Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Rheinnähe in Köln

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51143

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.988 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Schnitt und hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Die 2-fach verglasten Fenster sorgen für eine gute Isolierung.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlichen Komfort bieten ein separater Waschkeller sowie ein Fahrradkeller.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Besichtigungen sind auf Anfrage möglich.

Ausstattung Wohnfläche: 80,00 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Stellplatz: vorhanden, Außenstellplatz Zustand: modernisiert Geschoss: 2 Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Balkon: vorhanden Fenster: 2-fach verglast Badewanne: vorhanden Fahrrad- und Waschkeller: vorhanden Balkonausrichtung: Südseite Einzug: ab Mai 2026

Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.

Sie befindet sich idyllisch in einer ruhigen Privatstraße im Kölner Stadtteil Porz, eingebettet in eine geschützte Hinterlandbebauung. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Straßenverkehr, ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu müssen – ideal für alle, die Ruhe und Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Die Bushaltestellen der Linien 163 und 117 liegen in unmittelbarer Nähe. Von dort aus erreichen Sie in wenigen Minuten die KVB-Linie 7 in Zündorf, die Sie in etwa 30 Minuten direkt und ohne Umstieg in die Kölner Innenstadt bringt.

Die nahegelegenen Rheinauen sind in nur 5 bis 7 Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Felder, Wiesen und Trimmpfade sorgen für ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, Kindergärten und eine Grundschule – befinden sich in fußläufiger Entfernung von etwa 10 Minuten und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 20 Autominuten erreichbar, ohne dass die Wohnqualität durch Fluglärm beeinträchtigt wird. Auch die Autobahn A59 liegt nur etwa 15 Minuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Paare.

Sonstiges Lenz Real Estate Company übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für die bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Änderungen, Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Es handelt sich um ein provisionsfreies Angebot. Käufer tragen die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten.

Objektbeschreibung Diese attraktive, umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,00 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Porz. Das solide Gebäude wurde 1991 errichtet, und die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2025 aufwendig modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Schnitt und hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Die 2-fach verglasten Fenster sorgen für eine gute Isolierung. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlichen Komfort bieten ein separater Waschkeller sowie ein Fahrradkeller. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Besichtigungen sind auf Anfrage möglich. Ausstattung Wohnfläche: 80,00 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Stellplatz: vorhanden, Außenstellplatz Zustand: modernisiert Geschoss: 2 Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Balkon: vorhanden Fenster: 2-fach verglast Badewanne: vorhanden Fahrrad- und Waschkeller: vorhanden Balkonausrichtung: Südseite Einzug: ab Mai 2026 Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Sie befindet sich idyllisch in einer ruhigen Privatstraße im Kölner Stadtteil Porz, eingebettet in eine geschützte Hinterlandbebauung. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Straßenverkehr, ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu müssen – ideal für alle, die Ruhe und Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die Bushaltestellen der Linien 163 und 117 liegen in unmittelbarer Nähe. Von dort aus erreichen Sie in wenigen Minuten die KVB-Linie 7 in Zündorf, die Sie in etwa 30 Minuten direkt und ohne Umstieg in die Kölner Innenstadt bringt. Die nahegelegenen Rheinauen sind in nur 5 bis 7 Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Felder, Wiesen und Trimmpfade sorgen für ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, Kindergärten und eine Grundschule – befinden sich in fußläufiger Entfernung von etwa 10 Minuten und machen die Lage besonders familienfreundlich. Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 20 Autominuten erreichbar, ohne dass die Wohnqualität durch Fluglärm beeinträchtigt wird. Auch die Autobahn A59 liegt nur etwa 15 Minuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Paare. Sonstiges Lenz Real Estate Company übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für die bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Änderungen, Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Es handelt sich um ein provisionsfreies Angebot. Käufer tragen die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten.