Anwesen mit außergewöhnlichem Loft-Charakter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67112

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.817 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Massiv aus Sandstein errichtet und in klassischer Haushofbauweise gebaut, öffnet sich hinter dem Tor ein romantischer Innenhof mit rankenden Weinreben, der zum Verweilen einlädt.

Zwei Highlights machen dieses Anwesen besonders: Im alten Bauernhaus wurde die Zwischendecke entfernt – der Raum reicht nun bis unters Dach und schenkt eine besondere Höhe. Und im oberen Teil der Scheune ist ein Loft entstanden, offen und hell, geprägt von sichtbaren Holzbalken und einem galerieartigen Raum.

Auch im unteren Teil der Scheune gibt es viel zu entdecken: einen großzügigen Hobbyraum mit teilweise freigelegter Sandsteinwand, einen eigenen Küchenbereich, ein Gäste-WC sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet.

2018 wurde das gesamte Anwesen kernsaniert – Dach, Dämmung, Heizung, Leitungen, Fenster und Bäder wurden komplett erneuert. Auf 5 Zimmern und 2 Etagen verbindet sich so historischer Charme mit modernem Wohnkomfort, darunter ein großzügiges Zimmer mit offener Küche und Essbereich, dazu 2 Bäder und ein Gäste-WC.

Hinter der Scheune wartet ein Freisitz mit kleinem Garten – der perfekte Rückzugsort für ruhige Stunden.

Ein Anwesen mit über 300 m² Grundstück, das Geschichte und Zukunft auf besondere Weise verbindet.

Ausstattung Das gesamte Anwesen (Vorderhaus, Zwischenbau und Scheune) wurde 2018 kernsaniert. Sämtliche Gewerke befinden sich daher auf dem Stand von 2018:

Gas-Zentralheizung eingebaut
Elektroleitungen erneuert
Steig- und Abwasserleitungen erneuert
Heizleitungen erneuert
Dacheindeckung und Dachdämmung erneuert
Hinterlüftete Dämmung im Vorderhaus
Fassadenanstrich erneuert
2-fach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut (2 Fenster sind älter)
2 Badezimmer
2 Gäste WCs
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Einbauküche ist inklusive
Original Treppenanlage
Dach ist gleich Decke im Vorderhaus
Loft mit Galerie (Ausbaureserve) im oberen Teil der Scheune
2 Stellplätze
Freisitz hinter der Scheune
Romantischer Innenhof

Lage Mutterstadt kann auf eine nahezu 1250-jährige Geschichte zurückblicken und liegt zentral im Rhein-Pfalz-Kreis, eingebettet in die Metropolregion Rhein-Neckar. Die verbandsfreie Gemeinde zählt rund 13.500 Einwohner und bietet alles, was für den Alltag mit Familie zählt.

Anbindung: Direkt an Mutterstadt liegt das Autobahnkreuz Mutterstadt (A 65), außerdem ist die A6 über die A61 zum Autobahnkreuz Frankenthal erreichbar – Mannheim/Ludwigshafen liegen rund 10 km entfernt, Speyer etwa 20 km. Der nächste Bahnhof befindet sich im 3 km entfernten Nachbarort Limburgerhof, zudem verkehren Regionalbusse u. a. nach Ludwigshafen Hauptbahnhof und Limburgerhof, eingebunden in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar.

Einkaufen & Nahversorgung: Ein florierendes Gewerbegebiet mit Verbrauchergroßmarkt sowie ein überregional bekanntes Auktionshaus sorgen für kurze Wege im Alltag. Für den größeren Wochenendeinkauf oder Fachgeschäfte ist man in wenigen Minuten in Ludwigshafen oder Mannheim.

Kinderbetreuung & Schule: Vor Ort gibt es fünf Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen (auch als Ganztagsschule) und eine Integrierte Gesamtschule. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung bzw. in Ludwigshafen erreichbar.

