Moderne 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Sonnenterrasse in gefragter Nachbarschaft!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22607

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

7.430 €

pro m²

Beschreibung

Der Hauseingang befindet sich auf der abgeböschten Rückseite (Norden) des Gebäudes. Durch die tiefere Lage des Eingangs führt eine Treppe über das gemeinschaftliche Treppenhaus in die Wohnung, die wiederum auf der Gebäude-Südseite (Terrassenseite) erdgleich ist und somit eine Erdgeschosslage aufweist.

Diese helle und moderne Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern: Vom Wohnzimmer erreichen Sie die herrliche Südterrasse und den Gemeinschaftsgarten, in dem die Kinder nach Belieben toben können. Drei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, mehrere Abstellräume in der Wohnung, Vollbad und separates Gäste-WC machen aus dieser Wohnung den perfekten Lieblingsplatz für Ihre Familie.

Gebäude und Wohnung werden regelmäßig instandgehalten und modernisiert: Im Jahre 2014 wurden die Heizungsanlage erneuert und alle Fensterelemente sowie die Haustüranlage ausgetauscht. Die Wohnung selbst wurde 2018 aufwendig renoviert: Malerarbeiten, edles Parkett als großformatige Landhausdielen (leicht gekalkt), neues Bad und Gäste-WC, Küche und Einbauküche und - ganz wichtig - die gesamte Elektrik. Hier können Sie direkt nach dem Durchstreichen einziehen!

Der Wohnung ist ein großzügiger Kellerraum zugeordnet. Ein Wasch- und Trockenkeller mit eigenen Anschlüssen ist ebenfalls vorhanden. Außerdem gehört eine Garage zu diesem Angebot

ERHALTUNGSRÜCKLAGE: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Erhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. € 28.000,- (Stand 31.12.2025); auf diese Wohnung entfallen mithin ca. € 5.000,-. Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung wurde durchgeführt und etwaige Schäden behoben.

WOHNGELD: Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeitig auf € 556 inkl. Heizkosten, Zuführung in die Erhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühr, Hausmeister, Gartenpflege etc.

Ausstattung Highlights:

sehr guter Zustand, moderne Ausstattung
hell und freundlich
Südterrasse und Gemeinschaftsgarten
modernes Bad und separates Gäste-WC
diverse Abstellräume in der Wohnung
3 Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
Fenster und Heizung von 2014
umfangreiche Renovierung vor erst 8 Jahren
Garage und gr. Kellerraum
bezugsfertig: Durchstreichen und Einziehen!

Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in beliebter und exklusiver Lage von Groß Flottbek, nur 8 Gehminuten vom S-Bahnhof Klein-Flottbek oder Othmarschen entfernt. Die Nachbarschaft, die insbesondere bei jungen Familien beliebt ist, wird überwiegend durch herrschaftliche Villen- und Einfamilienhausbebauung sowie Eigentumswohnanlagen mit weitläufigen Grundstücken geprägt.

Der Jenisch Park, der Botanische Garten, das Elbufer sowie die bekannte Einkaufsstraße "Waitzstraße" sind ein Spaziergang entfernt oder mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich z.B. das Elbe-Einkaufs-Zentrum an, welches nur 5 Autominuten oder ein paar Haltestationen mit dem Bus entfernt ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Eine Haltestation der Buslinie 21 und 286 stehen ebenfalls zur Verfügung. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahnauffahrt A7, auch die Hamburger City ist nur ca. 20 Minuten Autominuten entfernt.

Sportliche Aktivitäten bieten Ihnen z.B. der Großflottbeker Golf-, Tennis-, Hockey- und Golf-Club e.V. (GTHGC), der Norddeutsche und Flottbeker Reitverein e.V., Hamburger Polo Club e.V. und viele weitere Clubs. Schulen wie die Internationale Schule am Hemmingstedter Weg, die Gymnasien "Christianeum", "Othmarschen" oder "Hochrad", Grundschulen wie "Klein Flottbeker Weg" und "Windmühlenweg" sowie Kindergärten und KITAS sind in der näheren Umgebung angesiedelt.

Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

Objektbeschreibung Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit Staffelgeschoss verfügt lediglich über sechs Wohneinheiten und wurde im Jahr 1962 auf einem insgesamt 1.149 m² großen Grundstück errichtet. Die Aufteilung nach WEG erfolgte im Jahr 1990. Der Hauseingang befindet sich auf der abgeböschten Rückseite (Norden) des Gebäudes. Durch die tiefere Lage des Eingangs führt eine Treppe über das gemeinschaftliche Treppenhaus in die Wohnung, die wiederum auf der Gebäude-Südseite (Terrassenseite) erdgleich ist und somit eine Erdgeschosslage aufweist. Diese helle und moderne Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern: Vom Wohnzimmer erreichen Sie die herrliche Südterrasse und den Gemeinschaftsgarten, in dem die Kinder nach Belieben toben können. Drei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, mehrere Abstellräume in der Wohnung, Vollbad und separates Gäste-WC machen aus dieser Wohnung den perfekten Lieblingsplatz für Ihre Familie. Gebäude und Wohnung werden regelmäßig instandgehalten und modernisiert: Im Jahre 2014 wurden die Heizungsanlage erneuert und alle Fensterelemente sowie die Haustüranlage ausgetauscht. Die Wohnung selbst wurde 2018 aufwendig renoviert: Malerarbeiten, edles Parkett als großformatige Landhausdielen (leicht gekalkt), neues Bad und Gäste-WC, Küche und Einbauküche und - ganz wichtig - die gesamte Elektrik. Hier können Sie direkt nach dem Durchstreichen einziehen! Der Wohnung ist ein großzügiger Kellerraum zugeordnet. Ein Wasch- und Trockenkeller mit eigenen Anschlüssen ist ebenfalls vorhanden. Außerdem gehört eine Garage zu diesem Angebot ERHALTUNGSRÜCKLAGE: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Erhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. € 28.000,- (Stand 31.12.2025); auf diese Wohnung entfallen mithin ca. € 5.000,-. Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung wurde durchgeführt und etwaige Schäden behoben. WOHNGELD: Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeitig auf € 556 inkl. Heizkosten, Zuführung in die Erhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühr, Hausmeister, Gartenpflege etc. Ausstattung Highlights: - sehr guter Zustand, moderne Ausstattung - hell und freundlich - Südterrasse und Gemeinschaftsgarten - modernes Bad und separates Gäste-WC - diverse Abstellräume in der Wohnung - 3 Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer - Fenster und Heizung von 2014 - umfangreiche Renovierung vor erst 8 Jahren - Garage und gr. Kellerraum - bezugsfertig: Durchstreichen und Einziehen! Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in beliebter und exklusiver Lage von Groß Flottbek, nur 8 Gehminuten vom S-Bahnhof Klein-Flottbek oder Othmarschen entfernt. Die Nachbarschaft, die insbesondere bei jungen Familien beliebt ist, wird überwiegend durch herrschaftliche Villen- und Einfamilienhausbebauung sowie Eigentumswohnanlagen mit weitläufigen Grundstücken geprägt. Der Jenisch Park, der Botanische Garten, das Elbufer sowie die bekannte Einkaufsstraße "Waitzstraße" sind ein Spaziergang entfernt oder mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich z.B. das Elbe-Einkaufs-Zentrum an, welches nur 5 Autominuten oder ein paar Haltestationen mit dem Bus entfernt ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Eine Haltestation der Buslinie 21 und 286 stehen ebenfalls zur Verfügung. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahnauffahrt A7, auch die Hamburger City ist nur ca. 20 Minuten Autominuten entfernt. Sportliche Aktivitäten bieten Ihnen z.B. der Großflottbeker Golf-, Tennis-, Hockey- und Golf-Club e.V. (GTHGC), der Norddeutsche und Flottbeker Reitverein e.V., Hamburger Polo Club e.V. und viele weitere Clubs. Schulen wie die Internationale Schule am Hemmingstedter Weg, die Gymnasien "Christianeum", "Othmarschen" oder "Hochrad", Grundschulen wie "Klein Flottbeker Weg" und "Windmühlenweg" sowie Kindergärten und KITAS sind in der näheren Umgebung angesiedelt. Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de www.cg-makler.de Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.