Weitläufiges Grundstück, Wohnhaus mit vielseitigen Hallen, Scheunen und PV-Power

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93473

Kaufpreis

1.600.000 €

Zimmer

Bad

2.078 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

770 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von etwa 207,8 m² verteilt sich auf insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet – ganz gleich, ob Sie eine große Familie beherbergen, gemeinschaftliches Wohnen ermöglichen oder Arbeitsbereiche integrieren möchten. Das Badezimmer vereint Funktionalität und Komfort.

Das Herzstück der Immobilie ist zudem das weitläufige Grundstück mit ca. 82.869 m² Fläche. Hier profitieren Sie nicht nur von Gestaltungsfreiraum, sondern auch von einer Vielzahl an Nebengebäuden, die individuelle Nutzungsoptionen bieten. Die vorhandenen Hallen werden mit modernen Photovoltaikanlagen betrieben: Eine kleinere Halle ist mit einer 20-kW-Anlage ausgestattet, eine große Halle verfügt über eine 30-kW-Anlage. Darüber hinaus befindet sich am Haus selbst eine weitere Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung. Diese Anlagen unterstützen die Energieversorgung und bieten attraktive Möglichkeiten zur Eigenstromnutzung.

Weitere Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab: Neben der Werkstatt mit Hebebühne – ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobby-Schrauber – stehen Ihnen mehrere Unterstellplätze und Carports zur Verfügung. Sowohl eine große als auch eine kleinere Scheune ermöglichen zusätzlichen Stauraum oder die Realisierung von Projekten. Die vorhandene Halle eignet sich hervorragend für die Lagerung oder gewerbliche Zwecke.

Die Lage und Grundstücksbeschaffenheit erlauben verschiedene Nutzungskonzepte – von landwirtschaftlicher Tätigkeit über Tierhaltung bis zu gewerblichen Arbeiten. Die Nebengebäude sind vielseitig einsetzbar und eröffnen Ihnen viele Zukunftsperspektiven. Die Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten vor Ort erleichtert die Vereinbarkeit von Beruf und Privatleben.

Durch die letzte Modernisierung im Jahr 2015 – insbesondere durch den Einbau neuer Fenster und die Installation der effizienten Ölheizung – präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand. Die zentral gesteuerte Heizungsanlage sorgt zuverlässig für behagliche Temperaturen in der kalten Jahreszeit.

Fazit: Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnraum, vielseitig nutzbare Nebengebäude sowie moderne Technik und eignet sich damit optimal für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Energieeffizienz und zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Nutzung legen. Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Entdecken Sie die Potenziale dieser besonderen Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

kleinere Halle mit PV-Anlage 20kw
große Halle mit PV-Anlage 30kw
Werkstatt mit Hebebühne
PV-Anlage am Haus 10kw
Unterstellplätze/Carports
große Scheune
kleine Scheune
Klimaanlage
Halle

Es gehören ca. 29869 m² Grundstück zum Haus und ca. 53.000 m² sind die umliegenden Wiesen und Ackerflächen.

Lage Arnschwang mit einer Einwohnerzahl von ca. 2000 liegt nahe der Kreisstadt Cham und damit im östlichsten Landkreis des Bayerischen Regierungsbezirkes Oberpfalz.

Das gesamte Gemeindegebiet befindet sich ausschließlich innerhalb des Naturparks "Oberer Bayerischer Wald" und wird im südlichen Bereich der Gemeinde vom Regenfluß tangiert.

Arnschwang bietet Ihnen:

Sportplatz, Tennisplatz
Kindergarten
Grundschule
Bäckerei mit Lebensmittel
Apotheke
Ärzte
Tankstelle
Bahnhof
Gärtnerei
Hotel
Lokale und vieles mehr!

Die Kreisstadt Cham liegt nur ca. 15 km entfernt und ist über die B20 bequem mit den Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie fürs Leben benötigen. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr ist hier vorhanden.

