Individuell gestaltbare 3-Raum-Wohnung - Kapitalanlage mit attraktiver Sonder-AfA

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06618

Kaufpreis

300.300 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

3.900 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der hohe Grad an Individualisierung: Käufer haben die Möglichkeit, bei der Gestaltung und Ausstattung der Wohnräume aktiv mitzuwirken und die Ausführung nach ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Geplant ist eine hochwertige Ausstattung mit zeitgemäßen Wohnstandards, darunter eine komfortable Fußbodenheizung sowie energieeffiziente, dreifach verglaste Fenster.

Die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

*Es liegt kein Energieausweis vor, da die Immobilie denkmalgeschützt ist

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am nordwestlichen Rand der Naumburger Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, Villenbebauung und wenig Durchgangsverkehr, wodurch ein eher angenehmes und wohnliches Umfeld entsteht.

Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie der berühmte Dom sowie das Oberlandesgericht liegen in fußläufiger Nähe. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Straßenbahn- und Bahnhaltestellen befinden sich in kurzer Distanz.

Die Lage verbindet damit die Vorteile eines zentrumsnahen Wohnens mit einer vergleichsweise ruhigen und grünen Umgebung. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur Saale-Unstrut-Region mit ihren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: f.winter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Raum-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche entsteht im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung und wird voraussichtlich bis Mitte 2027 bezugsfertig sein. Dank der attraktiven Sonder-AfA bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern und steuerbewussten Käufern interessante steuerliche Vorteile. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der hohe Grad an Individualisierung: Käufer haben die Möglichkeit, bei der Gestaltung und Ausstattung der Wohnräume aktiv mitzuwirken und die Ausführung nach ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Geplant ist eine hochwertige Ausstattung mit zeitgemäßen Wohnstandards, darunter eine komfortable Fußbodenheizung sowie energieeffiziente, dreifach verglaste Fenster. Die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. *Es liegt kein Energieausweis vor, da die Immobilie denkmalgeschützt ist Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am nordwestlichen Rand der Naumburger Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, Villenbebauung und wenig Durchgangsverkehr, wodurch ein eher angenehmes und wohnliches Umfeld entsteht. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie der berühmte Dom sowie das Oberlandesgericht liegen in fußläufiger Nähe. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Straßenbahn- und Bahnhaltestellen befinden sich in kurzer Distanz. Die Lage verbindet damit die Vorteile eines zentrumsnahen Wohnens mit einer vergleichsweise ruhigen und grünen Umgebung. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur Saale-Unstrut-Region mit ihren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: f.winter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH