Jung & nachhaltig: Doppelhaushälfte mit Wohlfühlklima in Schermbeck
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46514
Kaufpreis
565.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
129 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.380 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte in einem beliebten Wohngebiet von Schermbeck überzeugt durch ein durchdachtes und nachhaltiges Wohnkonzept und lässt die Herzen von Interessierten höher schlagen, die ein gutes Auge für Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltiges Bauen haben.
Dieses Haus überzeugt durch TÜV-geprüfte, allergikerfreundliche Raumluft und eine automatische Frischluftsteuerung für ein gesundes Wohnklima. Großzügige Fenster sorgen für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Effizientes Heizsystem, Wärmepumpe und die Nutzung regenerativer Energien ermöglichen emissionsfreies Heizen und Kühlen sowie niedrige Betriebskosten. Hochwertige Dämmung, moderner Schallschutz und wohngesunde Baustoffe garantieren Komfort, Langlebigkeit und Nachhaltigkeit.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und offene Raumgestaltung.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die moderne, offene Küche ist ideal für gemeinsames Kochen und bietet viel Platz für kulinarische Kreativität. Ein separates Duschbad mit WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Haustechnikraum inklusive Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Ein weiteres Highlight wird direkt erkennbar, wenn Sie ins Obergeschoss gehen - eine weiträumige Galerie verdeutlicht den hellen und luftigen Wohncharakter des Hauses auf stilvolle Weise.
- Weitere Beschreibungen Ihres neuen Zuhauses finden Sie unter "Ausstattung". -
Ausstattung
Auch das Obergeschoss besticht durch eine gestalterisch durchdachte Raumaufteilung.
Das einladende und helle Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem eigenständigen Ankleidezimmer; das ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das gut geschnittene Kinderzimmer sorgt für ein behagliches Ambiente und ausreichend Raum zum Spielen und Lernen. Zusätzlich eröffnet ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als 2. Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Das großzügige Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Echtglas-Dusche und eleganter Badewanne bietet eine exklusive Wohlfühlatmosphäre.
Die Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte auf einen Blick:
- Energieausweis mit TOP Kennwert
- Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG plus) - Zertifikat
- u. a. Böden und Innenraumfarben nach QNG-Anforderungen
- Proxon Komforttechnik Heizungs-, Lüftungs-, und Kühlungssystem sorgt für frische und saubere Luft, ganzjährig angenehme Temperaturen, ist energiesparend und nachhaltig (System zur Wärmerückgewinnung und zwei Wärmepumpen sorgen für Be- und Entlüftung, Entfeuchtung, Beheizung, Warmwasseraufbereitung und eine Kühlung im Sommer) - kombiniert mit einer 5,88 kWp-Photovoltaikanlage plus 6,5 kWh-Speicher
- besonders energieeffiziente Holzständerbauweise mit Massivstein-Fassade
- Übernahme der modernen Einbauküche möglich
Noch vorzunehmende Restarbeiten:
- Gestaltung Terrasse und Gartenfläche
- Gestaltung Stellplätze
Lage
Die hochwertige Doppelhaushälfte ( Erbbaugrundstück, jährlicher Erbbauzins in Höhe von 1.423,80 EUR ) befindet sich in ruhiger und ansprechender Wohnlage am Ende einer Sackgasse in der Gemeinde Schermbeck.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterhin bietet die Gemeinde Schermbeck ein breites Spektrum an Sport- und Freizeiteinrichtungen (Schwimmen, Fußball, Tennis, Reiten, Leichtathletik, Angeln etc.) für die gesamte Familie und ist bekannt für ihre wunderschöne, ländliche Umgebung, die zu jeder Jahreszeit zu einem Aufenthalt in der Natur und der Umgebung einlädt.
In der Nähe des Wohngebietes befindet sich der Schermbecker Mühlenteich als Ausgangspunkt entspannter Spaziergänge und Fahrradtouren.
Die beliebte Lage von Schermbeck als Lebensmittelpunktes für Wohnen und Freizeit wird durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B58 sowie die Nähe zu den Anschlussstellen der Autobahnen A31 und A3 unterstützt.
Sonstiges
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Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 565.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.500 €)
- 2.415 € / Monat
- 20% Eigenkapital (113.000 €)
- 2.147 € / Monat
- 30% Eigenkapital (169.500 €)
- 1.879 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 566 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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