Entfernungen:

Cham: ca. 15 km
Roding: ca. 30 km
Bad Kötzting: ca. 14 km
Regensburg: ca. 77 km

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Wohnfläche, Nebengebäuden und einer weitläufigen Grundstücksgröße, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das im Jahr 1990 erbaute Haus präsentiert sich solide und wurde zuletzt 2015 modernisiert: Im Rahmen dieser Maßnahme erfolgten unter anderem der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der zentralen Ölheizung. Die Wohnfläche von etwa 207,8 m² verteilt sich auf insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet – ganz gleich, ob Sie eine große Familie beherbergen, gemeinschaftliches Wohnen ermöglichen oder Arbeitsbereiche integrieren möchten. Das Badezimmer vereint Funktionalität und Komfort. Das Herzstück der Immobilie ist zudem das weitläufige Grundstück mit ca. 82.869 m² Fläche. Hier profitieren Sie nicht nur von Gestaltungsfreiraum, sondern auch von einer Vielzahl an Nebengebäuden, die individuelle Nutzungsoptionen bieten. Die vorhandenen Hallen werden mit modernen Photovoltaikanlagen betrieben: Eine kleinere Halle ist mit einer 20-kW-Anlage ausgestattet, eine große Halle verfügt über eine 30-kW-Anlage. Darüber hinaus befindet sich am Haus selbst eine weitere Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung. Diese Anlagen unterstützen die Energieversorgung und bieten attraktive Möglichkeiten zur Eigenstromnutzung. Weitere Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab: Neben der Werkstatt mit Hebebühne – ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobby-Schrauber – stehen Ihnen mehrere Unterstellplätze und Carports zur Verfügung. Sowohl eine große als auch eine kleinere Scheune ermöglichen zusätzlichen Stauraum oder die Realisierung von Projekten. Die vorhandene Halle eignet sich hervorragend für die Lagerung oder gewerbliche Zwecke. Die Lage und Grundstücksbeschaffenheit erlauben verschiedene Nutzungskonzepte – von landwirtschaftlicher Tätigkeit über Tierhaltung bis zu gewerblichen Arbeiten. Die Nebengebäude sind vielseitig einsetzbar und eröffnen Ihnen viele Zukunftsperspektiven. Die Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten vor Ort erleichtert die Vereinbarkeit von Beruf und Privatleben. Durch die letzte Modernisierung im Jahr 2015 – insbesondere durch den Einbau neuer Fenster und die Installation der effizienten Ölheizung – präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand. Die zentral gesteuerte Heizungsanlage sorgt zuverlässig für behagliche Temperaturen in der kalten Jahreszeit. Fazit: Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnraum, vielseitig nutzbare Nebengebäude sowie moderne Technik und eignet sich damit optimal für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Energieeffizienz und zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Nutzung legen. Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Entdecken Sie die Potenziale dieser besonderen Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung - kleinere Halle mit PV-Anlage 20kw - große Halle mit PV-Anlage 30kw - Werkstatt mit Hebebühne - PV-Anlage am Haus 10kw - Unterstellplätze/Carports - große Scheune - kleine Scheune - Klimaanlage - Halle Es gehören ca. 29869 m² Grundstück zum Haus und ca. 53.000 m² sind die umliegenden Wiesen und Ackerflächen. Lage Arnschwang mit einer Einwohnerzahl von ca. 2000 liegt nahe der Kreisstadt Cham und damit im östlichsten Landkreis des Bayerischen Regierungsbezirkes Oberpfalz. Das gesamte Gemeindegebiet befindet sich ausschließlich innerhalb des Naturparks "Oberer Bayerischer Wald" und wird im südlichen Bereich der Gemeinde vom Regenfluß tangiert. Arnschwang bietet Ihnen: - Sportplatz, Tennisplatz - Kindergarten - Grundschule - Bäckerei mit Lebensmittel - Apotheke - Ärzte - Tankstelle - Bahnhof - Gärtnerei - Hotel - Lokale und vieles mehr! Die Kreisstadt Cham liegt nur ca. 15 km entfernt und ist über die B20 bequem mit den Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie fürs Leben benötigen. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr ist hier vorhanden. Entfernungen: - Cham: ca. 15 km - Roding: ca. 30 km - Bad Kötzting: ca. 14 km - Regensburg: ca. 77 km Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 2.078 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (160.000 €): 6.840 € / Monat
20% Eigenkapital (320.000 €): 6.080 € / Monat
30% Eigenkapital (480.000 €): 5.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 6.678 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitläufiges Grundstück, Wohnhaus mit vielseitigen Hallen, Scheunen und PV-Power

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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