Hochwertige Eigentumswohnung in KfW-40-Bauweise in Bergisch Gladbach-Refrath

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

462.280 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.511 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 10 hochwertige Eigentumswohnungen in KfW-40-Bauweise in Bergisch Gladbach-Refrath

Willkommen in einem modernen Neubauprojekt mit nur zehn hochwertigen Eigentumswohnungen in begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Refrath. Hier entsteht ein stilvolles Mehrfamilienhaus, das zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und nachhaltige Haustechnik zu einem zukunftssicheren Wohnkonzept vereint.

Das Gebäude wird als KfW-40-Effizienzhaus errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Moderne Wohnungsstationen sorgen für eine hygienische Warmwasserbereitung im Durchflussprinzip, hohe Energieeffizienz sowie eine verursachungsgerechte und transparente Verbrauchsabrechnung.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen mit elektrischen Rollläden, moderne Bäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen inklusive hochwertiger Glas-Duschabtrennungen sowie zahlreiche Ausstattungsdetails. Großformatige Feinsteinzeugfliesen, Video-Gegensprechanlage, Fußbodenheizung und eine zeitlose Architektur schaffen ein Wohngefühl auf aktuellem Neubauniveau.

Besonders attraktiv: Das Gebäude wurde bewusst ohne Aufzug und ohne Tiefgarage konzipiert. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer deutlich schlankeren Kostenstruktur und langfristig geringeren Hausgeld- und Nebenkosten als bei vergleichbaren Neubauprojekten. Alle Wohnungen werden, darüber hinaus, mit einer Vorbereitung für Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafräumen versehen. Ebenfalls ein großer Pluspunkt sind die den Erdgeschosswohnungen zugeordneten Gartenanteile zur exklusiven Sondernutzung.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnungen werden bewusst ohne Bodenbeläge und ohne Malerarbeiten übergeben. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Materialien, Farben sowie Oberflächen individuell auszuwählen. Die Bäder werden selbstverständlich vollständig und hochwertig fertiggestellt.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über attraktive Gartenanteile zur Sondernutzung. Auf dem Grundstück stehen Außenstellplätze zur Verfügung, die bereits für die spätere Installation einer Wallbox vorbereitet werden.

Die Fertigstellung des Projekts ist für das 3. Quartal 2027 vorgesehen.

Außenstellplätze können optional für jeweils 17.500 € erworben werden.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Neubau mit nur 10 Eigentumswohnungen
Fertigstellung voraussichtlich 3. Quartal 2027
KfW-40-Energieeffizienzhaus
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Wohnungsstationen für hygienische Warmwasserbereitung
Dreifachverglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage
Hochwertige Bäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen
Eigene Kellerabteile
Gartenanteile für Erdgeschosswohnungen
Außenstellplätze auf dem Grundstück
Glasfaseranschluss vorbereitet
Ohne Aufzug und ohne Tiefgarage – geringere Hausgeldkosten
Individuelle Gestaltung durch Übergabe ohne Bodenbeläge und Malerarbeiten
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC2
Strukturierte Netzwerkverkabelung
Elektrische Markisen an den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss
Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen

Lage Refrath zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Osten Kölns und verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Bergisch Gladbach-Refrath, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Eigennutzern äußerst beliebt ist.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Refrath direkt mit dem Kölner Zentrum, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A4 und A3 eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region gewährleisten.

Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt auf ganzer Linie. Der nahegelegene Königsforst zählt zu den größten Waldgebieten der Region und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Sportvereine, Golfplätze, Reitanlagen sowie gastronomische Angebote in der Umgebung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Refrath gehört seit Jahren zu den wertstabilsten Wohnlagen im Rheinisch-Bergischen Kreis und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln.

Eine Lage, die Lebensqualität, Werthaltigkeit und Zukunftsperspektive auf ideale Weise miteinander verbindet.

