Repräsentatives, neuwertiges Wohnhaus mit großem Garten- und Terrassenbereich in Tinnum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

2.490.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

13.316 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zum Haus ist repräsentativ und einladend gestaltet. Eine gepflasterte Auffahrt führt zum modernen Eingangsbereich, der durch seitliche Glaselemente viel Licht in das Innere lässt. Praktische Details wie die direkt am Haus installierte Wallbox zeigen, dass hier bereits an die Mobilität der Zukunft gedacht wurde.

Hinter dem Haus eröffnet sich ein wahres Paradies für Sonnenanbeter und Gartenliebhaber: Die weitläufige, mit klassischen Steinen gepflasterte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung bietet ausreichend Platz für große Sitzgruppen sowie einen Loungebereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabend genießen. Moderne Lichtkugeln sorgen in den Abendstunden für eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Die gepflegte Rasenfläche wird von liebevoll angelegten Beeten, formschönen Buchsbäumen und jungen Bäumen eingerahmt. Das gesamte Grundstück ist durch hochwertige Holzelemente und dichte Hecken eingefasst.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine beeindruckende Fensterfront den Blick direkt in den gepflegten Garten freigibt. Der gesamte Bereich ist mit edlen, hellen Natursteinfliesen ausgelegt, die für ein exklusives Ambiente und ein angenehmes Raumklima sorgen.

Die tiefgezogenen Sprossenfenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse. Deckenintegrierte Spots sorgen auch am Abend für eine perfekt abgestimmte Beleuchtung.

Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für eine große Tafel und wird durch stilvolle Wandakzente und Kunstobjekte in Szene gesetzt. Ein großer Wandspiegel im Flurbereich erweitert den Raum optisch zusätzlich.

Die separate Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Sie besticht durch Hochglanzfronten in elegantem Anthrazit kombiniert mit dunklen Arbeitsplatten. Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und ist perfekt integriert. Der moderne Backofen ist ergonomisch in die Hochschrankwand eingebaut, was ein komfortables Bedienen ermöglicht. Die Kühl-Gefrierkombination verschwindet dezent hinter den Hochglanzfronten. Auch der Geschirrspüler fügt er sich nahtlos in die klare Linienführung der Küchenzeile ein. Das großzügige Kochfeld bietet viel Platz für die Zubereitung mehrgängiger Menüs. Die Spüle ist mit einer hochwertigen Armatur ausgestattet und unterstreicht den professionellen Charakter der Küche. Dank des direkten Zugangs zum Außenbereich ist die Küche perfekt an die Terrasse angebunden.

Das helle Homeoffice auf selber Ebene bietet nicht zuletzt durch das Terrassentürelement und das Fenster eine ideale Arbeitsatmosphäre. Der Natursteinboden setzt sich auch hier fort und unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie.

Ebenso präsentiert sich das Gäste-WC im gehobenen Standard mit einer modernen Waschschale, hochwertigen Armaturen und geschmackvollen Fliesen in Natursteinoptik.

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(Die vollständige Beschreibung entnehmen Sie bitte unserem detaillierten Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden)

Lage Tinnum ist mit etwa 2.500 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Sylt-Ost.

Mit seinem Industriegebiet und mehreren Discountern im westlichen Ortsteil übernimmt es eine wichtige Versorgungsfunktion für die Bewohner und Gäste der Insel, hat sich andererseits aber durchaus den dörflichen Charakter erhalten.

Durch die zentrale Insellage sind die Wege nach Westerland und ins benachbarte Friesendorf Keitum kurz, überhaupt lässt sich von hier aus Sylt gut in alle Richtungen erkunden.

Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann.

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Bereits beim ersten Anblick vermittelt diese Immobilie ein Gefühl von Beständigkeit und zeitloser Eleganz. Die charakteristische Klinkerfassade harmoniert perfekt mit den anthrazitfarbenen Dachpfannen und den stilvoll in hellem Grau abgesetzten Fenstern und Türen. Der Zugang zum Haus ist repräsentativ und einladend gestaltet. Eine gepflasterte Auffahrt führt zum modernen Eingangsbereich, der durch seitliche Glaselemente viel Licht in das Innere lässt. Praktische Details wie die direkt am Haus installierte Wallbox zeigen, dass hier bereits an die Mobilität der Zukunft gedacht wurde. Hinter dem Haus eröffnet sich ein wahres Paradies für Sonnenanbeter und Gartenliebhaber: Die weitläufige, mit klassischen Steinen gepflasterte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung bietet ausreichend Platz für große Sitzgruppen sowie einen Loungebereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabend genießen. Moderne Lichtkugeln sorgen in den Abendstunden für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Die gepflegte Rasenfläche wird von liebevoll angelegten Beeten, formschönen Buchsbäumen und jungen Bäumen eingerahmt. Das gesamte Grundstück ist durch hochwertige Holzelemente und dichte Hecken eingefasst. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine beeindruckende Fensterfront den Blick direkt in den gepflegten Garten freigibt. Der gesamte Bereich ist mit edlen, hellen Natursteinfliesen ausgelegt, die für ein exklusives Ambiente und ein angenehmes Raumklima sorgen. Die tiefgezogenen Sprossenfenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse. Deckenintegrierte Spots sorgen auch am Abend für eine perfekt abgestimmte Beleuchtung. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für eine große Tafel und wird durch stilvolle Wandakzente und Kunstobjekte in Szene gesetzt. Ein großer Wandspiegel im Flurbereich erweitert den Raum optisch zusätzlich. Die separate Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Sie besticht durch Hochglanzfronten in elegantem Anthrazit kombiniert mit dunklen Arbeitsplatten. Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und ist perfekt integriert. Der moderne Backofen ist ergonomisch in die Hochschrankwand eingebaut, was ein komfortables Bedienen ermöglicht. Die Kühl-Gefrierkombination verschwindet dezent hinter den Hochglanzfronten. Auch der Geschirrspüler fügt er sich nahtlos in die klare Linienführung der Küchenzeile ein. Das großzügige Kochfeld bietet viel Platz für die Zubereitung mehrgängiger Menüs. Die Spüle ist mit einer hochwertigen Armatur ausgestattet und unterstreicht den professionellen Charakter der Küche. Dank des direkten Zugangs zum Außenbereich ist die Küche perfekt an die Terrasse angebunden. Das helle Homeoffice auf selber Ebene bietet nicht zuletzt durch das Terrassentürelement und das Fenster eine ideale Arbeitsatmosphäre. Der Natursteinboden setzt sich auch hier fort und unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie. Ebenso präsentiert sich das Gäste-WC im gehobenen Standard mit einer modernen Waschschale, hochwertigen Armaturen und geschmackvollen Fliesen in Natursteinoptik. ............ (Die vollständige Beschreibung entnehmen Sie bitte unserem detaillierten Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden) Lage Tinnum ist mit etwa 2.500 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Sylt-Ost. Mit seinem Industriegebiet und mehreren Discountern im westlichen Ortsteil übernimmt es eine wichtige Versorgungsfunktion für die Bewohner und Gäste der Insel, hat sich andererseits aber durchaus den dörflichen Charakter erhalten. Durch die zentrale Insellage sind die Wege nach Westerland und ins benachbarte Friesendorf Keitum kurz, überhaupt lässt sich von hier aus Sylt gut in alle Richtungen erkunden. Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann. Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.490.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (249.000 €): 10.645 € / Monat
20% Eigenkapital (498.000 €): 9.462 € / Monat
30% Eigenkapital (747.000 €): 8.279 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 4.440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives, neuwertiges Wohnhaus mit großem Garten- und Terrassenbereich in Tinnum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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