Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage Wiesbadens

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.322 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Haben Sie Fragen zu Ihrer Immobilie?

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung erfahren? Rufen Sie uns einfach unverbindlich und kostenlos an! Wir kommen gerne zu Ihnen und beraten Sie umfassend zu allem, was den Immobilienmarkt betrifft.

Auch wenn ein Verkauf derzeit nicht geplant ist, lohnt es sich, den Wert Ihrer Immobilie zu kennen. Besuchen Sie uns in der Saalgasse 2 in Wiesbaden – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und all Ihre Fragen zu beantworten!

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Wiesbadener Stadtteil Nordost, einer der gefragtesten und traditionsreichsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die Kapellenstraße überzeugt durch ihr gepflegtes Umfeld, die repräsentative Bebauung und die unmittelbare Nähe zu den attraktiven Grün-und Erholungsflächen der Stadt. Der Kurpark, das Kurhaus sowie die bekannte Wilhelmstraße mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie-und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar und prägen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen der Rhein-Main-Region. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen Wiesbadens.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Diese attraktive und altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Wohnkomfort, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der Sie komfortabel und barrierearm direkt von der Tiefgarage bis in die Wohnung bringt. Die angenehm breiten Türen von ca. 90 cm bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die altersgerechte Gestaltung. Für ein modernes und behagliches Wohngefühl sorgen die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, einen großzügigen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum, einen Fahrradkeller sowie einen kleinen Gemeinschaftsgarten. Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher, heller Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Auf der linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits-oder Gästezimmer anbietet. Rechts vom Eingangsbereich liegen das Gäste-WC sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Badezimmer und die separate Küche mit ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein einladender Essplatz ihren perfekten Platz. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen. Die gelungene Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden, die komfortable Erreichbarkeit durch den Aufzug direkt von der Tiefgarage bis in die Wohnung sowie die helle Wohnatmosphäre machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Ausstattung Haben Sie Fragen zu Ihrer Immobilie? Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung erfahren? Rufen Sie uns einfach unverbindlich und kostenlos an! Wir kommen gerne zu Ihnen und beraten Sie umfassend zu allem, was den Immobilienmarkt betrifft. Auch wenn ein Verkauf derzeit nicht geplant ist, lohnt es sich, den Wert Ihrer Immobilie zu kennen. Besuchen Sie uns in der Saalgasse 2 in Wiesbaden – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und all Ihre Fragen zu beantworten! Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Wiesbadener Stadtteil Nordost, einer der gefragtesten und traditionsreichsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die Kapellenstraße überzeugt durch ihr gepflegtes Umfeld, die repräsentative Bebauung und die unmittelbare Nähe zu den attraktiven Grün-und Erholungsflächen der Stadt. Der Kurpark, das Kurhaus sowie die bekannte Wilhelmstraße mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie-und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar und prägen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen der Rhein-Main-Region. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen Wiesbadens. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 717 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage Wiesbadens

Beschreibung

Ausstattung