ihre Angehörigen statt. Gute Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung zur Dortmunder Innenstadt tragen außerhalb der Einrichtung zu einer guten Infrastruktur bei. Das Seniorenpflegeheim besticht mit ausgefallenem Konzept, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und guter Lage im Stadtteil der Ruhr-Metropole Dortmund.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 141.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.190 €): 607 € / Monat
20% Eigenkapital (28.380 €): 539 € / Monat
30% Eigenkapital (42.570 €): 472 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pflegeimmobilie in Dortmund (NRW) - Das Investment mit Zukunft und sozialem Mehrwert!

Beschreibung

Ausstattung