Vermietet, verwaltet, werthaltig – Ihr Investment im Herzen des Ruhrgebiets

Etagenwohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44629

Kaufpreis

52.500 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.382 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung präsentiert sich als solide und nachhaltig interessante Kapitalanlage in zentraler Wohnlage.

Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 umfassend sanierten Mehrparteienhauses. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gebäudeteile erneuert – von Strom- und Wasserleitungen über Heizung und Dacheindeckung bis hin zu modernen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Dadurch bietet das Objekt bis heute eine technisch zuverlässige und gepflegte Basis für langfristige Werterhaltung.

Auf rund 38 m² überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung und das helle, freundliche Ambiente. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist durchdacht geschnitten und mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet. Das modern geflieste Duschbad sowie der sonnige Balkon schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz – bereits in der Warmmiete enthalten – ergänzen das Angebot.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Verwaltung des gesamten Objekts sowie die Vermietung werden professionell über die Hausverwaltung abgewickelt. Damit profitieren Eigentümer von einem rundum betreuten Investment ohne administrativen Aufwand.

Eine denkmalgeschützte Kapitalanlage mit Geschichte, Stabilität und Zukunft.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage von Herne. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants liegen nur wenige Minuten entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der hervorragenden Anbindung an Bus und U-Bahn gelangen Mieter schnell in die benachbarten Stadtzentren des Ruhrgebiets. Auch die Autobahnen A42 und A43 sind in Kürze erreichbar und sorgen für ideale Verbindungen nach Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund.

Der nahegelegene Gysenbergpark sowie das Lago-Freizeitbad bieten zusätzliche Freizeitqualität und machen die Mikrolage auch für langfristige Mieter besonders attraktiv.

Ein Standort, der durch Lage, Infrastruktur und Lebensqualität überzeugt – und damit beste Voraussetzungen für eine stabile Vermietung bietet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung präsentiert sich als solide und nachhaltig interessante Kapitalanlage in zentraler Wohnlage. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 umfassend sanierten Mehrparteienhauses. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gebäudeteile erneuert – von Strom- und Wasserleitungen über Heizung und Dacheindeckung bis hin zu modernen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Dadurch bietet das Objekt bis heute eine technisch zuverlässige und gepflegte Basis für langfristige Werterhaltung. Auf rund 38 m² überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung und das helle, freundliche Ambiente. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist durchdacht geschnitten und mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet. Das modern geflieste Duschbad sowie der sonnige Balkon schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz – bereits in der Warmmiete enthalten – ergänzen das Angebot. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Verwaltung des gesamten Objekts sowie die Vermietung werden professionell über die Hausverwaltung abgewickelt. Damit profitieren Eigentümer von einem rundum betreuten Investment ohne administrativen Aufwand. Eine denkmalgeschützte Kapitalanlage mit Geschichte, Stabilität und Zukunft. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage von Herne. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants liegen nur wenige Minuten entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an Bus und U-Bahn gelangen Mieter schnell in die benachbarten Stadtzentren des Ruhrgebiets. Auch die Autobahnen A42 und A43 sind in Kürze erreichbar und sorgen für ideale Verbindungen nach Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund. Der nahegelegene Gysenbergpark sowie das Lago-Freizeitbad bieten zusätzliche Freizeitqualität und machen die Mikrolage auch für langfristige Mieter besonders attraktiv. Ein Standort, der durch Lage, Infrastruktur und Lebensqualität überzeugt – und damit beste Voraussetzungen für eine stabile Vermietung bietet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 52.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.250 €): 224 € / Monat
20% Eigenkapital (10.500 €): 200 € / Monat
30% Eigenkapital (15.750 €): 175 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 73 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietet, verwaltet, werthaltig – Ihr Investment im Herzen des Ruhrgebiets

Beschreibung

Ausstattung