Objektbeschreibung 10 hochwertige Eigentumswohnungen in KfW-40-Bauweise in Bergisch Gladbach-Refrath Willkommen in einem modernen Neubauprojekt mit nur zehn hochwertigen Eigentumswohnungen in begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Refrath. Hier entsteht ein stilvolles Mehrfamilienhaus, das zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und nachhaltige Haustechnik zu einem zukunftssicheren Wohnkonzept vereint. Das Gebäude wird als KfW-40-Effizienzhaus errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Moderne Wohnungsstationen sorgen für eine hygienische Warmwasserbereitung im Durchflussprinzip, hohe Energieeffizienz sowie eine verursachungsgerechte und transparente Verbrauchsabrechnung. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen mit elektrischen Rollläden, moderne Bäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen inklusive hochwertiger Glas-Duschabtrennungen sowie zahlreiche Ausstattungsdetails. Großformatige Feinsteinzeugfliesen, Video-Gegensprechanlage, Fußbodenheizung und eine zeitlose Architektur schaffen ein Wohngefühl auf aktuellem Neubauniveau. Besonders attraktiv: Das Gebäude wurde bewusst ohne Aufzug und ohne Tiefgarage konzipiert. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer deutlich schlankeren Kostenstruktur und langfristig geringeren Hausgeld- und Nebenkosten als bei vergleichbaren Neubauprojekten. Alle Wohnungen werden, darüber hinaus, mit einer Vorbereitung für Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafräumen versehen. Ebenfalls ein großer Pluspunkt sind die den Erdgeschosswohnungen zugeordneten Gartenanteile zur exklusiven Sondernutzung. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnungen werden bewusst ohne Bodenbeläge und ohne Malerarbeiten übergeben. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Materialien, Farben sowie Oberflächen individuell auszuwählen. Die Bäder werden selbstverständlich vollständig und hochwertig fertiggestellt. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über attraktive Gartenanteile zur Sondernutzung. Auf dem Grundstück stehen Außenstellplätze zur Verfügung, die bereits für die spätere Installation einer Wallbox vorbereitet werden. Die Fertigstellung des Projekts ist für das 3. Quartal 2027 vorgesehen. Außenstellplätze können optional für jeweils 17.500 € erworben werden. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Neubau mit nur 10 Eigentumswohnungen - Fertigstellung voraussichtlich 3. Quartal 2027 - KfW-40-Energieeffizienzhaus - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Wohnungsstationen für hygienische Warmwasserbereitung - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Video-Gegensprechanlage - Hochwertige Bäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen - Eigene Kellerabteile - Gartenanteile für Erdgeschosswohnungen - Außenstellplätze auf dem Grundstück - Glasfaseranschluss vorbereitet - Ohne Aufzug und ohne Tiefgarage – geringere Hausgeldkosten - Individuelle Gestaltung durch Übergabe ohne Bodenbeläge und Malerarbeiten - Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC2 - Strukturierte Netzwerkverkabelung - Elektrische Markisen an den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss - Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen Lage Refrath zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Osten Kölns und verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Bergisch Gladbach-Refrath, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Eigennutzern äußerst beliebt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Refrath direkt mit dem Kölner Zentrum, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A4 und A3 eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region gewährleisten. Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt auf ganzer Linie. Der nahegelegene Königsforst zählt zu den größten Waldgebieten der Region und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Sportvereine, Golfplätze, Reitanlagen sowie gastronomische Angebote in der Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Refrath gehört seit Jahren zu den wertstabilsten Wohnlagen im Rheinisch-Bergischen Kreis und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln. Eine Lage, die Lebensqualität, Werthaltigkeit und Zukunftsperspektive auf ideale Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 462.280 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.228 €): 1.976 € / Monat
20% Eigenkapital (92.456 €): 1.757 € / Monat
30% Eigenkapital (138.684 €): 1.537 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 639 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Eigentumswohnung in KfW-40-Bauweise in Bergisch Gladbach-Refrath

Beschreibung

Ausstattung