Top sanierte Wohnung mit KfW 40 EE Standard in spe in Zentrumslage von Oldenburg!

Wohnung zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26121

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

5.853 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

KfW Wohngebäude-Kredit 261 fähig zudem Sanierungsgebiet, daher ggf. Möglichkeit auf SonderAfA (§ 7h EStG)
Effizienzhaus 40 EE

Lage Diese feine Eigentumswohnung liegt mit Nähe zum Hauptbahnhof und zur Weser Ems-Halle in einem der beliebtesten Trendviertel Oldenburgs, welches sich durch sein besonderes Flair und seine zauberhafte Bebauung auszeichnet. Die für Oldenburg typischen Hundehütten und die traumhaft restaurierten Bürgerhäuser sind außerordentlich nachgefragte Immobilien, da sie architektonisch sehr attraktiv und familiengerecht sind sowie höchsten Ansprüchen genügen. Auf Grund der privilegierten Lage und Gediegenheit dieses Stadtteils gehen Experten von weiter steigenden Immobilienpreisen in den kommenden Jahren aus. Kulturell wird hier viel geboten. Dreimal wöchentlich findet in unmittelbarer Nähe ein Wochenmarkt statt, welcher einer der beliebtesten Einkaufs- und Treffpunkte Oldenburgs ist. Weiter finden Sie hier eine Spielstätte des Staatstheaters, ein gemütliches Kino mit einem ansprechenden und abwechslungsreichen Programm sowie einige Geschäfte von Kunsthandwerkern und Künstlern. Feine Lokalitäten laden zum Speisen und besinnlichen Verweilen ein. Die Innenstadt, alle Schulformen, die Fachhochschule, die Universität und das Krankenhaus erreichen Sie von hier aus in nur wenigen Minuten. Die optimale Infrastruktur trägt in dieser wunderschönen Stadt zu einem erholsamen, werthaltigen Wohnen und Arbeiten bei. Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, stehen Ihnen unsere Immobilienberater*Innen unter der Tel.Nr. 0441 36 11 89 0 für weitere Auskünfte sehr gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Sie suchen eine neuwertige Eigentumswohnung die auf Grund ihrer grandiosen Innenstadtlage jederzeit zügig vermietet wird? Oder suchen Sie für ihr Kind eine erste eigene Wohnung am Ausbildungs-standort? Steuerliche Vorteile sowie günstige Finanzierungsmittel des Bundes wollen Sie ebenfalls nutzen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese ca. 34 m² große 1-Zimmer-Wohnung wird in den kommenden Monaten grundlegend energetisch modernisiert, sodass Sie die Vorzüge eines Energieeffizienzhaus 40 EE genießen können. Selbstverständlich wird auch eine kosmetische Moderni- sierung durchgeführt. Das lichte Entrée führt Sie mit dem Aufzug oder über das geräumige Treppenhaus in das 2. Obergeschoss des Hauses. Der erste Blick führt über den Eingangsbereich direkt in den lichtverwöhnten Wohnbereich. Hier können Sie geschickt das Wohnen und Schlafen kombinieren. Dieser verfügt über eine große Fensterfront, die nicht nur die gesamte Wohnung mit angenehmen Tageslicht versorgt, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Architektur bietet. Die offen gehaltene Küche lässt keinen Komfort vermissen. Das Badezimmer wird Sie mit einer Dusche sowie wertigen Armaturen überzeugen. Abgerundet wird das Platzangebot von einem begehbaren Lagerraum, der Platz für Ihre Kleidung sowie die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs bietet. Profitieren Sie bei dieser seltenen Gelegenheit nicht nur von Chancen auf Förderung der KfW-Bank (Nr. 261), die Ihren Kredit über bis zu € 150.000 ggf. mit bis zu 35% Tilgungszuschuss vergünstigen können, sondern auch von der Möglichkeit, Sonder-Abschreibungen von im Einzelfall bis zu 100% zu nutzen, da sich das Vorhaben in einem von der Stadt Oldenburg ausgewiesenen Sanierungsgebiet befindet. Ihre individuellen Vorteile wird Ihnen Ihr Steuerberater aufzeigen können. Bei gleichzeitig steigenden Mieten und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum in Oldenburg, ergibt sich eine äußerst lukrative Anlagemöglichkeit. Ausstattung - KfW Wohngebäude-Kredit 261 fähig zudem Sanierungsgebiet, daher ggf. Möglichkeit auf SonderAfA (§ 7h EStG) - Effizienzhaus 40 EE Lage Diese feine Eigentumswohnung liegt mit Nähe zum Hauptbahnhof und zur Weser Ems-Halle in einem der beliebtesten Trendviertel Oldenburgs, welches sich durch sein besonderes Flair und seine zauberhafte Bebauung auszeichnet. Die für Oldenburg typischen Hundehütten und die traumhaft restaurierten Bürgerhäuser sind außerordentlich nachgefragte Immobilien, da sie architektonisch sehr attraktiv und familiengerecht sind sowie höchsten Ansprüchen genügen. Auf Grund der privilegierten Lage und Gediegenheit dieses Stadtteils gehen Experten von weiter steigenden Immobilienpreisen in den kommenden Jahren aus. Kulturell wird hier viel geboten. Dreimal wöchentlich findet in unmittelbarer Nähe ein Wochenmarkt statt, welcher einer der beliebtesten Einkaufs- und Treffpunkte Oldenburgs ist. Weiter finden Sie hier eine Spielstätte des Staatstheaters, ein gemütliches Kino mit einem ansprechenden und abwechslungsreichen Programm sowie einige Geschäfte von Kunsthandwerkern und Künstlern. Feine Lokalitäten laden zum Speisen und besinnlichen Verweilen ein. Die Innenstadt, alle Schulformen, die Fachhochschule, die Universität und das Krankenhaus erreichen Sie von hier aus in nur wenigen Minuten. Die optimale Infrastruktur trägt in dieser wunderschönen Stadt zu einem erholsamen, werthaltigen Wohnen und Arbeiten bei. Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, stehen Ihnen unsere Immobilienberater*Innen unter der Tel.Nr. 0441 36 11 89 0 für weitere Auskünfte sehr gern zur Verfügung.