Exklusive Maisonette im Denkmalobjekt – Dachterrasse & Altstadtflair in Bestlage von Neuburg

Maisonette zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86633

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

3.861 €

pro m²

Beschreibung

Wer das Besondere sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in einem liebevoll kernsanierten, denkmalgeschützten Altstadthaus aus dem Jahr 1901 – in einer der begehrtesten Lagen von Neuburg an der Donau. Direkt an der Fußgängerzone und nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt genießen Sie urbanes Leben in einem einzigartigen historischen Ambiente.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 wurden Heizung, Sanitär, Elektro sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Hochwertige Materialien wie handgehobeltes Landhaus-Eichenparkett, italienischer Marmor im Badezimmer und maßgefertigte Schreinerarbeiten verleihen der Wohnung ihren exklusiven Charakter. Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rund 40 m². Sie schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort mitten in der historischen Altstadt und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen oder für gesellige Stunden.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird nach Absprache im unvermieteten Zustand übergeben

Ausstattung -Denkmalgeschütztes Wohnhaus aus dem Jahr 1901 -Umfassende Kernsanierung 2013 -Ca. 101 m² Wohnfläche -Maisonette über zwei Ebenen -Ca. 40 m² Dachterrasse -3 Zimmer -2 Schlafzimmer -1 Badezimmer mit italienischem Marmor -1 WC -Hochwertiger Parkettboden -Maßgefertigte Schreiner-Innentüren -Hochwertige Holzfenster -Klimaanlage im Dachgeschoss (2025) -Gas-Hausanschluss -Grundrisse vorhanden -Übergabe nach Absprache

Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage der Neuburger Altstadt in der Rosenstraße. Der historische Marktplatz sowie die Fußgängerzone liegen nur wenige Schritte entfernt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.

Die Verbindung aus historischem Stadtbild, urbanem Leben und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Neuburgs. Auch die Anbindung in Richtung Ingolstadt ist hervorragend.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Historischer Charme, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Dachterrasse – diese stilvolle Maisonettewohnung vereint den Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Zuhause über zwei Ebenen mitten im Herzen der Neuburger Altstadt. Wer das Besondere sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in einem liebevoll kernsanierten, denkmalgeschützten Altstadthaus aus dem Jahr 1901 – in einer der begehrtesten Lagen von Neuburg an der Donau. Direkt an der Fußgängerzone und nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt genießen Sie urbanes Leben in einem einzigartigen historischen Ambiente. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 wurden Heizung, Sanitär, Elektro sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Hochwertige Materialien wie handgehobeltes Landhaus-Eichenparkett, italienischer Marmor im Badezimmer und maßgefertigte Schreinerarbeiten verleihen der Wohnung ihren exklusiven Charakter. Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rund 40 m². Sie schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort mitten in der historischen Altstadt und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird nach Absprache im unvermieteten Zustand übergeben Ausstattung -Denkmalgeschütztes Wohnhaus aus dem Jahr 1901 -Umfassende Kernsanierung 2013 -Ca. 101 m² Wohnfläche -Maisonette über zwei Ebenen -Ca. 40 m² Dachterrasse -3 Zimmer -2 Schlafzimmer -1 Badezimmer mit italienischem Marmor -1 WC -Hochwertiger Parkettboden -Maßgefertigte Schreiner-Innentüren -Hochwertige Holzfenster -Klimaanlage im Dachgeschoss (2025) -Gas-Hausanschluss -Grundrisse vorhanden -Übergabe nach Absprache Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage der Neuburger Altstadt in der Rosenstraße. Der historische Marktplatz sowie die Fußgängerzone liegen nur wenige Schritte entfernt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Die Verbindung aus historischem Stadtbild, urbanem Leben und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Neuburgs. Auch die Anbindung in Richtung Ingolstadt ist hervorragend. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.