Großzügige 3-Raum-Eigentumswohnung in Gera-Debschwitz

Etagenwohnung zum Kauf in Gera, Thüringen · 07548

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

938 €

pro m²

Beschreibung

Wohnungsaufteilung: Die Wohnung bietet einen großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Insgesamt stehen drei helle und angenehme Räume zur Verfügung:

Wohnzimmer: Drei Fenster sorgen für viel Tageslicht. Sie genießen von hier aus eine Aussicht ins Grüne.
1 weiterer Raum zur Parkseite: Ebenfalls komfortabel nutzbar.
1 Raum zum Hinterhof: Ruhige Ausrichtung, ideal z. B. als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer.

Die 10 m² große Küche verfügt über einen eigenen Balkon zum Hinterhof. Der Balkon ist blickgeschützt – ein Plus im Alltag. Eine zweckmäßige Einbauküche ist vorhanden.

Das Badezimmer ist funktional und mit 2 Waschbecken sowie einer Badewanne familienfreundlich ausgestattet. Das WC räumlich etwas separiert

Zustand & Modernisierung: Frisch gestrichen ist die Wohnung bereits bezugsnah. Die Modernisierung der Bodenbeläge liegt in Ihrem Gestaltungsspielraum – so können Sie die Wohnung nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Stil zur persönlichen Wohlfühloase machen.

Selbstnutzung oder Kapitalanlage: Die bisherigen Eigentümer haben die Wohnung nach der Sanierung gekauft und bis vor kurzem selbst bewohnt.

Aber auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: In ihrer gängigen Größe sowie in einer attraktiven Lage bietet sie eine solide Basis für eine wirtschaftliche Perspektive.

Fazit: Diese 3‑Raum-Wohnung vereint helle Räume, eine blickgeschützte Balkonlage zum grünen Hinterhof, eine praktische Aufteilung und eine sehr gute Anbindung an ÖPNV sowie Stadt- und Waldnähe. Frisch gestrichen ist sie bereit für Ihren persönlichen Stil.

Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick:

Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien, 1 Wohnung pro Etage
Baujahr ca. 1900, Kernsanierung: 1990
3 ansprechend große Räume
Wohnfläche: 80 m²
Balkon vorhanden, ca. 6 m² (zum grünen Hinterhof)
gepflegtes Treppenhaus
jede Wohnung hat ein Kellerabteil sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe
Raumaufteilung: Flur mit Zugang zu allen Zimmern; 3 Wohn-/Schlaf-/Nebenräume; Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, WC separiert; helle Küche mit Einbauküche und Balkon.

Lage Verkehr & Lage:

Zur Straßenbahnhaltestelle: innerhalb ca. 1 Minute
Zur Bushaltestelle: innerhalb ca. 3 Minuten
Stadtzentrum: in wenigen Minuten erreichbar
Freizeitmöglichkeiten: Stadtwald und das BUGA‑Gelände laden zum Spazieren sowie zu Jogging- und Walkingrunden ein
Elsterradweg: nach ca. 3 Minuten auf dem Rad können Sie frische Luft und Bewegung genießen – sowohl Richtung BUGA, Untermhaus, Langenberg und Bad Köstritz, als auch über Zwötzen nach Wünschendorf.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Angaben der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. Somit erhalten Sie die Eintrittskarte für Objekte die sie interessieren.

Ich bin Ihr Partner, auch wenn Sie Immobilien bei anderen Anbietern kaufen möchten. Sprechen Sich mich an – ich berate Sie und bewerte Ihr Kaufobjekt.

VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Wollen Sie wissen was Ihre Immobilie wert ist!

