RARITÄT/ DENKMAL in TOP-LAGE ! ! ! DO, südl. Gartenstadt, 3-Zimmer ETW mit Balkon, kernsaniert, 1.OG

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

5.976 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen einer denkmalgeschützten Kernsanierung im Jahre 2020 wurde die Wohnung umfassend und mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt historischer Bausubstanz sowie modernem Wohnkomfort sehr hochwertig kernsaniert:

Elektrik mit allen Leitungen, Schaltern und Steckdosen (Serie Berker 1930)
Bad mit allen Leitungen, Fliesen und Badeinrichtungen
Verlegung von hochwertigem Fischgratboden in Eiche sowie Aufarbeitung des originalen Fischgratbodens
Kassettentüren in weißlack, Erneuerung der Wohnungseingangstür
alle Wände glatt gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen
bestehende Heizkörper nach energetischer Beratung erhalten und fachgerecht aufgearbeitet (neu lackiert)
zusätztlich neue Chromheizkörper in Bad und WC

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine im Keller befindliche Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher. Die sehr angenehme Deckenhöhe in der Wohnung liegt bei ca. 2,8 m. Eine Türgegensprechanlage ist vorhanden, das gesamte Treppenhaus wurde erst vor einigen Jahren renoviert. Die hochwertige Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Die sehr gepflegte Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und sehr großzügige Raumaufteilung. Der über 40 m² große Wohn- Essbereich umfasst zwei ineinander übergehende Räume, welche mit einem Durchbruch verbunden sind und über eine Doppelflügeltür separiert werden können.

Ausstattung Aufteilung: Wohnen, Essen (Schlafen), Schlafen, Küche, Flur, Bad, WC und Balkon Gesamtwohnfläche: ca. 82 m²

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume und der Gemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz.

Wenn Sie diese seltene Gelegenheit besichtigen möchten vereinbaren Sie gerne direkt einen Besichtigungstermin unter 0172-2793800.

Lage Die Gartenstadt gehört zu den bevorzugten und exklusiven Stadtteilen in Dortmund. Das Wohnumfeld ist geprägt durch repräsentative Ein- bis Zwei-Familienhäuser mit alt eingewachsenen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Haltestellen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Sonstiges Dieses Exposé wurde von uns erstellt aufgrund der uns vom Eigentümer übergebenen Objektunterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Das Angebot ist freibleibend.

Bitte geben Sie bei Emailanfragen unbedingt Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer an unter der wir Sie erreichen können.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer freistehenden Stadtvilla aus den 30er Jahren (insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge), welche auf einem ca. 871 m² großen Grundstück in massiver Bauweise, mit Vollunterkellerung und Walmdach erbaut wurde. Die Bauausführung des Hauses ist sehr solide. Im Rahmen einer denkmalgeschützten Kernsanierung im Jahre 2020 wurde die Wohnung umfassend und mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt historischer Bausubstanz sowie modernem Wohnkomfort sehr hochwertig kernsaniert: - Elektrik mit allen Leitungen, Schaltern und Steckdosen (Serie Berker 1930) - Bad mit allen Leitungen, Fliesen und Badeinrichtungen - Verlegung von hochwertigem Fischgratboden in Eiche sowie Aufarbeitung des originalen Fischgratbodens - Kassettentüren in weißlack, Erneuerung der Wohnungseingangstür - alle Wände glatt gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen - bestehende Heizkörper nach energetischer Beratung erhalten und fachgerecht aufgearbeitet (neu lackiert) - zusätztlich neue Chromheizkörper in Bad und WC Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine im Keller befindliche Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher. Die sehr angenehme Deckenhöhe in der Wohnung liegt bei ca. 2,8 m. Eine Türgegensprechanlage ist vorhanden, das gesamte Treppenhaus wurde erst vor einigen Jahren renoviert. Die hochwertige Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Die sehr gepflegte Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und sehr großzügige Raumaufteilung. Der über 40 m² große Wohn- Essbereich umfasst zwei ineinander übergehende Räume, welche mit einem Durchbruch verbunden sind und über eine Doppelflügeltür separiert werden können. Ausstattung Aufteilung: Wohnen, Essen (Schlafen), Schlafen, Küche, Flur, Bad, WC und Balkon Gesamtwohnfläche: ca. 82 m² Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume und der Gemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz. Wenn Sie diese seltene Gelegenheit besichtigen möchten vereinbaren Sie gerne direkt einen Besichtigungstermin unter 0172-2793800. Lage Die Gartenstadt gehört zu den bevorzugten und exklusiven Stadtteilen in Dortmund. Das Wohnumfeld ist geprägt durch repräsentative Ein- bis Zwei-Familienhäuser mit alt eingewachsenen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Haltestellen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sonstiges Dieses Exposé wurde von uns erstellt aufgrund der uns vom Eigentümer übergebenen Objektunterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Bitte geben Sie bei Emailanfragen unbedingt Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer an unter der wir Sie erreichen können.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.03.2027

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 785 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RARITÄT/ DENKMAL in TOP-LAGE ! ! ! DO, südl. Gartenstadt, 3-Zimmer ETW mit Balkon, kernsaniert, 1.OG

Beschreibung

Ausstattung