Attraktive Penthouse-Wohnung mit 2,5 Zimmern und Garagenstellplatz

Penthouse zum Kauf in Hamburg · 22041

Kaufpreis

475.000 €

2.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

6.507 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei - Attraktive Penthouse-Wohnung mit 2,5 Zimmern und Garagenstellplatz in Hamburg-Marienthal, innenstadtnah dennoch ruhig und von viel Grün umgeben

Diese gepflegte Penthouse-Wohnung befindet sich in besonders begehrter Mikrolage von Hamburg-Marienthal, mit ruhiger, grün geprägter Umgebung und ansprechender Bebauung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zum Wandsbeker Markt und die sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv im Alltag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis aus dem Jahr 2013, Klasse F – basiert auf Verbrauchsdaten vor der Dachsanierung (2024) und den erneuerten Fenstern (2017)

Ausstattung Die Wohnung, umfangreich saniert in 2020:

73 qm Wohnfläche im obersten (3.) Stockwerk mit umlaufendem Balkon (Wetterfeste Vollholz-Dielen aus 2020)
2,5 gut geschnittene Zimmer, großzügiger Wohnbereich (über 33 qm) mit Panoramablick ins Grüne und offener moderner Küche
Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche
Großer, hochwertiger maßgeschneiderter Kleiderschrank im Schlafzimmer
Garagenstellplatz direkt im Haus
Kellerraum mit Fenster
Alles in sehr gepflegtem Zustand

Das Gebäude:

Sehr gepflegtes zweigeschossiges Wohnhaus mit Staffelgeschoß und insgesamt nur 6 Einheiten
Baujahr 1960/1980
Umfassende abgeschlossene Sanierung des Dachs inkl. energetischen Maßnahmen 2023/2024
Modernisierung der Heizung wird aktuell geplant, deren Finanzierung ist bereits gesichert
Dreifachverglaste Fenster aus 2017
Gemeinsame Räume für Wäsche, Fahrräder und Handwerk
Großer Gemeinschaftsgarten mit eingewachsenen Bäumen

Lage Ruhige und zentrale Lage in Hamburg Marienthal Fußläufig ins Grüne und sehr gute Anbindung (S-Bahnen, Busse und Anschluss an Fernstraßen)

Energieausweis: Verbrauchsausweis aus dem Jahr 2013, Klasse F – basiert auf Verbrauchsdaten vor der Dachsanierung (2024) und den erneuerten Fenstern (2017)

Wichtiger Hinweis: Makleranfragen sind definitiv nicht erwünscht. Kontaktaufnahmen von Immobilienmaklern oder Vermittlern werden nicht beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Provisionsfrei - Attraktive Penthouse-Wohnung mit 2,5 Zimmern und Garagenstellplatz in Hamburg-Marienthal, innenstadtnah dennoch ruhig und von viel Grün umgeben Diese gepflegte Penthouse-Wohnung befindet sich in besonders begehrter Mikrolage von Hamburg-Marienthal, mit ruhiger, grün geprägter Umgebung und ansprechender Bebauung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zum Wandsbeker Markt und die sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv im Alltag. Energieausweis: Verbrauchsausweis aus dem Jahr 2013, Klasse F – basiert auf Verbrauchsdaten vor der Dachsanierung (2024) und den erneuerten Fenstern (2017) Ausstattung Die Wohnung, umfangreich saniert in 2020: - 73 qm Wohnfläche im obersten (3.) Stockwerk mit umlaufendem Balkon (Wetterfeste Vollholz-Dielen aus 2020) - 2,5 gut geschnittene Zimmer, großzügiger Wohnbereich (über 33 qm) mit Panoramablick ins Grüne und offener moderner Küche - Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche - Großer, hochwertiger maßgeschneiderter Kleiderschrank im Schlafzimmer - Garagenstellplatz direkt im Haus - Kellerraum mit Fenster - Alles in sehr gepflegtem Zustand Das Gebäude: - Sehr gepflegtes zweigeschossiges Wohnhaus mit Staffelgeschoß und insgesamt nur 6 Einheiten - Baujahr 1960/1980 - Umfassende abgeschlossene Sanierung des Dachs inkl. energetischen Maßnahmen 2023/2024 - Modernisierung der Heizung wird aktuell geplant, deren Finanzierung ist bereits gesichert - Dreifachverglaste Fenster aus 2017 - Gemeinsame Räume für Wäsche, Fahrräder und Handwerk - Großer Gemeinschaftsgarten mit eingewachsenen Bäumen Lage Ruhige und zentrale Lage in Hamburg Marienthal Fußläufig ins Grüne und sehr gute Anbindung (S-Bahnen, Busse und Anschluss an Fernstraßen) Energieausweis: Verbrauchsausweis aus dem Jahr 2013, Klasse F – basiert auf Verbrauchsdaten vor der Dachsanierung (2024) und den erneuerten Fenstern (2017) Wichtiger Hinweis: Makleranfragen sind definitiv nicht erwünscht. Kontaktaufnahmen von Immobilienmaklern oder Vermittlern werden nicht beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.