Möchten sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie . Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlernen-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anke Petzold Selbstständige Immobilienberaterin In der Laune 19 07549 Gera E-Mail: anke.petzold@db.com Telefon: 0176 20635495

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Gera - Ordnungsamt Internet: https://www.gera.de Anschrift: Handwerkhof 13, 07548 Gera

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3‑Raum-Eigentumswohnung mit 80 m² Wohnfläche und Balkon in ruhiger Ausrichtung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist ein Klinkerbau aus dem Jahr 1900 und wurde 1990 kernsaniert. Im Außenbereich überzeugt der grüne Hinterhof, der zur Erholung einlädt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Wohnungsaufteilung: Die Wohnung bietet einen großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Insgesamt stehen drei helle und angenehme Räume zur Verfügung: * Wohnzimmer: Drei Fenster sorgen für viel Tageslicht. Sie genießen von hier aus eine Aussicht ins Grüne. * 1 weiterer Raum zur Parkseite: Ebenfalls komfortabel nutzbar. * 1 Raum zum Hinterhof: Ruhige Ausrichtung, ideal z. B. als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer. Die 10 m² große Küche verfügt über einen eigenen Balkon zum Hinterhof. Der Balkon ist blickgeschützt – ein Plus im Alltag. Eine zweckmäßige Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer ist funktional und mit 2 Waschbecken sowie einer Badewanne familienfreundlich ausgestattet. Das WC räumlich etwas separiert Zustand & Modernisierung: Frisch gestrichen ist die Wohnung bereits bezugsnah. Die Modernisierung der Bodenbeläge liegt in Ihrem Gestaltungsspielraum – so können Sie die Wohnung nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Stil zur persönlichen Wohlfühloase machen. Selbstnutzung oder Kapitalanlage: Die bisherigen Eigentümer haben die Wohnung nach der Sanierung gekauft und bis vor kurzem selbst bewohnt. Aber auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: In ihrer gängigen Größe sowie in einer attraktiven Lage bietet sie eine solide Basis für eine wirtschaftliche Perspektive. Fazit: Diese 3‑Raum-Wohnung vereint helle Räume, eine blickgeschützte Balkonlage zum grünen Hinterhof, eine praktische Aufteilung und eine sehr gute Anbindung an ÖPNV sowie Stadt- und Waldnähe. Frisch gestrichen ist sie bereit für Ihren persönlichen Stil. Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick: - Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien, 1 Wohnung pro Etage - Baujahr ca. 1900, Kernsanierung: 1990 - 3 ansprechend große Räume - Wohnfläche: 80 m² - Balkon vorhanden, ca. 6 m² (zum grünen Hinterhof) - gepflegtes Treppenhaus - jede Wohnung hat ein Kellerabteil sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe - Raumaufteilung: Flur mit Zugang zu allen Zimmern; 3 Wohn-/Schlaf-/Nebenräume; Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, WC separiert; helle Küche mit Einbauküche und Balkon. Lage Verkehr & Lage: * Zur Straßenbahnhaltestelle: innerhalb ca. 1 Minute * Zur Bushaltestelle: innerhalb ca. 3 Minuten * Stadtzentrum: in wenigen Minuten erreichbar * Freizeitmöglichkeiten: Stadtwald und das BUGA‑Gelände laden zum Spazieren sowie zu Jogging- und Walkingrunden ein * Elsterradweg: nach ca. 3 Minuten auf dem Rad können Sie frische Luft und Bewegung genießen – sowohl Richtung BUGA, Untermhaus, Langenberg und Bad Köstritz, als auch über Zwötzen nach Wünschendorf. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Angaben der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. Somit erhalten Sie die Eintrittskarte für Objekte die sie interessieren. Ich bin Ihr Partner, auch wenn Sie Immobilien bei anderen Anbietern kaufen möchten. Sprechen Sich mich an – ich berate Sie und bewerte Ihr Kaufobjekt. VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Wollen Sie wissen was Ihre Immobilie wert ist! Möchten sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie . Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlernen-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anke Petzold Selbstständige Immobilienberaterin In der Laune 19 07549 Gera E-Mail: anke.petzold@db.com Telefon: 0176 20635495 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Gera - Ordnungsamt Internet: https://www.gera.de Anschrift: Handwerkhof 13, 07548 Gera