Bungalow in ruhiger Lage nahe AischparkCenter, 1124 m² Grund, 149 m² Wohnfläche., 5 Schlafzimmer

Bungalow zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91315

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.282 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieser massiv gebaute Bungalow mit ausgebautem Dachboden aus dem Jahr 1971 befindet sich in ruhiger Lage von Höchstadt an der Aisch unweit vom AischparkCenter entfernt.

Im Erdgeschoss stehen ca. 110 m² zur Verfügung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 41,29 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC. Die Ausstattung ist als normal einzustufen, überwiegend finden sich Teppichböden, in den Sanitärbereichen Fliesen.

Das Untergeschoss umfasst insgesamt ca. 94 m² Nutzfläche. Zwei Räume mit ca. 34m² sind als Zimmer für Gäste oder Schlafen ausgebaut, verfügen über Heizung sowie Tageslichtfenster. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Lager-/Kellerraum, ein Saunabereich mit Saunaraum für ca. 4–6 Personen sowie ein Bad mit Tauchbecken, Dusche und WC. Ergänzend stehen ein Heizungsraum mit Waschküche zur Verfügung.

Nachträglich wurde der Dachboden mit ca. 60m² als Hobbyraum ausgebaut.

Zum Anwesen gehören eine sehr großzügige Doppelgarage , im hinteren Bereich mit zusätzlichem Platz für Fahrräder oder Motorrad. Ein angebauter, als Freisitz nutzbarer Bereich eignet sich ideal für eine Outdoorküche und ist per Rollo verschließbar. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor den Garagen; zusätzliche Parkmöglichkeiten sind direkt in der Straße vorhanden, welche einer Sackgasse ist.

Das eingezäunte Grundstück überzeugt mit viel Grünfläche, Kirschbäumen und einem Gartenhaus und bietet reichlich Raum für Erholung, Gartenprojekte und Familienleben.

Die Immobilie steht leer und ist ab sofort verfügbar.

Anbindungen: nächste Bushaltestelle keine 300 m entfernt, zB: Express nach Erlangen in 20 Minuten Autobahnauffahrt A3 3 km Zur B470 3 km Erlangen 25 km Bamberg 25 km

Ausstattung Einfamilienhaus im Bungalow Stil, massiv, mit ausgebautem Dachboden als Hobbyraum Insgesamt 144m² Wohnfläche: EG 110m² + 34m² mit 2 Wohnräume im Untergeschoss

Walmdach, Massivdecke Keller und zum Dachboden BJ 1971 sanierungsbedürftig

Grundstücksgröße 1124m² (ca. 35 m breit und ca. 38 m tief)

Holzfenster Doppelverglasung überwiegend Teppichböden und Fliesen im Sanitärbereich

Zentralheizung Öl, 1992 Buderus , Öltank mit 7000l

Wohnflächen:

Erdgeschoss 110 m² (alles in circa Angaben):

Küche 8,7 m² Wohnen + Essen 41,29 m² Kind 1 10,21 m² Kind 2 11,02 m² Eltern 15,99 m² Bad 5,44 m² WC1,90 m² Diele/ Flur 15,04 m²

Untergeschoss: Nutzfläche insgesamt ca. 94 m² :

2 Räume als Wohnraum ausgebaut :

ca. 17, 4 m²
ca. 17,9 m² mit Heizung und Tageslichtfenster

1 Kellerraum/ Lager ca. 15 m² 1 Bad für Sauna mit Tauchbecken und Dusche, WC ca. 5,11 m² 1 Saunaraum für 4-6 Personen ca. 15,5 m² 1 Heizungsraum + Waschküche ca. 9,5 m² 1 Öltankraum ca. 10 m²

Dachboden mit geschätzten 60 m²: wurde ca. 1 Jahr später nachträglich ausgebaut; Holzkonstruktion; Dämmung von innen in ca. 2000 und Verkleidung Raumhöhe zwischen 2-2.50 m Dient als Hobbyraum

Doppelgarage (2 1/2) ca. 60 m²
Im hinteren Bereich Platz für Fahrräder und Motorrad Anbau als Freisitz für Outdoorküche mit Rollo schließbar

