Freistehendes EFH – 750m² Grundstück mit tollem Garten & großer Scheune direkt am Bach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73278

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

3.534 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 1939 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1990 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Auch Dach, Fenster und Heizungsanlage befinden sich in einem funktionstüchtigen Zustand und bilden eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Da die Immobilie bereits leer steht und vollständig geräumt übergeben wird, ist eine kurzfristige Übernahme problemlos möglich.

Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die großen Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss ergänzen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches WC das Raumangebot und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Bühne, die wertvolle zusätzliche Nutzfläche schafft. Ob als Lagerbereich, Hobbyfläche oder für individuelle Projekte – hier steht reichlich Platz für alles zur Verfügung, was im Alltag oder bei anspruchsvollen Hobbys untergebracht werden soll. Gleichzeitig eröffnet die Fläche interessantes Potenzial für zukünftige Nutzungsideen.

Auch das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen mit Heizraum, Waschküche, Gewölbekeller und weiteren Abstellmöglichkeiten. Dadurch stehen ausreichend Lagerflächen für den Alltag oder das Hobby zur Verfügung.

Das eigentliche Highlight der Immobilie befindet sich jedoch direkt angrenzend an das Wohnhaus. Die großzügige Scheune im Gartengeschoss mit ausreichend Platz für eine mögliche Werkstatt + Lager-/ Abstellfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist.

Ob als Werkstatt für Handwerksbetriebe, Schrauberhalle für Oldtimer oder Motorräder, Lagerfläche, Atelier oder vielseitiger Hobbybereich – hier finden Maschinen, Werkzeuge, Fahrzeuge und Materialien ausreichend Platz. Die direkte Anbindung an das Wohnhaus sowie der großzügige Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander zu verbinden.

Im darüberliegenden Geschoss setzt sich dieses großzügige Platzangebot konsequent fort. Die weitläufige Fläche eignet sich hervorragend als Erweiterung der Werkstatt oder als separate Lager- und Materialfläche. Ebenso eignet sich dieser Bereich hervorragend als Hobbyfläche, Abstellraum oder flexibel nutzbare Nutzfläche für individuelle Projekte.

Abgerundet wird das beeindruckende Raumangebot durch die darüberliegende Bühne. Sie schafft zusätzliche Lagerkapazitäten und bietet reichlich Platz für saisonale Gegenstände, Werkzeuge, Materialien oder selten benötigte Ausstattungen. Dadurch bleiben die eigentlichen Arbeitsflächen optimal nutzbar, während gleichzeitig großzügige Reserven für Stauraum zur Verfügung stehen.

Parallel zur Scheune steht darüber hinaus ein weiterer Stellplatzbereich zur Verfügung, der ebenfalls optional Abstell- & Lagerfläche bietet.

Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Garten auf der rückwärtigen Seite des Grundstücks. Mit rund 600 m² liegt er angenehm vom Straßenraum abgewandt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die große Rasenfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom Familiengarten über Gemüsebeete bis hin zu einem ges

Ausstattung • Ideal für Handwerker, Selbstständige und Hobbybastler • Großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Große Lager- und Abstellflächen im OG der Scheune • Ausbau- und Entwicklungspotenzial • Grundstück ca. 750 m² • Großzügiger, ruhiger Garten mit ca. 600 m² Fläche • Ca. 111 m² Wohnfläche • Ca. 152 m² Nutzfläche • Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen (1990) • Isolierverglaste Fenster • Großzügige Wohnküche • Tageslichtbad • Separates WC im 1. & 2. OG • Gewölbekeller • Zusätzliche Bühnenfläche als Stauraum • Stellplatzbereich neben der Scheune

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schlierbach. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Netto-Markt, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants sowie eine Apotheke, sind bequem erreichbar.

Darüber hinaus verfügt Schlierbach über Kindergärten, eine Grundschule, zahlreiche Vereine sowie Spiel- und Sportanlagen, die das Freizeitangebot der Gemeinde bereichern.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Die Bundesstraßen B297 und B10 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an Göppingen, Kirchheim unter Teck, Esslingen und Stuttgart.

Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Spazierwege führen durch Wiesen, Felder und Waldgebiete und laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Schlierbach zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Telefon: 0711 / 18 42 961 16

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die weit mehr bieten als klassische Wohnfläche – dieses freistehende Einfamilienhaus gehört genau dazu. Auf einem rund 750 m² großen Grundstück verbindet es ein solides Wohnhaus mit außergewöhnlich großzügigen Werkstatt-, Lager- und Nutzflächen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Handwerker, Mechaniker, Selbstständige oder Hobbybastler, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Das Wohnhaus wurde 1939 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1990 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Auch Dach, Fenster und Heizungsanlage befinden sich in einem funktionstüchtigen Zustand und bilden eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Da die Immobilie bereits leer steht und vollständig geräumt übergeben wird, ist eine kurzfristige Übernahme problemlos möglich. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die großen Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss ergänzen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches WC das Raumangebot und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Bühne, die wertvolle zusätzliche Nutzfläche schafft. Ob als Lagerbereich, Hobbyfläche oder für individuelle Projekte – hier steht reichlich Platz für alles zur Verfügung, was im Alltag oder bei anspruchsvollen Hobbys untergebracht werden soll. Gleichzeitig eröffnet die Fläche interessantes Potenzial für zukünftige Nutzungsideen. Auch das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen mit Heizraum, Waschküche, Gewölbekeller und weiteren Abstellmöglichkeiten. Dadurch stehen ausreichend Lagerflächen für den Alltag oder das Hobby zur Verfügung. Das eigentliche Highlight der Immobilie befindet sich jedoch direkt angrenzend an das Wohnhaus. Die großzügige Scheune im Gartengeschoss mit ausreichend Platz für eine mögliche Werkstatt + Lager-/ Abstellfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Ob als Werkstatt für Handwerksbetriebe, Schrauberhalle für Oldtimer oder Motorräder, Lagerfläche, Atelier oder vielseitiger Hobbybereich – hier finden Maschinen, Werkzeuge, Fahrzeuge und Materialien ausreichend Platz. Die direkte Anbindung an das Wohnhaus sowie der großzügige Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander zu verbinden. Im darüberliegenden Geschoss setzt sich dieses großzügige Platzangebot konsequent fort. Die weitläufige Fläche eignet sich hervorragend als Erweiterung der Werkstatt oder als separate Lager- und Materialfläche. Ebenso eignet sich dieser Bereich hervorragend als Hobbyfläche, Abstellraum oder flexibel nutzbare Nutzfläche für individuelle Projekte. Abgerundet wird das beeindruckende Raumangebot durch die darüberliegende Bühne. Sie schafft zusätzliche Lagerkapazitäten und bietet reichlich Platz für saisonale Gegenstände, Werkzeuge, Materialien oder selten benötigte Ausstattungen. Dadurch bleiben die eigentlichen Arbeitsflächen optimal nutzbar, während gleichzeitig großzügige Reserven für Stauraum zur Verfügung stehen. Parallel zur Scheune steht darüber hinaus ein weiterer Stellplatzbereich zur Verfügung, der ebenfalls optional Abstell- & Lagerfläche bietet. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Garten auf der rückwärtigen Seite des Grundstücks. Mit rund 600 m² liegt er angenehm vom Straßenraum abgewandt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die große Rasenfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom Familiengarten über Gemüsebeete bis hin zu einem ges Ausstattung • Ideal für Handwerker, Selbstständige und Hobbybastler • Großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Große Lager- und Abstellflächen im OG der Scheune • Ausbau- und Entwicklungspotenzial • Grundstück ca. 750 m² • Großzügiger, ruhiger Garten mit ca. 600 m² Fläche • Ca. 111 m² Wohnfläche • Ca. 152 m² Nutzfläche • Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen (1990) • Isolierverglaste Fenster • Großzügige Wohnküche • Tageslichtbad • Separates WC im 1. & 2. OG • Gewölbekeller • Zusätzliche Bühnenfläche als Stauraum • Stellplatzbereich neben der Scheune Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schlierbach. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Netto-Markt, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants sowie eine Apotheke, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Schlierbach über Kindergärten, eine Grundschule, zahlreiche Vereine sowie Spiel- und Sportanlagen, die das Freizeitangebot der Gemeinde bereichern. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Die Bundesstraßen B297 und B10 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an Göppingen, Kirchheim unter Teck, Esslingen und Stuttgart. Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Spazierwege führen durch Wiesen, Felder und Waldgebiete und laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Schlierbach zu einem attraktiven Wohnort. Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Telefon: 0711 / 18 42 961 16

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes EFH – 750m² Grundstück mit tollem Garten & großer Scheune direkt am Bach

Beschreibung

Ausstattung