Denkmal trifft Design Ihr neues Zuhau...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23552

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1300

Baujahr

5.294 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Möbiliert Stein PVC

Lage Die von Wasser umgebene Altstadt der Hansestadt Lübeck ist das historische Herzstück der Stadt. Sie gehört zum UNESCO Weltkulturerbe und bietet ihren Bewohnern viele Erholungsmöglichkeiten und kulturelle Abwechslung. Bekannt ist Lübeck insbesondere für das Holstentor, die Altstadthäuser, die zahlreichen Gänge, seine sieben Kirchtürme und das Gründungsviertel. Auch die Museen und die naheliegende Ostseeküste sind einen Besuch wert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was man zum Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die Altstadt ist verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnen A1 und A24 sowie der Strand von Travemünde sind schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, auch ohne Auto mit Bus und Bahn in die umliegenden Regionen zu fahren. Der Hauptbahnhof ist fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Inmitten der historischen Altstadt erwartet Sie ein ganz besonderes Schmuckstück: ein denkmalgeschütztes Altstadthaus aus dem 14. Jahrhundert, das 2015 von Architekten mit viel Liebe zum Detail grundsaniert wurde. Auf rund 85m² und drei Ebenen entfaltet sich eine stilvolle Kombination aus Geschichte und Gegenwart – ein Ort, der inspiriert und zugleich Geborgenheit vermittelt. Aktuell als exklusives Büro genutzt, lässt sich die Immobilie mit wenigen Handgriffen in ein charmantes Eigenheim verwandeln. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Eingangsbereich mit moderner Küchenzeile und angrenzendem Besprechungsraum, der sich ideal zur Gestaltung einer großzügigen Wohnküche eignet. Das hochwertig ausgestattete Duschbad mit Oberlicht verleiht dieser Ebene ein helles, freundliches Flair. Eine Etage höher eröffnet sich ein weitläufiger Raum mit maßgefertigten Einbauten, der sich hervorragend als Wohnzimmer nutzen lässt. Das Dachgeschoss, geprägt durch freigelegtes Gebälk und gemütliche Dachschrägen, bietet sich als Schlafzimmer mit Rückzugsnische an. Derzeit integriert ist ein kleines Küchenelement mit Waschbecken und Kühlschrank – perfekt für das erste Frühstück am Morgen oder einen Tee am Abend. Die Immobilie befindet sich technisch auf dem neuesten Stand. Netzwerkanschlüsse, maßgefertigte Schreibtische, hochwertige Einbauschränke sowie stilvolles Mobiliar prägen das aktuelle Erscheinungsbild. Dieses geschmackvoll abgestimmte Interieur kann bei Interesse für einen Kaufpreis von 25.000 € übernommen werden – ideal für alle, die das bestehende Designkonzept schätzen und ohne Aufwand einziehen möchten. Die aktuelle Vermietung erfolgt zu einem monatlichen Mietzins von 1.300 €, mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten. Dieses Objekt bietet Raum für moderne Lebensentwürfe im historischen Kontext - ideal als individuelles Stadthaus für Selbstnutzer mit Sinn für Architektur und Design. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Haus mit all seinen Möglichkeiten kennenzulernen. Ausstattung Einbaumöbel Möbiliert Stein PVC Lage Die von Wasser umgebene Altstadt der Hansestadt Lübeck ist das historische Herzstück der Stadt. Sie gehört zum UNESCO Weltkulturerbe und bietet ihren Bewohnern viele Erholungsmöglichkeiten und kulturelle Abwechslung. Bekannt ist Lübeck insbesondere für das Holstentor, die Altstadthäuser, die zahlreichen Gänge, seine sieben Kirchtürme und das Gründungsviertel. Auch die Museen und die naheliegende Ostseeküste sind einen Besuch wert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was man zum Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die Altstadt ist verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnen A1 und A24 sowie der Strand von Travemünde sind schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, auch ohne Auto mit Bus und Bahn in die umliegenden Regionen zu fahren. Der Hauptbahnhof ist fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.