2 Stellplätze vor den Garagen und auf der Strasse weitere Parkmöglichkeiten direkt davor, Sackgasse .

Aussenanlage eingezäunt Gartenhaus Outdoorkitchen Kirschbäume

Lage Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden. Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt. Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen. Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Objektbeschreibung Dieser massiv gebaute Bungalow mit ausgebautem Dachboden aus dem Jahr 1971 befindet sich in ruhiger Lage von Höchstadt an der Aisch unweit vom AischparkCenter entfernt. Im Erdgeschoss stehen ca. 110 m² zur Verfügung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 41,29 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC. Die Ausstattung ist als normal einzustufen, überwiegend finden sich Teppichböden, in den Sanitärbereichen Fliesen. Das Untergeschoss umfasst insgesamt ca. 94 m² Nutzfläche. Zwei Räume mit ca. 34m² sind als Zimmer für Gäste oder Schlafen ausgebaut, verfügen über Heizung sowie Tageslichtfenster. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Lager-/Kellerraum, ein Saunabereich mit Saunaraum für ca. 4–6 Personen sowie ein Bad mit Tauchbecken, Dusche und WC. Ergänzend stehen ein Heizungsraum mit Waschküche zur Verfügung. Nachträglich wurde der Dachboden mit ca. 60m² als Hobbyraum ausgebaut. Zum Anwesen gehören eine sehr großzügige Doppelgarage , im hinteren Bereich mit zusätzlichem Platz für Fahrräder oder Motorrad. Ein angebauter, als Freisitz nutzbarer Bereich eignet sich ideal für eine Outdoorküche und ist per Rollo verschließbar. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor den Garagen; zusätzliche Parkmöglichkeiten sind direkt in der Straße vorhanden, welche einer Sackgasse ist. Das eingezäunte Grundstück überzeugt mit viel Grünfläche, Kirschbäumen und einem Gartenhaus und bietet reichlich Raum für Erholung, Gartenprojekte und Familienleben. Die Immobilie steht leer und ist ab sofort verfügbar. Anbindungen: nächste Bushaltestelle keine 300 m entfernt, zB: Express nach Erlangen in 20 Minuten Autobahnauffahrt A3 3 km Zur B470 3 km Erlangen 25 km Bamberg 25 km Ausstattung Einfamilienhaus im Bungalow Stil, massiv, mit ausgebautem Dachboden als Hobbyraum Insgesamt 144m² Wohnfläche: EG 110m² + 34m² mit 2 Wohnräume im Untergeschoss Walmdach, Massivdecke Keller und zum Dachboden BJ 1971 sanierungsbedürftig Grundstücksgröße 1124m² (ca. 35 m breit und ca. 38 m tief) Holzfenster Doppelverglasung überwiegend Teppichböden und Fliesen im Sanitärbereich Zentralheizung Öl, 1992 Buderus , Öltank mit 7000l Wohnflächen: Erdgeschoss 110 m² (alles in circa Angaben): Küche 8,7 m² Wohnen + Essen 41,29 m² Kind 1 10,21 m² Kind 2 11,02 m² Eltern 15,99 m² Bad 5,44 m² WC1,90 m² Diele/ Flur 15,04 m² Untergeschoss: Nutzfläche insgesamt ca. 94 m² : 2 Räume als Wohnraum ausgebaut : - ca. 17, 4 m² - ca. 17,9 m² mit Heizung und Tageslichtfenster 1 Kellerraum/ Lager ca. 15 m² 1 Bad für Sauna mit Tauchbecken und Dusche, WC ca. 5,11 m² 1 Saunaraum für 4-6 Personen ca. 15,5 m² 1 Heizungsraum + Waschküche ca. 9,5 m² 1 Öltankraum ca. 10 m² Dachboden mit geschätzten 60 m²: wurde ca. 1 Jahr später nachträglich ausgebaut; Holzkonstruktion; Dämmung von innen in ca. 2000 und Verkleidung Raumhöhe zwischen 2-2.50 m Dient als Hobbyraum Doppelgarage (2 1/2) ca. 60 m² Im hinteren Bereich Platz für Fahrräder und Motorrad Anbau als Freisitz für Outdoorküche mit Rollo schließbar + 2 Stellplätze vor den Garagen und auf der Strasse weitere Parkmöglichkeiten direkt davor, Sackgasse . Aussenanlage eingezäunt Gartenhaus Outdoorkitchen Kirschbäume Lage Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden. Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt. Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen. Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bungalow in ruhiger Lage nahe AischparkCenter, 1124 m² Grund, 149 m² Wohnfläche., 5 Schlafzimmer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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