Naherholung: Ein Sportpark, Großsporthallen und eine eigene Walderholungsstätte laden zu Bewegung im Freien ein, für Badespaß sorgt das Aquabella des Rhein-Pfalz-Kreises. Ein attraktives Radwegenetz verbindet Mutterstadt mit den Nachbargemeinden und der Rheinebene.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Die Firma Bolich Immobilien GmbH übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Massiv aus Sandstein errichtet und in klassischer Haushofbauweise gebaut, öffnet sich hinter dem Tor ein romantischer Innenhof mit rankenden Weinreben, der zum Verweilen einlädt. Zwei Highlights machen dieses Anwesen besonders: Im alten Bauernhaus wurde die Zwischendecke entfernt – der Raum reicht nun bis unters Dach und schenkt eine besondere Höhe. Und im oberen Teil der Scheune ist ein Loft entstanden, offen und hell, geprägt von sichtbaren Holzbalken und einem galerieartigen Raum. Auch im unteren Teil der Scheune gibt es viel zu entdecken: einen großzügigen Hobbyraum mit teilweise freigelegter Sandsteinwand, einen eigenen Küchenbereich, ein Gäste-WC sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet. 2018 wurde das gesamte Anwesen kernsaniert – Dach, Dämmung, Heizung, Leitungen, Fenster und Bäder wurden komplett erneuert. Auf 5 Zimmern und 2 Etagen verbindet sich so historischer Charme mit modernem Wohnkomfort, darunter ein großzügiges Zimmer mit offener Küche und Essbereich, dazu 2 Bäder und ein Gäste-WC. Hinter der Scheune wartet ein Freisitz mit kleinem Garten – der perfekte Rückzugsort für ruhige Stunden. Ein Anwesen mit über 300 m² Grundstück, das Geschichte und Zukunft auf besondere Weise verbindet. Ausstattung Das gesamte Anwesen (Vorderhaus, Zwischenbau und Scheune) wurde 2018 kernsaniert. Sämtliche Gewerke befinden sich daher auf dem Stand von 2018: - Gas-Zentralheizung eingebaut - Elektroleitungen erneuert - Steig- und Abwasserleitungen erneuert - Heizleitungen erneuert - Dacheindeckung und Dachdämmung erneuert - Hinterlüftete Dämmung im Vorderhaus - Fassadenanstrich erneuert - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut (2 Fenster sind älter) - 2 Badezimmer - 2 Gäste WCs - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Einbauküche ist inklusive - Original Treppenanlage - Dach ist gleich Decke im Vorderhaus - Loft mit Galerie (Ausbaureserve) im oberen Teil der Scheune - 2 Stellplätze - Freisitz hinter der Scheune - Romantischer Innenhof Lage Mutterstadt kann auf eine nahezu 1250-jährige Geschichte zurückblicken und liegt zentral im Rhein-Pfalz-Kreis, eingebettet in die Metropolregion Rhein-Neckar. Die verbandsfreie Gemeinde zählt rund 13.500 Einwohner und bietet alles, was für den Alltag mit Familie zählt. Anbindung: Direkt an Mutterstadt liegt das Autobahnkreuz Mutterstadt (A 65), außerdem ist die A6 über die A61 zum Autobahnkreuz Frankenthal erreichbar – Mannheim/Ludwigshafen liegen rund 10 km entfernt, Speyer etwa 20 km. Der nächste Bahnhof befindet sich im 3 km entfernten Nachbarort Limburgerhof, zudem verkehren Regionalbusse u. a. nach Ludwigshafen Hauptbahnhof und Limburgerhof, eingebunden in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar. Einkaufen & Nahversorgung: Ein florierendes Gewerbegebiet mit Verbrauchergroßmarkt sowie ein überregional bekanntes Auktionshaus sorgen für kurze Wege im Alltag. Für den größeren Wochenendeinkauf oder Fachgeschäfte ist man in wenigen Minuten in Ludwigshafen oder Mannheim. Kinderbetreuung & Schule: Vor Ort gibt es fünf Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen (auch als Ganztagsschule) und eine Integrierte Gesamtschule. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung bzw. in Ludwigshafen erreichbar. Naherholung: Ein Sportpark, Großsporthallen und eine eigene Walderholungsstätte laden zu Bewegung im Freien ein, für Badespaß sorgt das Aquabella des Rhein-Pfalz-Kreises. Ein attraktives Radwegenetz verbindet Mutterstadt mit den Nachbargemeinden und der Rheinebene. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Die Firma Bolich Immobilien GmbH übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.