Großes Wohnhaus mit 4 Wohungen inmitten der Natur

Bauernhaus zum Kauf in Regen Kreis, Bayern · 94227

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

38 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

4.447 €

pro m²

Beschreibung

Es steht in ruhiger Lage auf einem schönen eingewachsenen Grundstück und umfasst ca. 376 qm Wohnfläche, die sich auf drei Etagen, dem Untergeschoss, dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss mit vier Wohnungen verteilen. Im ungedämmten Dachgeschoss befinden sich an der Stirnseite jeweils ein Zimmer, die restlichen Flächen sind zu Abstellzwecken nutzbar.

Der Zugang mit leichtem Hang zu einer Wohnung im Untergeschoss, Gewölbekeller und Garage befinden sich auf der Vorderseite des Gebäudes. Auf der Rückseite befinden in Hanglage zwei Eingänge mit dem Zugang zu den weiteren drei Wohnungen im Erdgeschoss.

Wohnung 1 (Untergeschoss rechts): ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und einem Badezimmer.

Wohnung 2 (Erdgeschoss Mitte): drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer, eine Wohnküche sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.

Wohnung 3 (Erdgeschoss rechts): ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und eine Wohnküche.

Wohnung 4 (Erdgeschoss links): ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein WC (Rohbau) mit separater Badewanne.

Die Wohnungen Nummer 2-4 haben eine hohe Decke mit ca. 2,95 Metern.

Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen mit Pellets und Scheitholz. Eine zentrale Ölversorgung mit Leitungen in einzelne Räume zu den Ölöfen ist vorhanden. Das Warmwasser wird mittels Elektroboilern in den einzelnen Bädern zur Verfügung gestellt.

Die Nebengebäude hinter dem Haus beherbergen einen ehemaligen Stall für Kleintierhaltung, Holzlager, Backofen und mehr.

Im Untergeschoss befindet sich neben der Garage mit Werkstatt noch weitere kleine Gewölbekellerräume.

Seit 2013 wurden kleine Arbeiten am Haus gemacht, zum Beispiel die Fenster getauscht und Schwedenöfen eingebaut.

Ausstattung

renovierungsbedürftiges großes Wohnhaus
vier Wohnungen
PV-Anlage 13,6 kWp
Balkon
angelegter Garten
Innenhof mit Terrassenbereich
Nebengebäude/Schuppen
Kunststofffenster von 2013

Lage Lindberg liegt in der Region Donau-Wald im Landkreis Regen, inmitten des Bayerischen Waldes an der Glasstraße am Fuß des 1315 m hohen Falkensteins. Buchenau liegt inmitten des Bayerischen Waldes, ca. 4,1 Kilometer östlich von Lindberg und etwa vier Kilometer nordöstlich von Frauenau. Nördlich des Ortes steigt das Gelände über die Steinschachtenhänge steil zu dem über 1.200 m ü. NN hohen Höhenzug des Hahnenbogens hin an. Etwa fünf Kilometer östlich des Dorfes liegt der Latschensee und die Grenze zu Tschechien. Ca. Zwei Kilometer südlich befindet sich die etwa 94 Hektar große Trinkwassertalsperre Frauenau. Durch den Ort fließt der Pommerbach, der dort weitere Bachläufe aufnimmt. Südlich und westlich fällt das Gelände, den Bachläufen folgend, allmählich ab zum Tal des kleinen Regen hin. Dieser nimmt als Vorfluter alle Bachläufe auf und entwässert das Gebiet über den Donauraum hinweg zum Schwarzen Meer hin.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 229,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Ofenheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1910

Objektbeschreibung Dieses alte, stark renovierungsbedürftige Arbeiterwohnhaus aus dem Jahr 1907 bietet viel Potenzial zur Entwicklung. Denkbar wären zum Beispiel Ferienwohnungen oder als Wohnraum für Generationen. Es steht in ruhiger Lage auf einem schönen eingewachsenen Grundstück und umfasst ca. 376 qm Wohnfläche, die sich auf drei Etagen, dem Untergeschoss, dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss mit vier Wohnungen verteilen. Im ungedämmten Dachgeschoss befinden sich an der Stirnseite jeweils ein Zimmer, die restlichen Flächen sind zu Abstellzwecken nutzbar. Der Zugang mit leichtem Hang zu einer Wohnung im Untergeschoss, Gewölbekeller und Garage befinden sich auf der Vorderseite des Gebäudes. Auf der Rückseite befinden in Hanglage zwei Eingänge mit dem Zugang zu den weiteren drei Wohnungen im Erdgeschoss. Wohnung 1 (Untergeschoss rechts): ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und einem Badezimmer. Wohnung 2 (Erdgeschoss Mitte): drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer, eine Wohnküche sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Wohnung 3 (Erdgeschoss rechts): ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und eine Wohnküche. Wohnung 4 (Erdgeschoss links): ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein WC (Rohbau) mit separater Badewanne. Die Wohnungen Nummer 2-4 haben eine hohe Decke mit ca. 2,95 Metern. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen mit Pellets und Scheitholz. Eine zentrale Ölversorgung mit Leitungen in einzelne Räume zu den Ölöfen ist vorhanden. Das Warmwasser wird mittels Elektroboilern in den einzelnen Bädern zur Verfügung gestellt. Die Nebengebäude hinter dem Haus beherbergen einen ehemaligen Stall für Kleintierhaltung, Holzlager, Backofen und mehr. Im Untergeschoss befindet sich neben der Garage mit Werkstatt noch weitere kleine Gewölbekellerräume. Seit 2013 wurden kleine Arbeiten am Haus gemacht, zum Beispiel die Fenster getauscht und Schwedenöfen eingebaut. Ausstattung - renovierungsbedürftiges großes Wohnhaus - vier Wohnungen - PV-Anlage 13,6 kWp - Balkon - angelegter Garten - Innenhof mit Terrassenbereich - Nebengebäude/Schuppen - Kunststofffenster von 2013 Lage Lindberg liegt in der Region Donau-Wald im Landkreis Regen, inmitten des Bayerischen Waldes an der Glasstraße am Fuß des 1315 m hohen Falkensteins. Buchenau liegt inmitten des Bayerischen Waldes, ca. 4,1 Kilometer östlich von Lindberg und etwa vier Kilometer nordöstlich von Frauenau. Nördlich des Ortes steigt das Gelände über die Steinschachtenhänge steil zu dem über 1.200 m ü. NN hohen Höhenzug des Hahnenbogens hin an. Etwa fünf Kilometer östlich des Dorfes liegt der Latschensee und die Grenze zu Tschechien. Ca. Zwei Kilometer südlich befindet sich die etwa 94 Hektar große Trinkwassertalsperre Frauenau. Durch den Ort fließt der Pommerbach, der dort weitere Bachläufe aufnimmt. Südlich und westlich fällt das Gelände, den Bachläufen folgend, allmählich ab zum Tal des kleinen Regen hin. Dieser nimmt als Vorfluter alle Bachläufe auf und entwässert das Gebiet über den Donauraum hinweg zum Schwarzen Meer hin. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 229,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Ofenheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1910