Vielseitiges Wohnhaus mit seltener Dreifachgarage – ideal auch als Zweifamilienhaus nutzbar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73460

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.539 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen, vermieten oder beides? Hier werden Wohnträume wahr!

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Hüttlingen ist die perfekte Wahl für alle, die Platz suchen und Flexibilität lieben. Auf einem sonnigen, ca. 539 m² großen Grundstück bietet diese massive Immobilie mit rund 165 m² Wohnfläche den idealen Rahmen für ein Mehrgenerationenprojekt, eine lukrative Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Herzstück bildet die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die durch ihren weiten Blick vom überdachten Südbalkon und edle Parkettböden besticht. Das Dachgeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern, einer gemütlichen Essküche und einem zweiten Balkon ein vollkommen eigenständiges Refugium. Wer zusätzlichen Raum für Hobbys oder Entspannung sucht, wird im Untergeschoss fündig: Neben viel Stauraum sind hier bereits die Anschlüsse für eine eigene Sauna und eine zusätzliche Dusche vorbereitet.

Technisch ist das Haus für die Zukunft gerüstet: Eine hocheffiziente Gas-Brennwerttherme mit Wärmepumpe aus dem Jahr 2021 sowie moderne Isolierglasfenster sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein echtes Highlight für Sammler und Handwerker ist der enorme Fuhrparkplatz mit insgesamt drei Garagen und einem Außenstellplatz. Ein Top-Zuhause, das Funktionalität mit echtem Wohlfühlambiente verbindet und nach Absprache für Ihre Wohnträume bereitsteht.

Konnten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie wecken? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre überzeugen können.

Sie benötigen die passende Finanzierung? Ein Immobilienkauf will solide geplant sein. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen kompetente Ansprechpartner, die Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu attraktiven Konditionen erstellen – unkompliziert und individuell auf Ihre Lebenssituation zugeschnitten.

Nehmen Sie jetzt Kontakt auf! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung Modernisierungen: 2021 Einbau einer hocheffizienten Gas-Brennwerttherme mit zusätzlicher Warmwasser-Wärmepumpe für Brauchwasser 2018 Einbau einer neuen hochwertigen Eingangstür 2016 neue Isolierglas-Kunststofffenster 1996 weiterer Garagenanbau um eine Einheit

Besondere Merkmale:

Zweifamilienhaus
3 Garagen
Stellplatz im Freien – massives Mauerwerk
Satellitenanlage
Sauna (vorbereitet)
Dusche UG (vorbereitet)
Bodenbeläge Wohnungen: Parkett, Fliesen
Bodenbeläge Balkone: Fliesen
Bodenbelag Treppenhaus: Werksteinplatten
2 überdachte Balkone (Südseite, EG & DG)

Die Ausstattung wird durch einen Kabel-Sat-TV-Anschluss abgerundet, der beste Unterhaltungsmöglichkeiten garantiert. Diese Immobilie verspricht sowohl Funktionalität als auch Flexibilität und ist ideal für Menschen, die einen großzügigen Raum für Fahrzeuge und Hobbys suchen.

Lage Die Gemeinde Hüttlingen liegt im östlichen Baden-Württemberg und zentral im Ostalbkreis. Der Hauptort befindet sich in einer Tallage auf rund 408 m ü. NN und ist eingebettet in eine gewachsene, teils ländlich geprägte Umgebung mit kurzen Wegen in die Natur. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld im Gemeindegebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und eine gute Alltagsnähe auszeichnet.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A7 (Ulm–Würzburg) sowie die durch den Ort verlaufenden Bundesstraßen B19 und B29 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar. Zusätzlich bietet ein Bahn-Haltepunkt im benachbarten Ortsteil Goldshöfe (ca. 2 km entfernt) regelmäßige Verbindungen Richtung Aalen, Crailsheim (über Ellwangen) und Nördlingen.

1 km bist zur Ortsmitte von Hüttlingen 8 km bis zur Stadt Aalen (Oberzentrum, Zentrum des Ostalbkreises) ca. 10 km bis zur Stadt Ellwangen ca. 86 km bis zur Landeshauptstadt Stuttgart ca. 8 km bis zu Bundesautobahn A 7, Abschnitt Ulm – Würzburg

Hüttlingen verfügt – gemessen an der Gemeindegröße – über eine sehr solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gesundheitsangebote sind vor Ort vorhanden. Für Familien besonders wichtig: Eine Gemeinschaftsschule sowie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sichern eine gute Bildungs- und Betreuungsstruktur. Ergänzt wird das Angebot durch Kultur-, Sozial- und Sporteinrichtungen, die das Leben in der Gemeinde angenehm und vielseitig gestalten.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen. Wir bitten daher bei Interesse um die vollständige Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Kontaktdaten. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der DSGVO verarbeitet.

Provisionshinweis: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haftungsausschluss: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, behördlichen Unterlagen und Pläne vom Verkäufer, von Behörden bzw. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, des Zwischenverkaufs oder einer sonstigen Verwertung.

GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIE! Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder bewerten lassen? Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in der Region. Mail: info@maier.im | Telefon: 0 73 66 / 92 30 55 8 | Web: www.maier.im

Objektbeschreibung Wohnen, vermieten oder beides? Hier werden Wohnträume wahr! Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Hüttlingen ist die perfekte Wahl für alle, die Platz suchen und Flexibilität lieben. Auf einem sonnigen, ca. 539 m² großen Grundstück bietet diese massive Immobilie mit rund 165 m² Wohnfläche den idealen Rahmen für ein Mehrgenerationenprojekt, eine lukrative Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Herzstück bildet die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die durch ihren weiten Blick vom überdachten Südbalkon und edle Parkettböden besticht. Das Dachgeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern, einer gemütlichen Essküche und einem zweiten Balkon ein vollkommen eigenständiges Refugium. Wer zusätzlichen Raum für Hobbys oder Entspannung sucht, wird im Untergeschoss fündig: Neben viel Stauraum sind hier bereits die Anschlüsse für eine eigene Sauna und eine zusätzliche Dusche vorbereitet. Technisch ist das Haus für die Zukunft gerüstet: Eine hocheffiziente Gas-Brennwerttherme mit Wärmepumpe aus dem Jahr 2021 sowie moderne Isolierglasfenster sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein echtes Highlight für Sammler und Handwerker ist der enorme Fuhrparkplatz mit insgesamt drei Garagen und einem Außenstellplatz. Ein Top-Zuhause, das Funktionalität mit echtem Wohlfühlambiente verbindet und nach Absprache für Ihre Wohnträume bereitsteht. Konnten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie wecken? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre überzeugen können. Sie benötigen die passende Finanzierung? Ein Immobilienkauf will solide geplant sein. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen kompetente Ansprechpartner, die Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu attraktiven Konditionen erstellen – unkompliziert und individuell auf Ihre Lebenssituation zugeschnitten. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Ausstattung Modernisierungen: 2021 Einbau einer hocheffizienten Gas-Brennwerttherme mit zusätzlicher Warmwasser-Wärmepumpe für Brauchwasser 2018 Einbau einer neuen hochwertigen Eingangstür 2016 neue Isolierglas-Kunststofffenster 1996 weiterer Garagenanbau um eine Einheit Besondere Merkmale: - Zweifamilienhaus - 3 Garagen - Stellplatz im Freien – massives Mauerwerk - Satellitenanlage - Sauna (vorbereitet) - Dusche UG (vorbereitet) - Bodenbeläge Wohnungen: Parkett, Fliesen - Bodenbeläge Balkone: Fliesen - Bodenbelag Treppenhaus: Werksteinplatten - 2 überdachte Balkone (Südseite, EG & DG) Die Ausstattung wird durch einen Kabel-Sat-TV-Anschluss abgerundet, der beste Unterhaltungsmöglichkeiten garantiert. Diese Immobilie verspricht sowohl Funktionalität als auch Flexibilität und ist ideal für Menschen, die einen großzügigen Raum für Fahrzeuge und Hobbys suchen. Lage Die Gemeinde Hüttlingen liegt im östlichen Baden-Württemberg und zentral im Ostalbkreis. Der Hauptort befindet sich in einer Tallage auf rund 408 m ü. NN und ist eingebettet in eine gewachsene, teils ländlich geprägte Umgebung mit kurzen Wegen in die Natur. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld im Gemeindegebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und eine gute Alltagsnähe auszeichnet. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A7 (Ulm–Würzburg) sowie die durch den Ort verlaufenden Bundesstraßen B19 und B29 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar. Zusätzlich bietet ein Bahn-Haltepunkt im benachbarten Ortsteil Goldshöfe (ca. 2 km entfernt) regelmäßige Verbindungen Richtung Aalen, Crailsheim (über Ellwangen) und Nördlingen. 1 km bist zur Ortsmitte von Hüttlingen 8 km bis zur Stadt Aalen (Oberzentrum, Zentrum des Ostalbkreises) ca. 10 km bis zur Stadt Ellwangen ca. 86 km bis zur Landeshauptstadt Stuttgart ca. 8 km bis zu Bundesautobahn A 7, Abschnitt Ulm – Würzburg Hüttlingen verfügt – gemessen an der Gemeindegröße – über eine sehr solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gesundheitsangebote sind vor Ort vorhanden. Für Familien besonders wichtig: Eine Gemeinschaftsschule sowie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sichern eine gute Bildungs- und Betreuungsstruktur. Ergänzt wird das Angebot durch Kultur-, Sozial- und Sporteinrichtungen, die das Leben in der Gemeinde angenehm und vielseitig gestalten. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen. Wir bitten daher bei Interesse um die vollständige Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Kontaktdaten. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der DSGVO verarbeitet. Provisionshinweis: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Haftungsausschluss: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, behördlichen Unterlagen und Pläne vom Verkäufer, von Behörden bzw. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, des Zwischenverkaufs oder einer sonstigen Verwertung. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIE! Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder bewerten lassen? Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in der Region. Mail: info@maier.im | Telefon: 0 73 66 / 92 30 55 8 | Web: www.maier.im

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Wohnhaus mit seltener Dreifachgarage – ideal auch als Zweifamilienhaus nutzbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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