3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Garten in Köln-Volkhoven/Weiler

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50765

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.738 €

pro m²

Beschreibung

Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken direkt am Wohnstandort.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 2002. Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert, was zu einer zeitgemäßen und energieeffizienteren Wärmeversorgung beiträgt.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit guter Infrastruktur, eigenem Außenbereich und schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt schätzen.

Ausstattung

Baujahr 2002
neue Heizung 2020
Keller
Bad mit Dusche und Badewanne
Stellplatz
Waschküche
Garten
großes Wohn/Esszimmer

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Volkhoven/Weiler im Norden der Stadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend niedriger Bebauung sowie einem hohen Wohn- und Freizeitwert aus und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Volkhoven/Weiler bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den nächstgelegenen Stadtbahn- und S-Bahn-Anschlüssen. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen sind die Kölner Innenstadt, das Umland sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.

Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Nur so können wir Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich beantworten. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH hält sich vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas de Vogt Selbstständiger Immobilienberater Gilsonsstr. 74 51145 Köln E-Mail: andreas.devogt@db.com Telefon: 0176 67338080

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

Objektbeschreibung Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2002 errichtet und überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem, kleinen Garten in Sondernutzungsrecht, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken direkt am Wohnstandort. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 2002. Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert, was zu einer zeitgemäßen und energieeffizienteren Wärmeversorgung beiträgt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit guter Infrastruktur, eigenem Außenbereich und schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt schätzen. Ausstattung - Baujahr 2002 - neue Heizung 2020 - Keller - Bad mit Dusche und Badewanne - Stellplatz - Waschküche - Garten - großes Wohn/Esszimmer Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Volkhoven/Weiler im Norden der Stadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend niedriger Bebauung sowie einem hohen Wohn- und Freizeitwert aus und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Volkhoven/Weiler bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den nächstgelegenen Stadtbahn- und S-Bahn-Anschlüssen. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen sind die Kölner Innenstadt, das Umland sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Nur so können wir Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich beantworten. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH hält sich vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas de Vogt Selbstständiger Immobilienberater Gilsonsstr. 74 51145 Köln E-Mail: andreas.devogt@db.com Telefon: 0176 67338080 Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln